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苗栗房屋二胎貸款申請攻略!借貸有門路降低利息有眉目!
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手上資金不足,讓你的生活壓力越來越大,面對任何事物都興趣缺缺嗎?
想要重拾生活的樂趣,想要全心全意體驗人生,就不要讓錢成為你的阻力,而是應該讓資產成為你的動力!沒有現金沒關係,你有資產就可以!只要輕鬆幾步驟,現金到手不落人後!即便你是苗栗國的居民,也能快速申請利用資產換現金的二胎貸款喔!
地下錢莊的循環利息比卡債更可怕!?
通訊行的生意其實並沒有這麼好做,黃先生在苗栗公館鄉開了一間小通訊行,雖然在夜市附近可以保證人潮,但並沒有因此比別人多多少收入。黃先生平時除了要處理客戶手機問題,還要適時關注各種3C資訊,沒錢請員工只好一個人顧店。黃先生看似努力工作,可實則因為自己喜歡買遊戲點數,玩線上賭博遊戲,所以身上不僅存款零,還有卡債、車貸纏身,最近還為了償還循環利息,將房屋抵押給銀行貸款,但利用債務還債的方式,只會讓負債越滾越大,最後連銀行都無法貸款給他了,黃先生只能找民間機構借錢,可偏偏還遇上地下錢莊。
他向地下錢莊借了5萬拿去繳即將到期的貸款,可是下個月他又沒有錢了,現在又多了地下錢莊的利息費用要繳,月利率竟高達10%,也就是說5萬的利息就要5,000,如果這個月沒繳,除了有滯納金,還會將利息費用加入本金當中利滾利,這讓黃先生的壓力更大了!為了還地下錢莊的費用,他只好找朋友幫忙,暫時度過危機之後,下個月呢?下下個月呢?總不能這樣一直借錢吧!
要如何將債務整合?…

影響信用分數的數據大揭密! 聯徵紀錄會揭露哪些資料?
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聯徵紀錄來自於財團法人金融聯合徵信中心,將你的金融活動利用量化資料的方式,客觀紀錄並演算出個人信用分數的紀錄表,是銀行及其他金融機構針對個人貸款、辦信用卡等業務的評估標準,因此聯徵紀錄當中的信用評分非常重要。那要如何申請聯徵紀錄,有哪些條件會影響聯徵呢?這篇告訴你有關聯徵的重要資訊,建議有貸款需求或申辦信用卡需求的民眾,一定要仔細看清楚。
為何需要聯徵中心紀錄信用分數?有哪些實際作用?
逐漸步入數位時代,不論是哪種金融行業,針對個人風險評估的部分,都需要更有效且客觀的數據,為了能準確且快速的評估個人條件,就需要第三方的專業機構負責蒐集所有人的信用情形,讓金融服務可以更加有效率且快速的執行。
聯徵紀錄中,紀載著個人的信用狀況,不論信用卡還款、貸款情形、保險繳費等,聯徵中心會將你所有的金融信用情形,利用量化資料的方式,演算出你的信用評分,這樣金融機構就可以直接、客觀的評估風險,例如做為貸款時的放款依據。
信用分數由哪些資料組成?
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疫情期間申請房貸緩繳延長至12月底!申請流程看這邊!
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目前勞動部公布的最新無薪假人數統計,於本周新增了940人,累計總共5,065人,可見因疫情影響,商家、企業不得不改變經營模式,更有不少店家選擇直接歇業,上班族、打工族失去收入來源,開始擔心如果疫情持續,房貸該怎麼辦?
因此為了讓勞工們能安心防疫,金管會宣布針對個人金融產品的部分,提供民眾申請緩繳或展延3到6個月,幫一些尚在繳車貸、房貸的民眾,有喘息的空間。
於109年的2/18、5/29、12/25這幾日,金管會函請各銀行對因疫情影響而還款困難者,就個人金融產品的部分提供緩繳或展延,期限為3個月到6個月的時間,申請期限到今年6月底,但考量到這次疫情的嚴重性,對部分民眾的經濟造成影響,因此於6月初時金管會邀情銀行公會及相關銀行開會討論,延長申請受理期間到今年12月底。
新式債務協處機制通過內容:
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申辦宜蘭房屋二胎疫情不再可怕!什麼是二胎房貸?
