活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

為了壓制囤房風氣，台南市政府修改台南市房屋稅徵收率自治條例草案，台南市議會審核政黨協商版本，順利通過三讀程序，並認同由市議員蔡育輝送出的修正動議，市府版本的影響人數原有3萬9000多人，直接減少到9000多人，繼承獲得房屋的稅率可放寬，安排在2022年7月1日正式施行。持有多間房子加重課稅 這幾年台南市房價快速上漲，防止過度炒房，市府建議修改台南市房屋稅徵收率自治條例，房屋課徵稅率採用非自用住宅差別稅率，每戶稅率起初是1.5%，預定持有5戶以下的每戶增加到2.4%，6戶以上增加到3.6%，由於建商有等待銷售的時間，3年內持有且沒有賣掉稅率是1.5%，3年以上就課徵非自用住宅5戶以下稅率2.4%，6戶以上稅率3.6%。 提案交由議會審核的時候，議員們意見無法統一，政黨協商得到結論，改成課徵持有1戶非自用住宅1.5%，課徵2-3戶1.8%，課徵4-5戶2.4%，超過6戶繼續保持3.6%。 不過，此案送請議會審議時，因議員意見分歧，經過政黨協商後，修正為持有1戶非自用住宅課稅1.5％、2至3戶課稅1.8％、4至5戶2.4％，6戶以上則維持3.6％。 政黨協商版本確定內容後，市府財稅局估算，110年全市課徵房屋稅的人數總共約56.4萬人，受到衝擊的人數原先是3萬9000多人，修改後變成約9000人，在全市課徵房屋稅占比約1.65%，打炒房的效果或許遠遠不夠，不過議會進行三讀，還是允許政黨協商版本通過。 降低房屋繼承稅率 蔡育輝發表看法，表示修正草案中繼承取得應有部分者，沒有設想到現代少子化狀況逐漸惡化，假如夫妻中其中一人獨自繼承所有房產，根據草案規定，只能提高適用稅率，對納稅義務人有失公正，建議改成「共有及因繼承取得應有部分或單獨繼承取得2戶以內者」稅率1.5%，修正動議同樣過關。 法案三讀過關，財稅局表示，透過中央推出的房地合一稅2.0、金融貸款管制措施、實價登錄2.0，未來地方實施囤房稅，配合緊密搜索紅單交易，期待藉由多項措施，房市能夠擁有建全成長的可能性。 相關房市時事新聞新知： 台南中西區房價高漲!房貸平均額度突破千萬元!台南房市燒起來!…

