所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

首購族在買房時除了注意房屋本身外，還需要注意些什麼?那就是你的預算以及房貸。對大部分人來說，這輩子可能遇上的最大負債就是一胎房貸，因此幾乎影響著你的下半輩子，20年、30年的貸款期限，等到要退休時可能還在繳貸款，因此有關房貸方案的挑選以及負擔的比例非常重要，但很多時候大家容易忽略每月負擔的房貸費用，而只注意頭期款的部分，因此這篇就是要告訴你，房貸負擔到底佔收入幾成以內最好，以及面對不同的貸款方案，我應該如何挑選？房貸與收入的比例？ 近日就有網友在網路上詢問廣大網友的意見「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」而原PO表示他最近剛買房，一開始覺得房價太高，但是在與賣方討價還價後，對方開出了雙方都接受的數字，但是簽約後問題就來了，因為原PO發現如果申請30年房貸，那麼每月還款將會佔去收入的5成，帶給原PO不小的壓力，因此才會詢問廣大網友，到底每月還款佔收入的幾成為合理範圍，且不會影響到生活。而網友們的回覆大多建議將每月還款控制在收入的3成內最為保險，或是控制房貸每月還款佔的比例不要超過收入的1/3。不過也有其他網友抱持不同意見，有網友認為貸款佔收入幾成步是重點，重點是收入扣除房貸後還剩下多少，是否會影響日常生活為主，因為如果每月收入有30萬，即便還款佔了5成，還有15萬的可支配收入。 為什麼建議將房貸還款控制在收入的1/3？ 因為不知道每個人的收入情形，若以一般大眾的的收入來看，建議是將房貸還款控制在1/3以內，是最不影響日常生活的比例，例如月收入如果有8萬，那麼房貸還款數字就不能超過8萬的1/3，也就是3萬左右，這樣至少確保你有5萬的可支配收入，保障生活品質，或是萬一有突發狀況，至少還能有足夠的現金流可以使用。 在還房貸的同時，千萬不要忘記存款，因為你不知道人生的下一步會是如何，因此在規劃買房時，收入的分配除了還貸款，還需要將預計規劃的存款金額計入，以保障日後的生活。 如何算出最適合負擔的房貸金額？ 既然大家買房時都不確定自己的收入可以負擔多少房貸的話，建議可以先預算自己的「最適房貸負擔額」，不過算式過於複雜又沒有耐心可以慢慢算，那該怎麼辦?其實網路上有很多平台可以幫你免費試算，例如591房屋網、永豐銀行、富邦銀行官網等，只要輸入你的收入、認為可以負擔的房貸額度、貸款期限、成數，甚至也可以根據想貸款的銀行輸入房貸利率，就會立即幫你算出可負擔的房屋價格大約落在哪，所以不用擔心到時候買房了，會遇上自己無法負擔的窘境，只要事先計算好，就不會影響日常生活。 房貸還款期限應該選擇20年還是30年？ 一般你在選擇房屋貸款時，會選20年期，還是30年期?你可能不知道自己應該怎麼選，不過別擔心，我們來分析看看吧! 1.…

於本月15日，台灣最大的外商銀行花旗，無預警宣布將退出包含台灣在內的13個國家的消費金融市場，也就是信用卡、貸款、存款等業務，引起了市場一片譁然。截至去年年底，統計出花旗在台灣共有44家分行，並且流通的信用卡數量高達286萬張，有效卡數約為217萬張，且以2月份的簽帳數來看，高達了156億元，在台灣是第6大金額，也是第6大的信用卡發卡銀行。花旗銀行撐不下去嗎? 看到新聞的同時，很多人都提出了疑問，那就是「花旗銀行快不行了嗎?」但其實恰恰相反，這季的花旗財務報表獲利79億美元，且相較去年同期的每股盈餘多了2.57美元，來到3.62美元，這些數據顯示，花旗銀行依然保持著不錯的成績，那麼為何要退出台灣的消金市場，持行長有話要說!花旗銀行執行長佛瑞塞公開說明了此次決定的原因，花旗銀行打算退出包括台灣在內的13國消金業務，主要由於集團全球策略的考量範圍。其公開表示花旗銀行將會對菁英客戶的資產管理業務進行重組，預計由四個財富中心(新加坡、香港、阿聯酋、倫敦)繼續提供消金業務。而專家分析，此舉更可將銀行業務聚焦在高資產的客戶，且可省下設立分行的成本，平常客戶也可從線上方式取得銀行服務，為了之後的數位轉型而開始鋪路。 缺錢怎麼辦?…

