台灣房價漲到失控 年輕人不想生!高房價背後的真正原因?
高到難以企及的房價,讓眾多抱著買房夢想的年輕族群,面對現實只能嘆氣,根據草根影響力文教基金會最新的民調結果,受訪民眾中高達9成覺得目前台灣房價太高,其中有67%民眾認為炒是作導致價格高漲的原因,還有83%民眾堅信年輕人結婚意願低落的原因是高房價,此外有54%受訪者預料,房價攀高的情況繼續下去,房市會出現泡沫危機。
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台灣房價就像失速列車疾駛!
看見上面的調查報告,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛,對於台灣房價飛漲的現況,用失速列車做比喻,他表示所有人都覺得價格還會往上漲,並且過分超漲,然後爆炸,就像一列失控的火車一直狂衝,最後下場當然很慘,每個人都無計可施,最後出來阻止的只有央行。
看內政部發表的全國住宅價格指變化,就能大略了解台灣房價長期上漲的潮流,2021年第四季指數上升到117.50,季增幅度2.32%,年增幅度8.62%,成為2012年後公告的最高指數。
少子化之外,高房價引發什麼危機?
中央大學經濟系教授邱俊榮表示,房價已經引起相當嚴峻的國安問題,一般商品提高價格,不會衍生過多外部性問題,例如麵包漲價,消費者不一定要買,可以吃少一些,不過房地產價格影響更大,關乎年輕族群願不願意結婚生子,再不改善少子化問題,被波及到的不僅有購屋層面,甚至是未來經濟安全。
高房價造成的一個外部性問題是少子化,除此之外,還有家庭預算遭到擠壓,有相關研究說明,台灣拼命存錢為了買房的民眾,各項家庭支出裡面,壓縮最嚴重的就是文教支出,然而這是培養新一代人才,最不可或缺的開銷,這種影響之下,不管是少子化所衝擊到的「量」,以及「質」代表的人力資源品質,已經對台灣的人力資源造成傷害。
貨幣供應量和台灣房市關係密切!
查看2016-2020年貨幣數量波動,邱俊榮指出,炒作房價就會有資金,用M1B計算貨幣總計數,每年增加幅度都在8%以內,簡單來說,整個經濟體的貨幣總量,增加不會超過8%,但這其實已經算多了,因為台灣經濟的成長幅度,並沒有這麼多。
再來看房市整年火熱的2021年,M1B貨幣數量年增率16.29%,成長接近17%,房價和M1B兩個數值之中,呈現出連帶關係,房價漲勢兇猛,和超量發行的貨幣數量,絕對有著非常重要的關聯。
和一般商品價格不一樣,市場上的貨幣流通量對房價的影響非常大,過剩的錢造成價物上漲,不過不等於所有商品,全部以相同比例漲價,假如是能夠進口的貿易財,價格不會輕易調升,如此一來錢就會流向不能進口的商品,例如不動產。
問題不僅是超發貨幣而已,這次資金潮還沒到來前,美中貿易戰期間供應鏈開始重組,早已引發雙北的資金朝著新竹、台中、台南、高雄等地區流動,這些地區的房市過去十幾年沒有動靜,基期相對低,熱錢、建商的資金投入發展,地方政府標售土地,就像是乾旱了很久突然下場大雨,發展出成長聯盟模式,接著房市爆炸性成長。
打房要有用 先做好這兩個條件!
那麼政府打炒房真的有效嗎?從這次民意調查來看,高達52%的受訪者,對政府壓制房價飛漲的成效,感到不滿意,不論是推出囤房稅或選擇性信用管制,都不能根本上解決高房價,以其他角度而言,原因依然出在超發貨幣這個問題上。
若希望房市降溫,央行需要採取包括升息等手段,消除民間所預期的物價上漲且管控貨幣數量,至於實施成效如何,就要仰賴升息幅度,上回調升1碼,具有非常好的展示作用,然而還不夠,要先達成資金成本增加、消除民間所預期的物價上漲兩個前提,這種況下才有機會壓制房價繼續漲。
至於外界流傳,升息將導致房貸壓力變重,反過來看,不升息縱容房價節節升高,也不會更好,假如以此做為升息的犧牲,來達成平穩房市這個目標,相比之下升息是更好的選擇,看著房市失控而不行動,應該不是什麼好的方式。