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最近大家都要好好在家防疫,雖然沒了工作,沒了收入,但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會,只不過在這段期間,大家可能都沒那個心思能好好待在家休息,畢竟不賺錢,這每天都還是需要花錢的,加上房貸、車貸,可能還有信貸,這一天天的日子越過越慌,眼看著房貸的繳款期限將至,小人物們又該怎麼辦呢?
夜市攤商如何在疫情中求生存?
宜蘭也是這次疫情的重災區,與雙北生活圈靠的近,所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一,他原本的生活是靠著到夜市擺攤的,每天收入不錯,不僅在前幾年買了房,更買了車,小孩也都上了國中,可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活,卻在疫情爆發之後,羅先生只能忍痛停業,可每個月5萬的貸款費用,就快到繳款期限了,雖然存款中還有一點,但是還要供一家大小吃穿用度,再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱,打算向銀行申請房貸延展,可去年疫情爆發之時,羅先生已經申請過一次了,這次無法再申請,所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸,想著利用增貸的錢先過一陣子,沒想到銀行也給拒絕了。
銀行增貸不行就找民間貸款幫您!
房貸、車貸的雙重壓力之下,每天都坐立難安,畢竟也不知道這疫情什麼時候過去,從原本的5月底,又延長到6月14日,羅先生待在家裡睡也睡不著,眼看存款越來越少,這心裡越來越急,羅先生打開網路看看有沒有紓困方案,但政府的政策一直都很緩慢,自己又是沒有任何勞保的人,去哪裡申請都不安全,還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果,卻讓羅先生看到了別的方法,他在網路上看到了二胎房貸的資訊,於是便向喆方資產聯絡。
喆方二胎房貸紓困方案!…

申請紓困貸款只為炒股票?銀行行員投書表白政策無助實際狀況!
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新冠疫情所引發的災害,讓民眾的收入變得不穩定,更嚴重可能失去工作,政府所推出的勞工紓困貸款,本來是出於救濟生計困難的目的,一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭,有媒體網站接到民眾的信件投遞,說明自己在金融業工作,去年承辦的紓困貸款,經過半年的時間紛紛浮現違約情形,甚至有人放話錢都拿去炒股,追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。
台灣用貸款借錢,外國直接灑錢給災民
該行員在信中表示,錢被用在不應該的地方,會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁,其他民營銀行主管也同意,表示歐美國家大都採用灑錢的方式,把錢匯給通過門檻的民眾,台灣透過借貸給錢,沒辦法做到揀選出有急用的人,做法上暴露出種種缺陷。
另有行庫主管談及,今年的疫情狀況和去年不同,蔓延的速度非常之快,造成的損害也相當嚴重,政府卻沒有調整過去的方式,民眾去年的借貸尚未還清,所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶,再匯錢給這些人,而非推行多餘的借貸,導致有人借用紓困方案來炒股,防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。
紓困加速案件爆量,信用不良的人也放貸
該行員的信件內文描述,從進入金融業以來,為了養家活口,背負許多業績壓力與不合理的官方政策,也知道銀行有承擔社會需求的重責大任,因此選擇忍氣吞聲,然而政府推行的勞工紓困貸款,有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來,一到9點便有大批民眾進來詢問,伴隨著沒有停過的電話聲,打來查詢進展與問題,至少要留到晚上8-9點才能下班,不禁讓人疑惑,政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎?
