全台建案爆量近2兆!房市冷不影響推案熱!

2022年充滿意外事件，下半年房市降溫，然而建商並未因此停下來，全台建案總銷售達到史上最高1.94兆元，差點突破2兆元。

去年建案總銷金額破1.9兆元

房產業者統計全台建案，2021年總推案量衝到1.7兆元，2022年再次打破紀錄，銷售成長到1.94兆元，相比2021年同期多出1成多，不分個案數、戶數都同時大幅飆漲，數量保持高水準，全台新案件開交、成交價，一樣攀升到高點，平均價格比2021年同期增加1成多，目前已來到5字頭。
去年房市波動大，市場動向難以掌握，在此之前央行推出限貸、限期開工等作法，許多建商已砸錢買地，頭洗到一半只能繼續洗完，恰巧又碰到疫情爆發，營建成本和房價起飛，就變成2022年買氣趨冷，推案卻大熱的奇特狀況。

台北房市縮水新北銷量驚人

台北市因為房價太高，目前大坪數產品熱度直接減半，小宅產品也開始走下坡，所以建商銷售餘屋的同時，目光也慢慢放到新北、桃園，推案量統統縮水，再看新北市，因北市買家外流而受益，總銷售額來到4300億元，此外新重劃區案量多，可以保持熱度不墜，三重區陸續推出百億元指標案，像是都廳大院、冠德心天匯等，金額超出900億元，各行政區中居冠。

桃園戶數爆量新竹狠甩各地

桃園建案量全面成長，戶數2.7萬為各縣市第一，青埔、小檜溪、A7等主要熱門區域，供給量穩定，建商也著手規劃蛋白區，例如蘆竹在安美大望、築心匯等大建案拉抬下，今年總量立刻飄上400億元，總銷金額第一次進入全台行政去前15名。
就新竹縣市而言，由東區、竹北作為領頭羊，價量一起無上限上漲，呈現越來越高的狀況，像是竹北市的高鐵、縣治等黃金地區，大量湧現建案，甚至西側、非都市計畫等區域，因為相較之下成本低，推案也層出不窮，至於房價部分，竹北市新建案平均開價和成交價，都漲到史上新高的4字頭，比2021年同期多出5-6成，各縣市中漲幅大為領先。

台中風向轉穩健南部都市買氣升

上半年台中依然保持氣勢，不但買盤支撐，建商也不停加大推案，西屯、北屯等房市傳統熱區買氣極好，也順帶拉動太平等蛋白區熱度，然而下半年各種不利因素，經濟景氣下滑，不少任職於科技和傳產的買家，隨著公司訂單減少、股價大跌等，暫時延後購屋，不只如此，一些餘屋太多、房價起伏大的區域，連建商都察覺不對勁，表現也轉向謹慎，因此推案不像上半年積極。
再看南部二大都會區，台南因為缺工、房價飆漲過頭，建商曾經稍微停手，因此單季個案數下跌幅度快3成，然而有329延推案、928檔期指標案加持，最後仍以數量小跌收場，2021年總銷售下滑最多的高雄市，個案數和戶數觸底反彈，新案經歷建照下不來、疫情拖延進度，紛紛回溫，例如左營區銷售額只有150億元，因為世紀莊園、NeXT21等大建案，年成長一次飆上2倍，成績相當亮眼。