所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

申請房貸一定要設定抵押權？ 申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人「在無法正常還款的情況下」，能將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。若想將抵押權塗銷，則需要等到清償所有房貸，這棟房屋才會是真正屬於你的。不過這篇文章要來探討：清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？不塗銷抵押權的後果？ 一般來說只要繳清房貸，對方就會給你一張「清償證明」，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎麼樣。大多數人會希望塗銷抵押權，是不想房屋有任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己。不過事實上只要房屋在你的名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。 所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？ 不塗銷抵押權好處多多！ 專業房仲表示：不塗銷抵押權，其實是有好處的！例如：之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。 另外還有一個很重要的好處：預防詐騙。 在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。因為詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權的房子會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易讓事跡敗露。所以詐騙集團比較喜歡找那些「已經清償且塗銷完畢」的房屋，因為只要與代書配合，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。 有抵押權的房子還能再申請房貸嗎？ 如果抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸！ 房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用。此外在房貸未繳清的情況下，一樣也可以辦理房貸，不過這就要看情況嘍！情況一：信用狀況良好、房屋尚有貸款額度，可以選擇向銀行申請房屋增貸，這樣不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。情況二：信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。 二胎房貸是什麼？我該如何辦理？ 二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。而二胎房貸有以下優勢：…

買房想要撿便宜，除了看法拍屋之外，有業者…

雖然名下有房屋，但有些人會因為繼承或與人合購，造成持分房屋的狀態，在這種情況下能否申請持分房屋貸款呢?或者在申請房貸的過程中，會遇上什麼困難嗎?一般來說，持分房屋因為產權複雜，所以銀行較不願意承辦持分的房屋貸款，但是持分的狀態很常見，所以銀行還是多少會通過一些持分房貸，不過需要較嚴格的審查，以及全體所有權人的同意。如此麻煩的貸款過程，是否可能簡單點呢?繼承獲得持分房屋案例 邱先生在父親去世後，與其他兩位兄弟共同繼承一間位於新北市的5樓透天厝，為共同持分，意思是這三位兄弟的持分是不可分割的。年紀最大的邱先生因照顧年邁的母親以及孩子，經濟壓力頗大，面對母親日漸繁重的醫藥費，他開始向其他兄弟求援，可一個在國外、一個在南部，雖說有收到來自兄弟的匯款，但相加不過3萬，請一個看護差不多打平，過一陣子還得手術，孩子又要上高中了，在抵不過壓力的情況下，邱先生決定拿房子向銀行抵押貸款。 持分房屋貸款會有什麼問題? 可由於房屋是持分的狀態，需要其他共有人簽名同意才可申貸，因此邱先生需要找回國外的兄弟、南部的兄弟，才能向銀行申請房屋貸款，可住在國外的兄弟並不方便馬上回台灣，因此銀行只得拒絕邱先生的貸款申請。另外就算真的可以申貸好了，可貸款的成數並不高，因為持分會讓銀行擔心產生糾紛，且若進入法拍程序，房價或許會因持分而下修，或者出售不順等，造成銀行排斥持分房屋。 沒有全體同意可以辦持分貸款嗎? 其實持分房屋貸款若有半數以上的所有權人同意，就可以申請，只是銀行不喜歡高風險的事，才會規定需要全體所有權人同意才可申貸。幸好邱先生後來找到喆方資產，並告知需求額度及房屋情形，通過了解後得知邱先生需要150萬元的額度，並希望能在這一兩天就撥款。於是我們告訴邱先生，需要至少半數所有權人同意才行，也就是說只需要南部的兄弟同意了，便可申貸。得知可貸款後，邱先生高興的向其他兄弟聯繫，並成功在申請後的隔天就獲得150萬元現金撥款，因為不需要審核個人資料，所以加速了貸款進程。 持分房屋貸款利率高嗎? 與喆方資產申請持分房屋貸款，利率1%起，最高不超過2.5%，就像一般房屋貸款、土地貸款一樣，不會因為持分就讓利率提高喔!另外在申請貸款時，雖然持分房屋較為麻煩，但申請過程不會收取手續費用，因此邱先生可以放心申貸。 要小心持分貸款陷阱 像邱先生一樣受到持分不動產難以申貸的問題纏身的人，並不少，只是卻有很多人無法像他一樣幸運地找到喆方資產。有些人在有緊急資金需求的時候，會病急亂投醫，找到不正當的借貸公司或代辦公司，結果造成自身財物損失甚至損失個人資料，造成名譽受損，得不償失。因此為了避免有更多人受害，若有看到此篇文章，建議不論申請任何貸款，可以先撥打喆方資產的免費諮詢專線：0800-001-288，或加入官方LINE帳號：@jf1288，就會有專人為你提供資訊，或者直接上傳房屋謄本或權狀的照片，也可以立即為你評估價值，給予可貸金額資訊。 銀行持分貸款與民間持分貸款優缺點分析 銀行房屋持分貸款 優點： 利率較低 缺點： 額度低、無寬限期、審核嚴格、需全體所有權人同意。 喆方房屋持分貸款 優點： 額度高、可隨借隨還、免手續費、審核寬鬆。 缺點： 利率較銀行高 持分房屋的種類? 持分房屋依照持分的狀態不同，而分成主要兩類：公同共有、分別共有。 公同共有： 指的是所有權人之間持有的房屋產權，是沒有比例之分的，大家都擁有房屋的所有產權，因此不論做任何決定，都需要經過其他所有權人的同意。 分別共有： 指的是所有權人的持分狀態有比例之分，因此各自持有的房屋價值有跡可循，面對一些房屋問題也不一定需要全部所有權人同意，可以自己持有的部分進行貸款等行為。 常見的持分狀態與原因? 之所以產生持分房屋，成因有很多，一般來說常見的原因有：…