此外為了加快進展,那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵,以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人,一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期,不論什麼情況皆核准放貸,不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴,給予銀行方壓力,要求加快速度撥款,因此短短2個月的時間,就通過了800-900戶的案件。
貸款違約率攀升,申貸人借錢只炒股
大約半年之後,不少案件逐漸出現信用上的弊病,一些借款人提前進行債務協商,無法繳交本金、利息的人變多,行員要做的事,就是每天花時間提醒他們按時繳款,不時還碰到被借款人斥罵,如今將滿一年的時間,已有30-40件案件轉成呆帳,無法再處置,更有其他的借款人直接挑明,借錢的目的就是為了炒股票。
青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境,不是倒閉就是展延,但啟人疑竇的是,財政部卻向銀行要求KPI,叫行員上街拜訪,請公司前來申請借貸,當前國家有困難,確實是出手幫助民眾、企業的時候,但政府美化借錢的方式,說可以保護財政不出超,事實上真的有效嗎?
勞工貸款弊端不少,政府應檢討措施
開放勞工紓困貸款的結果,導致借款人信用更加倒退,銀行的呆帳增加,還讓沒有急用的人借錢炒股,即使最後有信保基金保證爛帳不出事,但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢,如此情況之下,銀行還要被逼迫配合,達成政策的績效,這不應該是政府用所謂的紓困,讓民眾得以撐過疫情的目的。
該行員在文末說明,因為無法忍受再次重複相同的事件,並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象,沒有其他辦法之下,特地投書給媒體,希望政府看清他們的政策出了哪些問題。
更多因新冠疫情衍伸的案例:
在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

彰化房屋二胎貸款成功案例! 當你有了二胎房帶來新希望!
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你知道什麼是二胎房貸嗎?他是一種工具,負責替你將不動產換成現金,將你手中無法活用的資產變現後,就可以靈活運用你的資產價值。不過這跟房貸有什麼差別?其實跟房貸是一樣的,差異在於當你向銀行或其他機構申請過房貸後,發現手上能運用的資金依然不夠,但房屋明明還有價值,卻無法向銀行提出增貸,這時候的解決辦法就是找民間公司,利用還有剩餘價值的房屋進行二次抵押,以取得資金。
二胎貸款的利率高低是如何評估的?
基本上你貸款的金額越大,利率就越高,這是因為貸款機構必須承擔更高的風險,只要風險越大,利率就越高,不論在銀行或民間都是一樣的道理。但是在銀行除了會依照借款金額以及屋況進行評估外,還會針對借款人的信用評分進行審核,如果個人條件較差的借款人,也有可能因此負擔較高的貸款利率。但在喆方借款的話,因為不需要經過個人條件審核,因此利率不會因為你的信用差而變高,且提供1%即貸的優惠,例如尤小姐的貸款利率就是1.8%。
輸送帶工廠危機!…

30年房貸我應該背多少額度?一胎房貸應該佔收入的幾成最安全?
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首購族在買房時除了注意房屋本身外,還需要注意些什麼?那就是你的預算以及房貸。對大部分人來說,這輩子可能遇上的最大負債就是一胎房貸,因此幾乎影響著你的下半輩子,20年、30年的貸款期限,等到要退休時可能還在繳貸款,因此有關房貸方案的挑選以及負擔的比例非常重要,但很多時候大家容易忽略每月負擔的房貸費用,而只注意頭期款的部分,因此這篇就是要告訴你,房貸負擔到底佔收入幾成以內最好,以及面對不同的貸款方案,我應該如何挑選?
房貸與收入的比例?
近日就有網友在網路上詢問廣大網友的意見「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」而原PO表示他最近剛買房,一開始覺得房價太高,但是在與賣方討價還價後,對方開出了雙方都接受的數字,但是簽約後問題就來了,因為原PO發現如果申請30年房貸,那麼每月還款將會佔去收入的5成,帶給原PO不小的壓力,因此才會詢問廣大網友,到底每月還款佔收入的幾成為合理範圍,且不會影響到生活。
而網友們的回覆大多建議將每月還款控制在收入的3成內最為保險,或是控制房貸每月還款佔的比例不要超過收入的1/3。不過也有其他網友抱持不同意見,有網友認為貸款佔收入幾成步是重點,重點是收入扣除房貸後還剩下多少,是否會影響日常生活為主,因為如果每月收入有30萬,即便還款佔了5成,還有15萬的可支配收入。
為什麼建議將房貸還款控制在收入的1/3?
