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打炒房政策立即見效? 還有七家銀行放貸占比即將超標!

30日由金管會公布的最新統計顯示,今年2月針對全國35家國銀統計出房貸放款比為26.78%,比一月下降了0.1%,但是放款總額依舊持續增加,並逐月攀升,且若單獨來看,有7家國銀的比數來到了28%,非常接近法定限制的30%。
銀行放款向量圖

根據銀行法72條之2的規定,商業銀行辦理住宅建築其企業建築放款的總額度,不可以超過「存款總餘額及金融債券發售額之和」的30%,但有以下情形可以不受此限:

  1. 為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅,經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。
  2. 以中央銀行提撥之郵政儲金,轉存款辦理之購屋放款。
  3. 以國家發展委員會中長期資金辦理,之輔助民自購住宅放款。
  4. 以行政院開發基金管理委員會,及國家發展委員會中長期資金,辦理之企業建築放款。
  5. 受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款。

2020年9月時,甚至有銀行的放款比率飆升到29%,直逼上限,但在2021年初金管會與央行實施了一連串的打炒房措施,因此2月份已經沒有銀行超過29%,且28%以上的銀行也從9家降到了7家。
金管會銀行局副局長黃光熙指出,在去年9-11月的不動產放款佔比平均落在26.82%-26.83%,但12月降至26.7%,結果在今年1月突然飆升至26.88%高點,2月時降至26.78%,其變動的主要因子是因為不動產放款增加速度超過了存款及金融債總額。

副局長黃光熙還指出2020年底的不動產放款為11.53兆元,但是今年到2月底為止為11.66兆元,成長了1.17%,相較存款及金融債總和,同期僅成長了0.85%,但國銀不動產放款金額根據金管會觀察,從去年11月開始有趨緩之勢。而銀行為了控管風險,可能會使用降低成數或提高存款等因應措施。

即便打炒房現在正打得火熱,但要馬上有效果可沒辦法,因為銀行與建商都有契約上的往來,當初也有設定額度,因此當然需要依照約定來走,所以房價以及房屋放款的部分無法立即出現效果,金管會須持須關注並且適時做出政策變動。

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