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土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…

購屋貸款搶年末辦理卻遭擋!降低貸款成數才能加速通過!
購屋族希望在年末完成交屋,然而銀行貸款卻成為阻礙,銀行表示撥款時間最快是2022年1月,想要過年前遷入新居肯定趕不上,銀行局解釋說,各家銀行承作額度現在仍有1兆多,尚未達到上限,房仲則認為11月房貸案件數量多,為了防止核貸金額超出規定,銀行審核客戶變為更加謹慎。
成數民眾年前辦好房貸希望渺茫
年末房市湧現換屋熱潮,即使房價不斷上揚,民眾考慮通膨和營建成本,依然想完成買房夢,沒料到交易過關,房貸反而陷入停滯,民眾詢問進度,銀行表示想要在年底完成撥款,實現機會非常渺小,依照銀行說法,就連他們自己也無法把握放款的真正時間。
計畫年底辦好交屋,住進新家過好年的民眾,恐怕要失望,因為可能造成違約,必須事先和屋主談好,在合約中加入貸款未知因素再簽約,聯徵中心資料顯示,2021年第三季房價平均為1154.5萬元,授信平均額度為836.6萬元,刷新過去紀錄,房貸利率同樣降到去年第四季最低的1.45%。
銀行防範核貸金額超標
不動產業者分析,2021年的移轉棟數有機會超過35萬,起初銀行計畫整體房貸時,可能給予預算沒有那麼充足,因此進入12月分之後,可以放款的額度已用完,另有房仲說明,全台各地房價齊齊上漲,北部增加1成5,中南部增加2成,而銀行辦理房貸、建築融資額度,上限是總存款加金融債總額的30%。
銀行局的說法是仍有空間,副局長林志吉表示,大多數銀行放款目前都在26%-27%,用來提供使用的資金,依然留下1兆多,然而銀行局的資料僅收到10月,11月才申請的購屋族,確實有可能被壓縮,從銀行的核貸情形來看,申貸者條件差異有影響,選擇首先撥款給自住首購族,或依照財務狀況保障債權,讓案件出現落差。
2021年第三季房貸案件鑑價平均額度,台北市最高為2318.9萬元,接下來是新北市的1348.4萬元,後面依序為新竹縣、台中市、新竹市,民眾若在年末置產,一定會拖延到審核時間,假如急著交屋,身邊的現金充足可以提高自備款,減少貸款成數和銀行協商,增加順利通過的機率。
相關房市時事新聞新知:
台中房屋增貸找誰辦?…

銀行將調升房貸利率 購屋族想拿1.31%非常困難!
現在買房想要拿到1.31%超級低利,恐怕將會愈來越難,因為銀行開始擔心年底可能湧現的交屋潮,會讓銀行房貸額度瞬間爆炸,銀行目前的房地產放款警戒已經達到臨界值。光是去年第一銀行將自用房貸利率訂定在1.35%之後。彰化銀行也出來表示,調升到1.38%利率,因此房貸利率們正在悄悄的上漲當中。
想要房貸低利率…

苗栗房屋二胎如何申請成功? 苗栗房價有潛力嗎? 房屋稅不繳會怎樣?
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苗栗竹南身為苗栗科技大廠重鎮,竹南科學園區帶動的不僅僅是竹南地區,還有周邊頭份地區的房價也跟著升高,因為工作機會增加,人口增多,對這周邊的店家都有益處,想當然房價從之前的1字頭,逐漸穩定在2字頭以上,科技大廠帶動的人潮,讓這個地方更加有活力。
苗栗二胎房貸實際案例…

工業用地貸款是什麼意思?可貸成數最高大約有多少?
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土地貸款不像房貸那麼單純,只需要拿得出房子,就能夠向金融機構協商怎麼貸,通常用地還能分成好幾類,依照用途的不同,成數、利率等重要條件也都會不一樣,分類上有農地、建地、山坡地借貸等,工業地只是其中一項,當企業想要著手提升產能,就要增加廠房和設備等生產工具,而興建廠房就要購買土地,因此從金融機構那邊調度資金,藉此買下地基,便是工業地借貸的開辦目的。
為什麼會有工業用地?