因為不知道每個人的收入情形,若以一般大眾的的收入來看,建議是將房貸還款控制在1/3以內,是最不影響日常生活的比例,例如月收入如果有8萬,那麼房貸還款數字就不能超過8萬的1/3,也就是3萬左右,這樣至少確保你有5萬的可支配收入,保障生活品質,或是萬一有突發狀況,至少還能有足夠的現金流可以使用。
在還房貸的同時,千萬不要忘記存款,因為你不知道人生的下一步會是如何,因此在規劃買房時,收入的分配除了還貸款,還需要將預計規劃的存款金額計入,以保障日後的生活。
如何算出最適合負擔的房貸金額?
既然大家買房時都不確定自己的收入可以負擔多少房貸的話,建議可以先預算自己的「最適房貸負擔額」,不過算式過於複雜又沒有耐心可以慢慢算,那該怎麼辦?其實網路上有很多平台可以幫你免費試算,例如591房屋網、永豐銀行、富邦銀行官網等,只要輸入你的收入、認為可以負擔的房貸額度、貸款期限、成數,甚至也可以根據想貸款的銀行輸入房貸利率,就會立即幫你算出可負擔的房屋價格大約落在哪,所以不用擔心到時候買房了,會遇上自己無法負擔的窘境,只要事先計算好,就不會影響日常生活。
房貸還款期限應該選擇20年還是30年?
一般你在選擇房屋貸款時,會選20年期,還是30年期?你可能不知道自己應該怎麼選,不過別擔心,我們來分析看看吧!
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什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?
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買房申請購屋貸款,你是如何申請的?一次投好幾間銀行申請嗎?你知道每投一間銀行,就會被查一次聯徵嗎?你知道聯徵被查都會留下紀錄嗎?
什麼是聯徵授信?聯徵紀錄的意思?
聯徵記錄紀載著你的信用活動,不論信用卡、貸款、存款、保險等只要跟金融機構有過往來,就會被記錄在聯徵上,而這些紀錄是由「財團法人金融聯合徵信中心」控管,是台灣唯一跨金融機構間的信用報告機構,目的是針對個人的繳款紀錄、負債做彙整並建立評分模型,計算出信用分數,並將資訊提供給需要的機構或個人。
聯徵紀錄有哪些用途?
這些累積起來的紀錄會變成一份「當事人綜合信用報告」,可以讓其他金融機構有個參考值,例如你需要辦貸款,銀行就會去查你的聯徵紀錄,借此判定你的還款信用如何,來決定要不要放款,或是影響你的貸款成數與利率。
聯徵紀錄也會揭露被查驗的次數,意思是說每當有機構申請查驗你的聯徵紀錄,其目的與機構名都會記錄在你的聯徵上,因此如果你有貸款需求,千萬不要一次投太多銀行,因為銀行會根據你聯徵上的查驗紀錄評估,如果你被查了很多次,代表可能被多家銀行退件,或是經常有借貸的需求,因此信用分數就會降低。因此這也就是為什麼多數銀行規定,聯徵的查詢紀錄次數上限為3次。
要如何養成自已的聯徵紀錄?
既然知道了什麼是聯徵紀錄,那你一定會好奇怎麼樣才能讓自己的聯徵紀錄看起來有面子吧!當然如果你的聯徵紀錄優秀、信用評分高,那麼不論是對申辦信用卡或是貸款業務都能比較順利且取得較優惠的方案。
養成方法:申辦信用卡
最簡單的養聯徵方式就是申辦信用卡,只要你經常使用信用卡消費,並且每月都能準時還款,那麼聯徵紀錄就能漸漸被養起來嘍!但相對的如果變成卡奴,那你的聯徵紀錄可就不這麼好看了。
聯徵紀錄會揭露你與銀行的往來情形,但是要與銀行有實際往來行為,就是利用申辦信用卡的方式,與銀行的良性互動就會被記錄,之後若有貸款需求,例如購屋貸款、信用貸款等,都能較容易申辦。
學貸會被記錄在聯徵上嗎?
