活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位，為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形，因此於9/3公布一項重磅消息，那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務，宣示永慶房屋將不配合投機客，並且不炒房、不以賺價差為目的，一旦未落實，將會賠償給買方最高400萬元的賠償，而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。孫慶餘董事長為了消費者，承諾打造一個公平房產交易平台，因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證，展現身為台灣房仲第一品牌，為消費者服務的決心。 推出全面買賣房屋保障…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

單身人士想買房需要背負重的壓力，光是貸款就繳得非常辛苦，若是找朋友出錢買同一棟房子可以嗎?有一名女子沒有足夠的財力，但又希望擁有屬於自己的家，因此找上另一位一樣單身的友人，討論兩人合買房子分擔貸款費用的事，然而獲得迴響卻超過200則留言，網友都力勸她千萬不要這麼做。發文者在臉書社團買房知識家貼文，表示自己想買房，但頭期款準備得不夠多，承受的房貸壓力過於沉重，因此想要和朋友一起出資，如此一來可以買到更大的坪數，同時有人幫忙分攤掉每個月的一半金額，只是申貸與登記名字就比較麻煩，發文者因此有疑問，「房子可以用兩個人的名字嗎？可以兩個人貸款嗎？」 投資合買房產是較合適的作法! 網友下面的留言，全都在勸發文者放棄，說找朋友買房風險太高，當和金錢問題扯上關係時，容易傷害感情，而且貸款一繳就是20-30年，這期間無法保證兩人不會反悔或出現抱怨，可能一不小心就起糾紛，變成到法院理論的結果，「萬萬不可，麻煩一堆，牽扯不清，沒完沒了」、「家人買房都爭家產了？還朋友？」、「兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人，日後任一方因故做不成朋友，錢的事情扯不清，房子也無法脫手很麻煩」、「你口袋裡的錢才是你最好的朋友」。 網友直接給出建議，假如是朋友一起賣下房子進行投資，面對的風險較低，兩人平均分攤支付的欠款，同時賣掉的利潤兩人一起平分，這種做法也有許多投資客在實行，假如是自住，合買的風險將大增，因為會接觸到日常生活等細節；有熟悉內其情的行家表示，兩人真的要一起買一間房的話，首先是選擇登記名義人，然後是「採取信託契約內容或是借名登記契約內容，甚至是預告登記、抵押權設定登記等方式運作。」 如何登記持分房屋? 台灣房價一路上漲，年輕人因為預算不足而合資買房，可能產生產權上面的爭議，最好採用共同登記的作法來辦理，才不會導致一方的權益受損，登記分成公同共有、分別共有兩種形式。…