企業不能隨意在任何地方興建工廠,只能有法令規定的地區,才可以合法建造設施,地皮用途拿來興蓋廠房就是工業地,首先企業需要申請設立許可,並且辦理登記,政府的許可核發下來之後,就能如期動工,必須在期限之內完成建造工程,若是前往工業地以外的地方設廠,就會變成違章工廠,有引起爭議的疑慮。
工業用地怎麼區分?
工業地可以分成都市計畫內和非都市計畫內土地,都市計畫是政府依照法令,規劃都市生活的發展,包含經濟、交通、衛生、文教等各種面向,對地皮使用進行分區管理,非都市計畫是指沒有涵蓋在都市內的土地,根據使用目的,分成建築、農牧、森林、水利、遊憩、生態保護等,分布類別又比都市計畫的分區更加廣泛。
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建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
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房子不是憑空出現的,想要蓋出一棟完整的住宅,藉由向銀行辦理建地貸款,很快就能籌措出來,幫助借款人貸款獲得自己的土地,順利在上面興建房屋。需要事先規劃設計圖,運送材料,經過不同階段的建築工程,才有了在眾人面前展現出的模樣,整個過程從無到有,花費的時間非常長,最重要的是,沒有房子底部立基的土地,完成建築物可以說是不可能的事,因此動工之前要先買一塊建地,至於購地所需的巨額資金。
什麼是建地?
土地劃分成都市、非都市兩大類,都市裡面會規劃商業區、住宅區等,非都市是指不在都市計畫訂定範圍內的用地,包含農業、工業、鄉村、森林、山坡地、河流等區域,這些地方若有是有興蓋建物的需求,等於作為建築用途使用,就稱為建築用地,建地依照性質來看,還可以細分成甲、乙、丙、丁四種類別。
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打炒房政策立即見效? 還有七家銀行放貸占比即將超標!
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30日由金管會公布的最新統計顯示,今年2月針對全國35家國銀統計出房貸放款比為26.78%,比一月下降了0.1%,但是放款總額依舊持續增加,並逐月攀升,且若單獨來看,有7家國銀的比數來到了28%,非常接近法定限制的30%。
根據銀行法72條之2的規定,商業銀行辦理住宅建築其企業建築放款的總額度,不可以超過「存款總餘額及金融債券發售額之和」的30%,但有以下情形可以不受此限:
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房貸成數再降低! 央行下重手 信用管制快狠準! 對房市會有什麼影響?
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近日行政院才通過了「房地合一稅2.0」,有購屋意願的民眾觀望著房屋可以下跌,降低購屋門檻。但除了針對預售屋進行的大炒房政策,央行與財政部一同聯手,進行房價攻防戰,無預警地針對投機客下了信用管制措施,其中鎖定了公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅和工業區閒置土地抵抵押借款等四大項貸款,將貸款成數下修了0.5到2成不等,並於今日起實施。
抑制房價下重手!投資客要小心!
政府的脾氣總是說變就變,於18日突然公布的新信用管制措施,大大重挫投機客的荷包,央行總裁楊金龍認為房地合一稅加上信用管制,能有效的抑制房價。
為了落實「健全房產市場方案」,將信用資源有效配置,去年12月就提出了對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」進行修法,降低成數、提高利率,但銀行的不動產授信業務依舊龐大,為了避免過多的信用資源流向不動產,於是近一步控管金融機構,於18日修正了有關「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」,並於今日起實施。
信用管制內容更動:
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台灣有哪些房屋種類?台灣房屋的風格與歷史進程!
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台灣房屋具有非常多樣性的特徵,因為原住民文化加上時代的進步,以及歷史上不同的殖民期間,都留下了不同的房屋建築方式及風格,那麼截至目前為止,台灣有哪些房屋種類?又有哪些不同的建築風格呢?