不論任何借貸,只要有登記的都會被記錄,所以學貸的還款紀錄也會出現在聯徵上。那學貸的繳款紀錄對聯徵分數有幫助嗎?答案是沒有喔!有些人可能以為自己有認真繳學貸,就會有良好的信用分數,但其實因為學貸是屬於政府的而非銀行,加上學貸的利率非常低,所以即便記錄在聯徵上,銀行並不會依此作為參考。
我不辦信用卡會怎樣嗎?
覺得就算沒有信用卡也沒關係嗎?現在還年輕不需要貸款嗎?有些父母可能會擔心孩子亂花錢,因此即便孩子已經開始工作了,有穩定收入了,但尚未結婚、未出嫁的子女,依然在父母的眼皮子底下,有些管很嚴的父母會限制孩子去申辦信用卡,以免亂花錢,但是如果不趁早開始養信用的話,其實對之後的買房、融資等都不好,且提高信用分數並不是一件容易的事情,你需要長時間的經營,所以有理財觀念的你,趁早開始養聯徵紀錄吧!
如何查詢自己的信用分數?
既然聯徵紀錄這麼重要,想必有人開始好奇自己的聯徵被記錄了哪些資料或是信用分數是多少吧!那麼自己要怎麼查聯徵呢?
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新北市房價比台北市便宜!房屋買賣呈現炙手可熱的景象!
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國銀的統計資料顯示,2020年第四季房貸件數最多的十個行政區,都超過了千件,台中市北屯區的交易數量增加了1832件,在所有地區中位居冠軍,而光新北市就有新莊、板橋、淡水三個行政區上榜,成為房市交易的熱門地點。
如果依照成交的房貸件數來排列的話,台灣前十名房市熱門的行政區分別是台中市北屯區的1832件,桃園市桃園區的1680件,新北市新莊區的1540件,桃園市中壢區的1471件,新竹市的1371件,新北市板橋區的1171件,新北市淡水區的1127件,新竹縣竹北市的1091件,台中市南屯區的1081件,高雄市三民區的1020件,全部最少超過千件。
去年前十房屋成交地區的價格和房貸利率各不同
至於新近的房屋交易鑑定價格,大約在總價1000萬元的附近徘迴,價位較高的地區,像是新莊、板橋、竹北、南屯,平均估價大約落在1200-1300萬元之間,價位相較處在中間的地區,像是北屯、桃園、竹市、淡水,平均估價大約落在1000-1200萬元之間,至於中壢、三民的平均估價則不到1000萬元。
貸款的平均利率也有差異,北屯、桃園、板橋、三民等大部分地區的利率,落在1.42%-1.47%的範圍之間,新莊的利率是1.39%,竹北和南屯的利率是1.38%,這三個地方的利率最低,都沒有超過1.4%。
低房價引起外來縣市買家的購屋興趣
金融從業人員認為,台北市掉岀十大交易地區的排行,顯見大多數民眾對高價房產已經不感興趣,更加偏好購買低價格的房屋,因此在房貸市場異軍突起,銀行訂定利率以考量房子的所在位置為主,像是精華地段、交通建設、買賣件數多的地方,比較容易取得低利率,除此之外,核發貸款也要看買家的信用如何,信用維持良好或是銀行所歡迎的優質客戶,比較有機會拿到好方案。
房仲從業人員另外說明,在央行的打房政策之下,房市仍然有亮眼的表現,原因在於嚴重受到影響的買家大多是建商和公司,目前有自住需求和多餘資金的購屋族依舊可以入場,從最近的趨勢來看,不少客戶前進新竹、台中,可能和工作機會的增加息息相關,比如竹科不但擁有大量徵才需求,生活圈發展完善,加上房價比台北市低廉,因此易於吸引買家在當地置產。
相關北部房貸文件分析
申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?
新北房屋借貸找喆方
新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款
新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!
台北房屋增貸有難度嗎?…