如何申請土地二胎貸款懶人包 南投土地貸款優惠看這邊!
分享一則關於貸款的最新消息，你知道現在的房貸，土地貸款已經越來越難辦了嗎?因為房地產市場熱絡，銀行接到太多太多的貸款申請，但是根據央行的規定，銀行放款給房貸或是建築貸款的額度，不可超過總存款額度的30%，這項規定也是從金融海嘯之後，為了避免雷曼兄弟的事件重演，從而訂定的規範，但這也讓不少想辦房貸或土地二胎貸款的民眾，需要面對越來越嚴格的審核制度。
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向銀行申請土地貸款 有額度卻不能申貸的原因?
因為工作的關係，我被調來南投縣工作，後來想著在南投買房應該比較便宜，所以乾脆買了一塊地，打算自己蓋房子，但說實在價格也沒比都市便宜多少，當初買地至少就1千多萬起跳了，現如今房地產價格都漲了不少，總價比當初買的時候還多了幾百萬，只是沒想到跟銀行申請土地貸款，卻被重重打臉。
來南投工作幾年，雖然存了些錢，但是公司發展不如預期，所以我打算出來自己做，可是等到自己當老闆才知經營不易，很多事情不是想像的那麼簡單，更不是只要付出勞力就能成功，因此浪費了不少錢，所以我想到土地抵押貸款的方式，向銀行提出增貸申請，但是申請被打回票。原來是因為之前買地的貸款，受到融資困難的緣故而遲繳，造成我的信用被扣分，加上現在銀行針對不動產的放款，僅接受首購族可以申請更高的額度，害得我根本沒有辦法借更多錢。
土地二胎貸款是什麼? 民間貸款跟銀行的差別
後來通過公司的會計推薦，找到網路上評價不錯的喆方資產，聽說跟銀行一樣可以申請土地貸款，甚至還能得到更高的額度，所以決定試試看找喆方幫忙，並成功貸款到500萬元。申請的過程中，僅用線上對話，就可以實現房屋估價到申貸，完全不需要親自跑一趟，而透過LINE上傳了我的土地權狀照片，就可以得到免費的估價體驗，確實不錯，而且喆方的專員態度超好，完全沒有借款時的壓迫感，重點是在確定可申貸之前，都沒有收取任何費用。
一開始我還想，之前欠的購地貸款都還沒繳清，這塊土地還能再申請貸款嗎?沒想到真的可以，喆方資產土地二胎超方便的，完全不需要我提供收入證明，所以即便現在我是老闆，薪水不穩定，卻依舊能給比銀行更高的貸款成數，不僅如此，由於喆方不須看信用分數，所以即便疏忽大意，信用被扣分，也不會影響實際的借貸總額，寬鬆的審核機制很平易近人。
土地可貸款金額怎麼算?
經過與周先生的詳談，可以得知目前周先生尚餘700多萬的土地貸款尚未繳清，並且還有20萬的車貸，而土地評估出的價值為1,420萬元。
1,420萬－(700萬¬＋20萬)＝700萬，可貸金額＝不動產評估可貸額度－尚未清償的貸款。所以周先生實際可以從喆方借到的額度為700萬元，而這些錢可以隨時動用、隨借隨還。
南投土地貸款優惠方案為何?
由於土地是具有保值效益的不動產，比起房屋有折舊問題，土地的價值更能歷久不衰。因此喆方提供給土地貸款的優惠更多，以周先生為例，住在南投縣的周先生擁有一塊120坪的住宅用地，雖然地處偏鄉，但周邊生活機能佳，該有的都有，因此透過實價登錄以及喆方專業團隊的估價，估出周先生的土地至少有1,400的價值，並且提供1%的優惠利率，無限還款日期，採隨借隨還方案，靈活運用資金。
喆方的土地二胎隨借隨還方案是什麼意思?
意思是周先生在喆方提供的700萬元額度內，若有任何資金需求，都能隨時提出撥款或是還款，並且利息費用的計算以周先生手頭有多少借款為主，而非借貸額度喔!
例如：目前周先生只需要100萬元資金周轉，那麼在貸款簽約流程都結束後，即可安排時間撥款給周先生，而下個月的利息費用便是以100萬元計算，之後如果周先生又有資金需求，需要200萬元，那麼不須經過借貸流程，即可直接撥款，那下個月的利息費用便是以300萬元計算。
那周先生如果還款呢?假如他公司賺錢了，償還喆方50萬元的本金，那麼手上也就剩下250萬元的借款，還款後的下個月利息費用便是以250萬元計算，以此類推。
喆方資產土地借款流程：
- 申請：向喆方的張副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-001-288或加官方LineID：@jf 1288，立即有專人為您服務。
- 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數，同時告知目前負債情形。
- 審核：專業評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，可替你的資產進行加分，幫助額度提升，待確認後即可進入簽約程序。
- 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，並由專業合格代書做第三方公證，確定完後即可簽約。
- 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法，待設定完成即歸還權狀。
- 撥款：設定完成後立即撥款，並使用現金撥款的方式，借款人不需經過銀行提款，省去手續費用及銀行查問，讓資金可以更加靈活運用。
※以上流程最快3個工作天內即可完成，全程不收手續費。
