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民眾累欠稅費罰鍰險遭房屋查封!為了保住房子急忙付清欠款!
住在苗栗的吳姓男子,多年來連續欠下健保費、房屋稅、使用牌照稅、交通違規罰鍰等,共有49筆,法務部行政執行署新竹分署到吳男的家,通知不還款將查封不動產,吳男這才把所有錢繳掉。
苗栗男子不繳稅費…

為什麼房屋會遭到法拍查封?怎麼做才能撤銷已有的房屋查封?
一般民眾想借來大筆款項,利用房屋進行抵押貸款,是非常普遍的方式,獲得資金之後,必須按照契約內容償還債務,如果債務人遲遲還不出來,債權人便會向法院提出拍賣聲請,查封作為擔保品的房產,還有另一種情況是,債務人背負卡債、信貸或其他借貸,一直處於未償還的狀況,等到這些負債到期之後,債權人聲請法院查封債務人名下的資產,不論是哪種情況,都表示房子即將進入拍賣,屋主將失去房子的所有權。
查封是什麼意思呢?
債務人積欠下龐大金額且無力還清,債權人可以向法院聲請財產拍賣,要求強制還清,法院接受聲請之後,會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信,進行查封登記,書記官、債權人一起到現場檢查屋況,然後貼上封條進行現場查封。
一旦登記正式生效,原來的房屋所有人,同時也是債務人,便喪失處分、買賣、移轉的權利,屋主的所有權將受到侷限,以免妨害到行政效果,不過依然能夠自住或出租,所以就算房子進入法拍程序,住戶也可以暫時居住,直到得標人完成點交才要搬離。
哪些原因會導致房屋面臨查封?
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台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?
買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。
當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。
那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…

民間私人設定是什麼意思?房屋有私人設定還能貸款嗎?
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大多數人需要運用資金支持時,會優先考慮找銀行辦理不動產借貸,申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了,根本無法通過一般借貸的申請,發生這種情況的原因,或許是借款人過去曾在民間公司借過錢,早就把不動產抵押出去,登記了他筆設定,因此很難再辦理一次抵押貸款,尤其銀行的審核特別嚴格,若被發現曾被登記過私人設定,可能會判斷申貸人有其他狀況,而降低通過案件的信心。
什麼是私人設定?
借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給民間借款公司,或是其他債權人,讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權,保障法律上的相關權益,以免到時候借款人無法清償,還可以利用擔保品本身的價值,拿回借出去的款項。
私人設定最重要的用途,是確定債權成立後不能隨意變更,在社會上獲得信任度,保證契約內容可以順利通行,另外有擔保品的話,就不用擔心無法收回借款,能夠依照法律程序催促還款,或是法院拍賣房子、土地清償,對於民間債權人而言,是不可或缺的程序,假如是把抵押權設定給銀行,就不屬於民間的私人設定。
為什麼會被登記私人設定?
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台北若升到四級警戒停班恐房貸繳不出來!
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疫情重災區的雙北市是最早升級為三級警戒的區域,所以開始有許多人擔心,一旦疫情控制不住,升級到四級警戒,那麼大家無法上班的情況下,留職停薪是否會造成一二胎房貸繳不出的情況,就有網友求助,如果到那個時候「房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」
台北這麼高房價,大家買房都是靠房貸,而且每月房貸支出佔收入達1/3,大家便開始擔心,如果升到四級警戒,沒有辦法上班,那萬一停了2、3個月,這期間不就等著房屋被法拍嗎?
網友的PO文讓很多人有共鳴,紛紛在貼文下留言,有人說「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理。」不過大部分的人都在哀嚎「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」
如果真的升到四級警戒,政府會有紓困方案嗎?
在去年疫情剛爆發的時候政府就進行超前部屬,各大銀行針對借貸業務進行延展,可將房貸、車貸、信貸同本金加利息延展3至6個月,申請時間到今年6月底前皆可申請,因此有需要的民眾可以向銀行提出申請,也就不用擔心這段時間繳不出房貸了。
而根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,在去年疫情爆發的第一季,房貸逾放比在0.17%,位於歷史相對低檔的數據,在第三季時甚至縮小到0.14%,比疫情爆發之前的2019年數據0.16%-0.2%還低,可見政府的紓困方案略有成效,避免了可能出現的房貸大量違約情形。
根據觀察,如果要出現大量的法拍屋,之前必定會出現失業潮,失業率的增加造成還款不正常,房屋才會流落到法拍市場,因此如果是因外部的事件,就如同這次疫情,屬於可能短期就能解決的問題,不至於讓失業率上升的情況下,則對房市不會造成太大的衝擊。
什麼是房貸逾放比?
既然上面提到了房貸逾放比,可能有些人不知道那是什麼,所以這邊就稍微介紹一下。所謂的房貸逾放比是逾期放款比率的簡稱,指的是已經逾期一定期限,未正常繳納本息的放款,佔總放款數的比率,也就是(逾期的放款/總放款數)X100%=房貸逾放比。此數據可顯示金融機構放款中面對的客戶無力償還本息的情形,如若比率越高,顯示銀行放款的品質就越差,而相對的在此間銀行存款的民眾,其存款的安全性會降低。
更多因新冠疫情衍伸的案例:
如何區分居家隔離與居家檢疫?…

