活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但台灣高房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。地價是台灣高房價上漲背後推手 學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。 央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。 公有地成建商熱門投標目標 六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。 台南市政府賣地價格刷新紀錄 台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。 過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。 台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。 台積電設廠推助高雄土地買氣 除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。 當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。 營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。 政府遵從四項措施避開炒地危害 一、…

內政部在2021/9/13公開2020年下半年低度使用住宅與新建餘屋住宅的統整資料，從數據來看，全國2020年下半年低度使用房屋數共有88萬2634棟，在全國房屋稅籍住屋的比例占9.96%，自從2009年以後，首次出現降到少於10%的的統計數字，此外新建餘屋這方面，2020年第4季的數量是6萬9581棟，比起上季略少3156棟，等於減少了4.34%，是自從2016年第3季之後的最低紀錄，可見比起前幾年，住宅類建物的使用率有在慢慢增加。用電量不超過60度就是低度使用 這份統計的目的，是掌握能夠居住使用且用電情形不多的房屋數量，準確校對過房屋稅籍資料與台電的內部數據，60度大約是中型冰箱、電視的一個月消耗的電力，若平均用電度數小於、等於60度，不到這個標準將被視為低度使用住宅，通常1年統一處理1次，不過為了加快更新資訊，從2020年起期數調整成每半年調查1次，上半年以5、6月的平均用電度數為主，下半年以11、12月的平均用電度數為主，仔細分析後，自從2009年的最高點11.49%，後面低度使用住宅比率便持續下滑，到了2020年下半年掉到9.96%，不但比上半年的10.05%減少了0.09%，更是2009年開始辦理之後，第一次出現不到10%的比率。 若是分別查看不同地區，各縣市2020年下半年低度使用住宅數量，新北市最多有13萬13000棟，用電偏低的比率有7.98%，第二是高雄市有10萬8316棟，用電偏低的比率是10.03%，第三是台中市有9萬3291棟，用電偏低的比率是8.82%，若是以低度使用比率而言，第一是金門縣的18.13%，第二是宜蘭縣的16.29%，第三是台東縣的15.02%。 全國新建餘屋棟數持續減少 新建餘屋是說在房市裡面，由私人公司建造並辦理第一次的登記，初次面向市場進行銷售，而且可能無法賣出的房子，成為低度使用房屋的一個項目，但不包含賣剩下的預售屋。當考慮到房產的市場面向，採取屋齡不到5年的第4季新成屋，作為新建餘屋的挑選樣本，每季辦理1次統計。即使2020年第4季住宅類建物使用執照共發出2萬9113棟，成為2016年第1季以後的最高點，房產供應量變多，新建餘屋數量卻是4季接連下滑，到了2020年第4季已經降到6萬9581棟，是自從2016年第3季以後的最低點。 從六都來看，新建餘屋數量依序排列下來，新北市最多共有1萬4474棟，第二是台中市的9618棟，第三是桃園市的8841棟，第四是高雄市的8259棟，第五是台南市的5310棟，最後才是台北市的4226棟，和前季相比之下，只有台中市呈現增長，其他都市的數量反而全部減低。 內政部指出，行政院主計處最近公開的2020年人口及住宅普查，數據顯示空閒住宅率是10.5%，其中偶爾自住比率是5.4%，目前沒有使用比率是13.1%，而內政部所提供的低度使用住屋比率，2020年下半年僅有9.96%，更加來得低，原因是兩者的界定內容與統計方式有差異，導致結果出現差異，空閒住屋是說「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，空閒不能和空屋畫上等號，翻修中的房子、屋主暫時不在、用來度假的住處，都算是空閒住屋，用電超過60度是極有可能的事，因此空閒比例略高一些，2010年的普查就有類似狀況，比較兩者長時間的資料變化，2020年普查住宅空閒率比2010年減少0.8%，2020年下半年低度使用住宅比率比2010年減少1.21%，整體趨勢沒有明顯分歧。 2020下半年六都低度用電住宅數量與比率表地區 房屋稅籍住宅數量 低度使用宅數 低度使用比率台北市 901691 67669 7.5%新北市 1646064 131300 7.98%桃園市 861158 86016 9.99%台中市 1057489 93291 8.82%台南市 704118 66076 9.38%高雄市 1079989 108316 10.03%全國 8865220 882634 9.96%相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?30年房貸我應該背多少額度?…

果然企業家就是不一樣!一般人害怕負債，盡量避免跟銀行借錢，沒想到台灣的晶圓製造大廠台積電，竟然同時與渣打銀行與星展銀行簽署永續連結貸款，總計金額近900億新台幣，創下台灣企業至今為止最高額的綠色貸款紀錄，更是目前全球市場所有的永續連結貸款，當中規模最大的一筆金額!渣打銀行與星展銀行分別與台積電簽署了2年期20億美元(約555億新台幣)以及3年期10億歐元(約315億新台幣)的永續績效連結貸款，而渣打銀行表示這次與台積電的貸款簽約是由台灣、香港、新加坡等三個市場所提供，而星展的部分則是台北分行所提供。 台積電永續發展優惠利率 至於綠色貸款的利率計算方式，將會取決於雙方簽訂的契約內容，由銀行針對在簽約期間持續追蹤台積電的相關永續表現，達到貸款利率減碼的幅度。渣打銀行的部分與台積電訂定了幾個項目，像是溫室氣體的排放、提高再生能源的使用率，並且需有降低空氣與水的汙染物排放量。而星展銀行則是參考台積電本身所設定的ESG五大目標實績，包括：…