所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房屋風水影響人的運勢，住戶都會特別注意格局、外觀等，但陽台也是看風水的一個重要場所，室內空間銜接到到戶外空間的過渡地帶，布置得好可以帶來好運，相反的若是不在乎，也可能意外引進壞運，下面將介紹一些避免出現的忌諱，好好整理才能帶動運勢!風水學中陽台代表什麼意義? 住宅可能會有前後陽台，前陽台的風水更加重要，往往代表這棟房子住戶的主要運勢，風水太差只會讓家庭越來越貧窮，而好的風水可以帶起運勢，因此不但要避免更要化解各種煞氣。 陽台在風水上代表了5個意義，會對這些方面產生好壞影響，一是在外面的人際關係和處理能力，二是發展事業的開拓能力和企劃創新能力，三是看待事物的多角度展望的眼力，以及有效的分辨能力，四是儲備能量的發展潛力和守衛的調整能力，五是見機行事的圓滑能力和解決危機的處理能力。 一、陽台雜亂破壞運氣，保持納氣的空間 在風水的理論裡面，前陽台是一個吸光納氣的地方，對住戶的運勢有著明顯作用，當放滿各種物品，沒有好好整理，雜換無序，就會讓運勢變差，陽光隔絕在外，空氣無法流動，也會讓居住品質下降，若是剛好家裡有陽台，應該妥善進行清潔，放置盆栽、椅子、小桌子，營造舒適的氛圍，就算沒有裝飾，最少維護整體環境的乾淨。 二、壁刀煞破壞人際關係，甚至帶來血光之災 都市人口密集，住宅之間的距離緊密，當心碰見附近飛來的壁刀煞，是指其他建物的直角處像利刃，直直朝著門窗飛來，不過不是探頭往外看有壁刀就一定沖煞，必須從壁刀的方向畫出直線，接觸到自己的家才算是，壁刀煞影響最大的部分是人際關係、事業運，更嚴重還會發生流血意外，除此之外，尖塔、壁角、電線桿也是煞氣較重的地方，建造方向最好避開這些地方，簡便的解決方式有多放幾盆植栽、設置開光羅盤或山海鎮等。 三、陽台附近不要有陰煞 還有幾種常見的陰煞也需要注意，比如醫院、殯儀館、垃圾場、無人舊屋等，都是風水中陰氣容易聚集的地方，當陽台面對這些地方，晦氣自然就跑過來，損害住戶運勢，以社會的一般看法而言，房子靠近陰氣重的嫌惡設施，會連累到房價下滑，住進去也害怕會霉運上門，解決方式是盡量不要開窗，加裝有厚度的窗簾來迴避陰氣，或利用羅盤、山海鎮等阻擋災禍。 四、陽光產生的光煞也有危害 陽光不一定完全代表好事，除了陰煞還有光煞，比如大樓玻璃反射的強烈光線，晚上路燈以及車流通過的光影交織照射，夜晚的光線會擾亂精神，使人的心理更加焦躁不安，無法有好心情，從風水來看，也會讓人際關係惡化、引發意外災禍，強烈的陽光會形成隱形的障壁，隔開生氣流進來，利用綠色植栽、法器直接攔阻，加上遮光窗簾弱化光線，簡單避免直面沖煞。 五、陽台有窗限制家中財庫 陽台有兩種形式，一是在女兒牆上加裝窗戶，一是沒有窗戶，風水上無窗比有窗還有利，沒窗代表一個開放的空間，成為室內和室外互相溝通的地帶，讓住戶有更加寬廣的發展機會，而從房屋格局來看，前後陽台等於是住宅的明堂和靠山，同時是財富的象徵，有窗就等於限制了後面的發展機會，也讓家庭的財富無法增長。 解決方法是掛上天然葫蘆或一串風鈴，建議位置選在有風偶爾吹過的地方，這樣才能發出撞擊聲，不要放在完全不能發出撞擊聲的地方，否則無法發揮效果，風鈴在風水上的作用，幫助名聲流傳出去，讓運勢飛黃騰達，還可以另外放置盆栽化解煞氣。 相關房市時事新聞新知： 房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

依照金融聯徵中心的統整資料，台南市不同地區的第二季房貸案件，中西區的1031萬元是最高的平均授信額度，同時是僅有的房貸金額衝上千萬元的地區，房產業者表示，中西區內有幾棟新大樓，屋齡未達5年，因為地價成本高昂，加上是大坪住宅，售價全都超過2、3000萬元，此外透天別墅區域的價位高，結果使中西區一舉成為貸款負擔的冠軍，因為房價太高，主要買家幾乎都是當地資產階級的後代子女。中西區高價房產推高房貸金額 從資料來看，台南第2季只有中西區的平均授信額度超過千萬，成為各季之後房貸負擔最大的數字，鑑價大約落在1434萬元。 早年中區與西區結合成為中西區，尤其中區在老台南人眼中特別有意義，此外剩下的空地越來越稀少，也讓買地成本不停上升，導致最近建造的社區大樓開價高漲，原先西區就屬湖美社區的知名度最高，大部分是中高售價的透天別墅物件，也讓中西區房價水準比其他各區來得更高。 最近5年中西區新增不少新大樓，雖然許多建商是在4-6年前便相繼買下用地，不過考量到中西區位於商業區，規定的容積率較高，過去土地價格每坪就已上漲到70萬元，新大樓定價大約在25-30萬元的範圍，外加大多設計成60-80坪的中大坪數，一起計算車位售價大約位於2000-3000萬之間，湖美社區的透天別墅價格甚至來到2000-4000萬元。 房價進一步上漲，對於負擔能力足夠的老台南人而言，仍在可接受範圍，雖然老一代仍然喜好透天，不過如今第2、3代也更願意購買大樓，買家越來越多，許多購屋族現在乾脆瞄準大樓產品，還會在同一個社區連買2、3戶，成為中西區中高價位產品成交的動力。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…