為了讓自己在比賽中與對手的條件相等，桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款，把本身不利的條件轉為有效利器，讓二胎成功為自己開創康莊大道，於是房屋貸款、增貸，便是你翻身的機會。 新住民來台灣賣房是危機還是轉機? 住在桃園蘆竹區的阮小姐，是15年前嫁來台灣的新住民，娘家在成都的錦江區，住在二環都市中心，生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識，得知先生來自台灣後，便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣，毅然決然不顧家人反對，與熱戀中的先生結為連理，並在婚後搬回台灣，並育有一兒一女，雖說嫁來台灣後，阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子，但是卻並不如她預期的美好，雖然先生在工廠上班，收入穩定，甚至是比一般上班族高的薪水，月薪大約7萬上下，但是與以前在大陸的生活相比，還是有落差。不料遇上了這波疫情，阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者，在經濟壓力之下，工廠不慎倒閉，他不得不開始想其他出路，阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己，她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子，雖然靠著經年累積下的存款，還夠支付家用，但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產，到了繳稅期間又是一筆開銷，同時要維持家用跟想新工作，讓阮小姐與先生的感情出現裂縫，甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急，可先生堅持要將房子留給孩子，因為一人一間剛剛好，阮小姐與先生意見不和，讓她心生回大陸的念頭，但是放不下兩個還在念書的孩子，便把這種想法給抹殺掉了。阮小姐在接送孩子放學途中，看見街上的火鍋餐廳，她心頭一震，想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店，或許就可以解決經濟來源的問題，畢竟料理也是她的強項，於是便回家與她先生討論，先生雖然不反對，但是家裡已經沒有可以開店的資金了，即便利用自家樓下作為店面不需租金外，裝潢、廚房器具、桌椅、食材等，林林總總加起來至少需要150萬的資金，對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說，根本拿不出這樣大的數字，阮小姐雖然不知所措，但是她想念家鄉的味道，想念家鄉的氛圍，開火鍋店的決定只是愈發堅定。 桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味 她決定找銀行貸款，以盧興街那間房子作為抵押，希望能貸到好數字，雖然房屋地理位置不錯，是一間三樓透天，距離南崁COSCO只要3分鐘，距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達，且是安靜巷弄，地點幽靜卻又不失生活機能，但是銀行需要個人收入證明，沒有工作的先生根本提不出，銀行為了避免麻煩，拒絕了他們的貸款，阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介，提出有人想買房子，雖然之前有請仲介代理，但是先生不想賣，於是阮小姐拒絕了這次買賣，仲介詢問阮小姐原因之後，向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司，仲介說既然銀行無法提供幫助，那可以試著找民間的借貸公司，不過要找的話，我只推薦喆方，因為喆方是一間合法立案，且程序公開透明的公司，只要你有需要，能專業且快速的解決您的資金問題，讓你的房子不再只是拖累你的空殼。阮小姐抱著試一試的心裡，向喆方的張副理電話諮詢，在聽過阮小姐的需求後，張副理很快帶著專業的評鑑團隊，到現場勘查，並在評估房子的剩餘殘值後，發現阮小姐的可貸金額是200萬，距離阮小姐的需求還多了50萬的額度，而且一個月的利率只有1.5%，讓阮小姐是又驚又喜，評估後兩天內便撥款至戶頭，讓阮小姐立馬著手開店準備。一個月後，店舖開張，扣除裝潢、人事成本等，阮小姐實際用到的金額是100萬，剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金，而開店後的生意，因為國旅的興盛，使得生意興隆，絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。以20年月利率1.5%來算，一個月的利息是3萬，以阮小姐一個月80萬的營收，扣除成本的淨利是55萬來說，這樣的無壓力繳息，讓阮小姐很快就將本金償還，現在的她只需要專心鑽研料理的味道，帶給自己與家人幸福的時光。 銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較 所為銀行的寬限期，是指在20年的房貸中，有2~3年的時間只需要付出利息，3年之後再開始攤還本金，但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期，因前幾年只需繳交利息，身上的繳款壓力不大，對於一些剛開始創業，急需要資金週轉的人來說，確實能緩口氣，但等到寬限期一過，就必需攤還本金，但相對的，本金因攤還時間減少，以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說，金額更高…