房屋風水影響人的運勢，住戶都會特別注意格局、外觀等，但陽台也是看風水的一個重要場所，室內空間銜接到到戶外空間的過渡地帶，布置得好可以帶來好運，相反的若是不在乎，也可能意外引進壞運，下面將介紹一些避免出現的忌諱，好好整理才能帶動運勢!風水學中陽台代表什麼意義? 住宅可能會有前後陽台，前陽台的風水更加重要，往往代表這棟房子住戶的主要運勢，風水太差只會讓家庭越來越貧窮，而好的風水可以帶起運勢，因此不但要避免更要化解各種煞氣。 陽台在風水上代表了5個意義，會對這些方面產生好壞影響，一是在外面的人際關係和處理能力，二是發展事業的開拓能力和企劃創新能力，三是看待事物的多角度展望的眼力，以及有效的分辨能力，四是儲備能量的發展潛力和守衛的調整能力，五是見機行事的圓滑能力和解決危機的處理能力。 一、陽台雜亂破壞運氣，保持納氣的空間 在風水的理論裡面，前陽台是一個吸光納氣的地方，對住戶的運勢有著明顯作用，當放滿各種物品，沒有好好整理，雜換無序，就會讓運勢變差，陽光隔絕在外，空氣無法流動，也會讓居住品質下降，若是剛好家裡有陽台，應該妥善進行清潔，放置盆栽、椅子、小桌子，營造舒適的氛圍，就算沒有裝飾，最少維護整體環境的乾淨。 二、壁刀煞破壞人際關係，甚至帶來血光之災 都市人口密集，住宅之間的距離緊密，當心碰見附近飛來的壁刀煞，是指其他建物的直角處像利刃，直直朝著門窗飛來，不過不是探頭往外看有壁刀就一定沖煞，必須從壁刀的方向畫出直線，接觸到自己的家才算是，壁刀煞影響最大的部分是人際關係、事業運，更嚴重還會發生流血意外，除此之外，尖塔、壁角、電線桿也是煞氣較重的地方，建造方向最好避開這些地方，簡便的解決方式有多放幾盆植栽、設置開光羅盤或山海鎮等。 三、陽台附近不要有陰煞 還有幾種常見的陰煞也需要注意，比如醫院、殯儀館、垃圾場、無人舊屋等，都是風水中陰氣容易聚集的地方，當陽台面對這些地方，晦氣自然就跑過來，損害住戶運勢，以社會的一般看法而言，房子靠近陰氣重的嫌惡設施，會連累到房價下滑，住進去也害怕會霉運上門，解決方式是盡量不要開窗，加裝有厚度的窗簾來迴避陰氣，或利用羅盤、山海鎮等阻擋災禍。 四、陽光產生的光煞也有危害 陽光不一定完全代表好事，除了陰煞還有光煞，比如大樓玻璃反射的強烈光線，晚上路燈以及車流通過的光影交織照射，夜晚的光線會擾亂精神，使人的心理更加焦躁不安，無法有好心情，從風水來看，也會讓人際關係惡化、引發意外災禍，強烈的陽光會形成隱形的障壁，隔開生氣流進來，利用綠色植栽、法器直接攔阻，加上遮光窗簾弱化光線，簡單避免直面沖煞。 五、陽台有窗限制家中財庫 陽台有兩種形式，一是在女兒牆上加裝窗戶，一是沒有窗戶，風水上無窗比有窗還有利，沒窗代表一個開放的空間，成為室內和室外互相溝通的地帶，讓住戶有更加寬廣的發展機會，而從房屋格局來看，前後陽台等於是住宅的明堂和靠山，同時是財富的象徵，有窗就等於限制了後面的發展機會，也讓家庭的財富無法增長。 解決方法是掛上天然葫蘆或一串風鈴，建議位置選在有風偶爾吹過的地方，這樣才能發出撞擊聲，不要放在完全不能發出撞擊聲的地方，否則無法發揮效果，風鈴在風水上的作用，幫助名聲流傳出去，讓運勢飛黃騰達，還可以另外放置盆栽化解煞氣。 相關房市時事新聞新知： 房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

依照金融聯徵中心的統整資料，台南市不同地區的第二季房貸案件，中西區的1031萬元是最高的平均授信額度，同時是僅有的房貸金額衝上千萬元的地區，房產業者表示，中西區內有幾棟新大樓，屋齡未達5年，因為地價成本高昂，加上是大坪住宅，售價全都超過2、3000萬元，此外透天別墅區域的價位高，結果使中西區一舉成為貸款負擔的冠軍，因為房價太高，主要買家幾乎都是當地資產階級的後代子女。中西區高價房產推高房貸金額 從資料來看，台南第2季只有中西區的平均授信額度超過千萬，成為各季之後房貸負擔最大的數字，鑑價大約落在1434萬元。 早年中區與西區結合成為中西區，尤其中區在老台南人眼中特別有意義，此外剩下的空地越來越稀少，也讓買地成本不停上升，導致最近建造的社區大樓開價高漲，原先西區就屬湖美社區的知名度最高，大部分是中高售價的透天別墅物件，也讓中西區房價水準比其他各區來得更高。 最近5年中西區新增不少新大樓，雖然許多建商是在4-6年前便相繼買下用地，不過考量到中西區位於商業區，規定的容積率較高，過去土地價格每坪就已上漲到70萬元，新大樓定價大約在25-30萬元的範圍，外加大多設計成60-80坪的中大坪數，一起計算車位售價大約位於2000-3000萬之間，湖美社區的透天別墅價格甚至來到2000-4000萬元。 房價進一步上漲，對於負擔能力足夠的老台南人而言，仍在可接受範圍，雖然老一代仍然喜好透天，不過如今第2、3代也更願意購買大樓，買家越來越多，許多購屋族現在乾脆瞄準大樓產品，還會在同一個社區連買2、3戶，成為中西區中高價位產品成交的動力。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…