欠債房屋竟成買房新指標? 全台8.5萬房屋有私人設定!
買房想要撿便宜,除了看法拍屋之外,有業者認為還有另一項購屋指標可供參考,因為這一類人恐怕會急著想把房屋賣出,而降價求賣,而這些人的共同特點就是,房屋被人家設定抵押了。
有業者根據全台房屋的建物謄本進行統計,發現其中「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋,截止至9/20共有85,433筆房屋,是因借貸被私人或民間融資公司進行抵押權設定,因此這些屋主才會為了想還款,不想被法拍,而急著出售房屋。
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六都設定二胎房貸佔全台73%
私人設定有分很多種,包括當舖、代書、不動產融資公司,甚至地下錢莊等,透過這幾種方式申請利用房屋做為抵押品的借貸,都屬於私人設定。而根據設定的時間點不同,會有不同的順位。
順位代表著一旦借款人無法還款,房屋進入法拍後,你會是第幾個拿到欠款,而第二順位、第三順位設定,也就是我們常說的「二胎、三胎房貸」。
根據統計資料顯示,光是六都有私人設定的房屋就佔了全台73%,其中又以新北市17%比重最高,其次為桃園、高雄佔了13%,台中市佔了12%,台北佔了11%,台南則是7%。
設定抵押房屋數量最多縣市
根據資料顯示,台灣最多間房屋被設定的縣市在新北市,共有14,721間,而行政區的部分則是落在桃園,桃園區共有2,433間房屋被設定,是全台所有行政區中數量最多,其次為中壢區的2,167間房,第三名落在台中的西屯區,共1,635間。
私人設定要注意利率!
很多人因為有了房貸之後,無法應付其他生活上帶來的挑戰,因此選擇向私人借貸申請抵押設定,換取資金,但是要特別注意,現在市面上不良業者眾多,一不小心就會遇上高利貸,且就算是正規的民間借貸,年利率也在8%至24%不等喔!
因此即便你有資金急用的困擾,也請考量自身的還款能力,不可以債養債,造成債務過多無法清償貸款,最後面臨法拍的命運。
私人設定的房屋多在房市熱門區域?
私人設定有73%都集中在六都,並且更集中在房市熱門區域,例如中壢區、西屯區、板橋區等等,主要原因在於,這些行政區的房市交易量大,且房屋密集度更高,因此相對的有私人設定的房屋比例也偏高。
因此這邊也建議購屋民眾,在選擇買房之前,請先謹慎考慮清楚,避免日後遇上經濟困難,造成融資不順,致使需要用到其他的貸款設定,結果讓自己面臨要把房屋賣掉的風險。
私人設定成為買房新依據
而若有購屋者想要撿便宜,當然也可以注意房屋謄本上是否在他項權利部上,有非銀行房貸的抵押權紀錄,這有可能就是碰到急著想要還錢的債務人,想把房屋出售還現金喔!
這時因為對方急著出售的心理,就能趁機跟對方講價、壓低價格,但是還是需要注意,因為無法與銀行正常往來的屋主,很有可能讓房屋淪法拍市場,因此物件是否點交成了保障的關鍵,且還可能遇上地下錢莊產權糾紛,雖然看似便宜的價格,還是需要謹慎行事。