從歷史進程來看台灣房屋
干欄式建築:
身為海島的台灣,具有多雨潮濕的氣候,因此史前時代出現了干欄式建築,藉由架高房屋的方式來防潮,且同時減少蚊蟲的侵擾,這類型建築也出現在東南亞、海南島等。
原住民特色建築:
台灣擁有多元文化,在漢人來台之前,就充滿了各種原住民風情,不僅有其各自的信仰,也發展出了不同的建築特色,其中有我們所熟知的排灣族-石板屋、達悟族-豎穴居等,因應不同族群所在的地區特色所衍生出的房屋形式。
歐式特色紅磚屋:
進入大航海時代的台灣,因為地理位置特殊,吸引了歐洲各國陸續進駐這個土地不大,卻具豐富資產的福爾摩沙,也因此開啟了長達30幾年的荷蘭統治時期,當然在這段期間不僅僅帶來了文化上的衝突,也展現了建築的進程,歐式的紅磚建築興起,熱蘭遮城、普羅民遮城、聖薩爾瓦多城等,帶給台灣新的面貌。
中式紅磚建築:
結束了歐洲人的統治,來到了明清時期的鄭氏統治,雖然這個時期的建築結構依舊是以紅磚為主,也就是我們俗稱的土角厝,但是呈現出的是閩粵式風格,例如台南孔廟、李茂春故居夢蝶園等,都是經典的閩粵建築,且現在有很多新興廟宇依舊是以這種形式興建,不過都改成了較堅固的水泥構造。
混和式紅磚建築:
因為第一次世界大戰的緣故,台灣除了漢人之外,也有越來越多的歐洲人來傳教,因此出現了類似於德記洋行、淡水英國領事館等具有歐式風格又有中式風情的建築形式,展現出了那個時期的文化融合與衝突。
日式建築:
現在有很多地方都保留了日式建築古蹟,而我們看到的多為木造建築,日本人崇尚無鋼骨木頭的房屋,因此為了要防腐,都會在木頭上塗上防腐塗料,但因為木頭保存不易,因此目前保留下來的日式建築都需要定期維護,而最著名的日治時期建築不外乎位在凱達格蘭大道的總統府,具有異國風情與日本統治的帝國主義風格。
台式建築的興起:
融合了各種不同文化、風格的台灣,自民國時代開始,逐漸衍生出了固定的裝潢建築形態,因為經濟起飛、人口稠密,大房量的居住需求逐漸衍生出現在的透天厝,甚至為了建造速成建築,越來越多的鐵皮加蓋、鐵皮屋出現,大家不再在乎採光,房屋緊鄰著房屋,與鄰居共用同一面牆,以及狹長型的房屋造型,是目前最常見的建築。
現代建築因應時代變遷
然而三代同堂、五代同堂的情形越來越少,大多都以小家庭的型態生活,可能一家三口、四口,甚至只有夫妻兩人,因此對於小戶型的房屋需求提高,大家想要降低房屋總價、提升生活品質,於是因應時代而興起的大樓式電梯公寓陸續出現,且因為有管理室、保全、公設,更能符合現代人忙碌生活所需。風格上都以現代簡約為主,室內北歐風,室外現代線條建築外觀,極簡主義盛行。
轉角遇驚喜的台灣街景
因為台灣具有文化保存的觀念,因此擁有許多老舊建築,保留各個時期不同的建築風格、型態、結構,日式、巴洛克、客家、粵式等,穿插在水泥叢林裡的文化產物,讓台灣的街景充滿變化,不會是一成不變的歐式建築,也不會是統一固定的木造日式建築,而是在透天厝當中穿插三合院,在大樓中穿插木造古蹟,想了解哪個時期的建築特色,台灣都有,反倒造就了台灣特有的街景風格。
如果想要申請房貸…