所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

今年可以說是多災多難，遇到10幾年來難得一見的大乾旱，水庫儲存不到雨水，民眾不得不開始節約用量，進入供三停五的限水生活，除了天候乾燥引發的缺水之外，高雄電廠短時間之內發生兩次人為意外，導致全台莫名跳電，在正值用電高峰的夏季，無疑是為缺電問題雪上加霜，不但是無水可用，還要分區輪流限電，若是遇到停水、水電，應該怎麼應對這種緊急狀況呢?限水時應該做什麼事? 一、儲備充足的用水量 計畫性的限水通常會預告，比較好從事準備行動，先去商店購買大瓶的礦泉水，在家放著以備不時之需，浴室、廚房等大量用水的地方，放置大容量的桶子儲存乾淨的水，若是浴缸或是洗手台有剩下的廢水，可以另外放滿使用，拿來沖馬桶、澆花等也很省水，懂得重複利用廢水，保證浪費程度一下子大減。 二、選擇微波食品應付三餐 停水的話家裡就不方便煮飯，包括連外面的餐廳都暫時停止營業，想找頓吃的突然變得很麻煩，24小時營業的超商，症是一個提供簡易餐點的地方，像是微波食品、太空包等速成食品，加熱後馬上就能食用，搭配上其他罐頭，還是能擁有相當豐盛的一餐，而且方便省時不浪費水! 三、衛生清潔另有去處 洗手是清潔衛生的最基本步驟，不能因為缺水就不洗手，若是擔心清洗次數太多，先拿水桶裝滿水，用100:1的比例混和漂白水，如此一來就有輕鬆消毒的效果，洗澡也會用掉大量的水，不想要動用水塔的存量，可以把熱水混和儲備用水，避免因為淋浴消耗太快，或是前往旅館、健身房、泳池等地方洗澡，花一些錢就能夠全面清潔身體。 四、善用馬桶省水法 覺得沖馬桶不需要使用那麼多的水?在抽水箱裡面擺個兩個寶特瓶，可以減少一次沖走的用量，或是儲存洗手、洗碗、洗澡的水，直接拿來清洗馬桶，真正做到一點水也不輕易丟棄，廢水雖然不像乾淨的水，可以用在許多方面，但假如找到適合的地方好好地二次運用，對於省水有事半功倍的效果。 停電時應該做什麼事? 一、拔掉電器插頭 不論是臨時還是預告停電，一旦電力停止供應，應該趕快拔掉容易受損的家電插頭，例如冰箱、冷氣、微波爐等，避免電力恢復之後，因為突然通電而造成故障，如果剛好在使用電腦、筆電，記得先儲存所有檔案再關機，重要的檔案千萬不要遺漏。 二、預備緊急供電系統 生活上或是工作上有強烈需求，不能承受缺電的風險，最好預先放置UPS不斷電系統，一旦停電立刻啟用UPS代替供應，作為臨時備用的電力來源，手機也不能因為沒電關機，平時多收藏幾個行動電源，給手機充電使用，可查詢即時訊息與新聞，此外發生意外時才有辦法和他人聯絡。 三、準備各種照明工具 還沒碰到限電之前，建議家裡先備齊應對狀況的工具與物品，放在一起整理成一個工具箱，包含可以度過短時間黑暗的道具，例如手電筒、螢光棒、蠟燭，幫助給予照明，但要注意蠟燭等可燃物的危險性，以免不小心就釀成火災，面對長時間缺電，另外購買收音機、備用電池、發條鐘等，才不會和外界隔絕。 四、不要隨意打開冰箱 記得緊緊關好冰箱門，沒有必要原因，不要頻繁開開關關，讓冷氣保持在內部，持續給予食物保鮮，放滿各種生鮮食材與食物的冷藏冰箱，可能的保鮮時常大約是6個小時，如果是冷凍冰箱則更久，可以維持2天的冰凍不融化，若是冷藏溫度超過攝氏5℃，而且長達2小時，表示食物不易保存，應該盡快丟掉。 相關居家房屋、時事新聞新知： 房屋風水有一套…