苗栗房屋二胎如何申請成功? 苗栗房價有潛力嗎? 房屋稅不繳會怎樣?
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苗栗竹南身為苗栗科技大廠重鎮,竹南科學園區帶動的不僅僅是竹南地區,還有周邊頭份地區的房價也跟著升高,因為工作機會增加,人口增多,對這周邊的店家都有益處,想當然房價從之前的1字頭,逐漸穩定在2字頭以上,科技大廠帶動的人潮,讓這個地方更加有活力。
苗栗二胎房貸實際案例…

基隆二胎房貸須知! 你應該知道的貸款知識! 如何安心貸款不受騙?
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沒有工作也可以申請二胎房貸嗎?那就要看你是向誰借款嘍!因為銀行需要針對個人條件進行審核,所以只要沒有財力證明、沒工作、沒有存款,基本上你是借不到的!但如果你的借款對象是民間機構,那就不一樣了,因為民間不需要對個人條件進行審核,因此不僅借款成功率高、貸款成數高,就連撥款速度也是飛速,所以為何民間利率較高,卻還是有這麼多人選擇民間?以下實際案例告訴你:
子欲養而親不待…


台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!
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近幾年台灣房價不斷飆漲,房仲業者迅速崛起,全台各地遍布著不動產店面,形成一種不動產便利商店的局面,幾乎每條街上都有不動產仲介店面,但是房仲這麼多,已經形成了僧多粥少的現象,因此不動產仲介業的競爭非常激烈,幾乎可以說是進入了白熱化的階段,因此現在的房仲市場有大集團化的趨勢,例如台灣房屋以取得永春不動產的經營權,而信義房屋的董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51%的股權,形成泛信義集團,如果遭查封二胎的房子法拍,或是提前處理客戶的資金問題,房仲就會機會先買下來,也可賺取仲介費用。
台灣目前幾間市面上占有率高的不動產商
永慶房屋
1988年正式成立,致力於推動交易安全及發展e化服務系統與工具,構建全國龐大且綿密的門市通路網絡,建立起科技房仲的優勢地位,從結合企業的ADSL寬頻網路,陸續推出PDA看屋、捷運聯賣系統、宅速配、影音宅速配、拖曳式地圖搜尋、率先公布成交行情的超級宅速配,一直到電子門市、以及2011年的i智慧雲端行動看屋服務。
有巢氏房屋
為永慶房屋旗下加盟品牌,成立於2003年,已有十多年聯賣經驗的有巢氏房屋,長期推動聯賣制度,「聯賣」成為房仲業服務的基本門檻,買方只需要透過單一家店/一個經紀人,就能看到區域內各家的物件,選擇多,賣方同樣的,只要委託一家店/一個經紀人,區域內的各家都能協助找到眾多的買方。
台慶房屋
於2005年,為永慶在上海開拓的房仲品牌,為了打造兩岸加盟品牌,於2012年正式在台以「台慶」為名成立台慶不動產,並期望房仲人員像朋友般貼心,透過數位e化工具提供個人化服務,針對不同客戶需求,全程提供所需,位客戶實現成家美夢。
永義房屋
2021年7月開始開放加盟,為永慶房屋旗下第四個品牌,疫情期間拓店速度極快,不到2年便突破150間加盟店。永慶集團總經理表示:「永義房屋是站在巨人肩膀上的新品牌,有集團在直營、加盟體系的成功經驗挹注,持續優化的系統平台和科技工具,以及與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的跨品牌聯賣,才能獲得內外部加盟夥伴的認同與信賴。」
信義房屋
成立於1981年,以代書事務所的方式率先出現於市場上,創辦人周俊吉先生決定跟從儒家智慧中的五常:「仁、義、禮、智、信」,作為引領企業經營之根本大義。信義房屋創立以來,價格秉「信義立業,止於至善」的永恆追求,力求精進,透過每月全公司同仁共同參與的經營理念研討會議,深入探索、闡述企業倫理相關議題,內化經營理念為主軸之倫理思辨於日常經營活動與同仁之言行中。為泛信義集團直營商。
住商不動產
1979年成立不動產企劃研究室開始,在1982年接受太平洋建設委託,引進國內第一套店頭式know-how與經紀人制度,1986年李志忠共同創辦人將企畫研究室組織轉型台灣第一家不動產經紀業加盟體系─大台北仲介聯盟。住商經營理念以「專業誠信、立業以德」為中心思想,希望為消費者提供優質的服務,並塑造不動產經紀業最優質的典範。目前加入泛信義集團。
中信房屋
1985年正式成立,「安全、專業、熱誠」是中信房屋的品牌信念。1985年,中信房屋引進美國ESCROW之房屋交易安全制度,由金融機構扮演公正第三人角色,在買賣交易過程中提供全程保障,成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司。…