台南中西區房價高漲!房貸平均額度突破千萬元!

依照金融聯徵中心的統整資料，台南市不同地區的第二季房貸案件，中西區的1031萬元是最高的平均授信額度，同時是僅有的房貸金額衝上千萬元的地區，房產業者表示，中西區內有幾棟新大樓，屋齡未達5年，因為地價成本高昂，加上是大坪住宅，售價全都超過2、3000萬元，此外透天別墅區域的價位高，結果使中西區一舉成為貸款負擔的冠軍，因為房價太高，主要買家幾乎都是當地資產階級的後代子女。

中西區高價房產推高房貸金額

從資料來看，台南第2季只有中西區的平均授信額度超過千萬，成為各季之後房貸負擔最大的數字，鑑價大約落在1434萬元。
早年中區與西區結合成為中西區，尤其中區在老台南人眼中特別有意義，此外剩下的空地越來越稀少，也讓買地成本不停上升，導致最近建造的社區大樓開價高漲，原先西區就屬湖美社區的知名度最高，大部分是中高售價的透天別墅物件，也讓中西區房價水準比其他各區來得更高。
最近5年中西區新增不少新大樓，雖然許多建商是在4-6年前便相繼買下用地，不過考量到中西區位於商業區，規定的容積率較高，過去土地價格每坪就已上漲到70萬元，新大樓定價大約在25-30萬元的範圍，外加大多設計成60-80坪的中大坪數，一起計算車位售價大約位於2000-3000萬之間，湖美社區的透天別墅價格甚至來到2000-4000萬元。
房價進一步上漲，對於負擔能力足夠的老台南人而言，仍在可接受範圍，雖然老一代仍然喜好透天，不過如今第2、3代也更願意購買大樓，買家越來越多，許多購屋族現在乾脆瞄準大樓產品，還會在同一個社區連買2、3戶，成為中西區中高價位產品成交的動力。