或許你沒有錢，但是你有一塊土地，那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做? 身上的資產如不善加利用，那等同於沒有資產，畢竟即便你名下有土地，但是既不能賣，又不拿去融資的話，這塊土地也只不過是從你手中經過，並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢，不論將錢用在何處，你要知道錢不是憑空就能來的，但是你能拿土地來換，就能在類似於憑空出現的感覺，在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金，這個方法是不是聰明多了!新竹土地借款實際案例! 我是住新竹竹北的普通上班族，為了生活而忙碌，家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩，因為家中長輩給的壓力，不得不多生一個，但是我的月薪真的不多，以前還能輕鬆過日子，但現在卻必須繃緊神經，還不能失業，因為一旦沒了工作，小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住，又不能向家中求助，幸好妻子做完月子後就可以去上班，但是這又會面臨到請保母的問題，我到底該怎麼做才能讓生活好過?後來我母親過世，需要辦告別式，哥哥與姊姊各出50萬，而我也必須出50萬的費用，所以我將所有存款提領一空，與妻子吵了一架後，還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用，不過沒想到的是就在她過世之前，將一塊50幾坪的土地過戶給我，而我直到後來才知道這件事，讓我非常意外。 擁有了土地，卻還是為錢發愁嗎? 但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚，開始爭奪小孩的扶養權，這段期間的開銷讓我心力憔悴，幸虧我取得了兩個小孩的扶養權，只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩，導致工作不順，結果被老闆給開除，我只好趕緊找新的工作，但是一直都沒有著落，所以我開始當起了熊貓，在路上奔跑，自由的時間讓我可以掌握孩子的動態，只是薪水一直不穩定，而為了在孩子開學之前籌得費用，我找了之前的朋友幫忙，希望可以跟他們借點錢，不過錢雖然沒有借到，卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業，希望可以在新竹開間餐廳，但是這間餐廳兩人合資，一人至少需要提供150萬的開業基金，但現在還在為孩子開學發愁，我哪來的錢?苦惱不已，我回家翻了翻保單，看有沒有什麼可以解約的，翻了翻定存簿，看有沒有可能湊到100萬，結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀，於是興奮的想到銀行申請土地借款，卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。 可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我? 喆方資產土地借貸，讓你的資產靈活運用! 那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸，不僅安全、穩定，相對於其他民間給予較優惠的條件，且重點是還不用擔心遇到地下錢莊，因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來，上傳到了這間民間機構，也就是喆方資產管理有限公司。上傳過後，立即有人回復，是一位親切的女性，她指引我一步步將貸款流程走完，並且順利的借款借到了180萬，其中20萬是要給小孩用的，其他的150萬就是開業基金。 新竹土地借款利率多少? 當我把土地拿去抵押換現金時，喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊，且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少，因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心，而我也拿到了1.5%的優惠利率，讓我每月的繳款金額只要27,000元而已，借款期間只需要還利息不還本，等到有足夠的資金再還本金即可，且只要還了本金後若還想再借出，都可以隨時申請，真的超級有人性的方便借貸流程! 土地價值如何評估? 喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價，因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核，因此貸款成數可以拉到8成，比銀行估出的價格高些，自然能借到的金額較多，也更容易過件! 新竹土地借款申辦流程? 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。更多新竹房屋貸款案例：新竹二胎房貸…

根據台中市民政局4月份的人口統計資料顯示，台中全市人口數突破了282萬人，其中北屯區是台中淨遷入人口數最多的行政區，總計戶數也是台中之冠，而北屯的廍子里1季的戶數增加就高達1,166戶，為全區第一。作為北屯重劃區所在的三大里分別為廍子里、舊社里以及和平里，根據房仲業者觀察，這三里所在的學校接逐漸成為滿額學區，表示人口數正在不停成長，且移入的民眾大多為小家庭、年輕的首購族群等，所以才會增加不少學生及幼兒，且根據統計表截止至4月份的統計，北屯區0－6歲的幼兒有1萬9千多人，是全市之冠，2－3歲人口達5千多人，比第二名的西屯區還多出了1,100多人，可見北屯區成為了家庭購屋的首選之地。 為何台中北屯成為搶手區域? 根據聯徵中心的統計資料顯示，北屯區申請房貸的年齡層，相較於其他區域相對年輕。45歲以下的首購族達到8成，比起隔壁的西屯多了3成，然而會造成此一現象的關鍵，除了最近百花齊放的建案如火如荼的展開之外，加上捷運、大型美式賣場，更重要的是房價比起台中市區相對便宜不少，且大多建案主打小戶型，1+1房、2至3房，坪數小相對總價少，比起只能買到中古屋的台中市區，在這卻可以買到新房子，又不失生活機能。 北屯房價揭露!…