想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

想買房的時候，一定會各種購屋網都給他看過一遍，可是不懂房子的情況下，會發現在網站中有各式各樣的房子被出售，價格也是大不相同，還有很多你沒看過的專有名詞，於是便有網友發現，在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋，上面寫著「乙工宅」，那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢?乙工宅＝乙種工業用地住宅 原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱，意思是這間房所坐落的土地，地目為乙種工業用地，那這又代表什麼呢?所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的，依照都市計畫法的土地使用分區，土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目，而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看，能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地，而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。 乙工宅指的是? 據都市計劃法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，因此有業者會鑽漏洞，看準一般商業設施的模糊地帶，利用相對低價的乙種工業用地，包裝成乙工宅低價售出，藉此吸引買家。 買乙工宅有哪些注意事項? 想買乙工宅的人，不外乎是因為總價較低、好入手，且住宅實際上與其他房屋並無不同，也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率，以及房屋稅、地價稅等，都和一般的住宅相同，因此想買的人肯定不少，但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。 貸款成數 買房最在乎莫過於貸款成數，因為這取決你需要多少自備款，乙工宅雖然總價低，但可貸款成數不比一般住宅高，銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度，雖然若你個人條件好的話，8成也不無可能，但機會不大，還是得依照銀行的規定走。 優惠利率 乙工宅對銀行來說並非優良物件，因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的，不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。 工業用地買賣 工業用地的生活機能並不佳，因此轉手上比一般住宅較困難，買賣價當然也會低於一般住宅的價格，畢竟地目屬工業區商業用地，附近無學區、無商圈真的很難賣。 建材受限 因為工廠所需與一般住宅不同，包括樓高可能就超過3.5公尺，畢竟有大型機具進駐的可能，因此對於在工業用地上的建物，大多會要求建材的強度，其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。 毛胚屋居多 因為乙工宅屬於違法範疇，只要被檢舉就有被拆除的風險，因此建商會藉此多省些成本，告知客戶只願賣毛胚，若要隔間還得另外收費，且不負可能被拆除的責任。 買乙工宅之前還有哪些眉角? 事先查詢土地使用區分 乙工宅出現爭議，常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務，如果想要知道的話，可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話，也可以向房仲要求不動產說明書，了解房屋的用途，若標註為「一般事務所」或「技術服務業」，那就是工業住宅。 變更地目困難 有些人會想辦法把乙工宅合法化，因此申請變更地目，將乙工宅變為一般住宅，這並非不可能，只是很難，且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金，當然還得經過全體社區的同意。  二次施工的危險 由於乙工宅興建之時，建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照，因此平面配置圖或是管線配置，並非一般住宅使用，所以購入後必定要經過二次施工，但這段期間就不能保證不被檢舉了。 居住環境 乙種工業用地，屬於可用於輕污染的工業使用，亦能作為倉庫、商務中心等，住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題，甚至深夜也容易產生噪音，附近生活機能不足，都是問題。 乙工宅的缺點 說到乙工宅，想必他最大的優點就是便宜了，可那也是因為土地比一般住宅用地便宜，因此房價也能便宜個2、3成，另外若土地坐落地段不錯，還能有增值空間，但是還是有些缺點要注意，看過之後你再來決定到底買來划不划算。…

台北市長柯文哲對於社子島事件表示，只要不改變計畫、時程，都有討論空間，但明年底必須公開區段土地徵收，引起政大地政系教授徐世榮與居民的不滿，因為社子島開發案的質疑來源就是主計畫，撇開這部分，其他充其量只是枝微末節，變成先後順序反過來，少了徵地難道還需要安置嗎?土地徵收開發者為自己打造徵收計畫 社子島開發案仍有程序未完成，面對實際審查，主計畫極有可能被取消，時間可能往後延或提早，不過開發者若是覺得時程已經定好，土地徵收的程序就不能發揮作用，並非社子島才有這種狀況，所有徵收案都一樣，不論是制定都市計畫、環評會、協議價購會議、公聽會、徵地審查，每一個部分都漸漸變得不重要。 當詢問遇到徵收的地主，到了什麼時間才了解土地可能被收走，基本上9成的當事人都會回答，掛號信寄過來之後才知道，這是因為行政機關的討論會議，通常不會公開計畫，直到計畫出爐，獲得上層機關的層層許可，接下來才是寄信告知地主這件事。 開發者所制定的計畫，是從自身利益出發，或許預算最低、施工時間最短，甚至能夠賺到一點錢與償付建設成本，而地主的權益則無人在意，寄信的目的不是詢問建議，而是發來最後的通知，告訴你家即將被政府徵地的時間、方式，後面還會要求當事人參與各個程序，表示有3分鐘時間陳述想法，當你以為提出強力的意見，就有可能改變當前的局面，但這些程序早已遠離主題，不會深入問題所在，提出反對沒有任何幫助，一直程序跑完才知道，開發者只想討論要給出多少補償金額。 這裡可以舉出很多例證，比如社子島環評還沒過審、土地徵收仍未定案，台北市政府卻已經在2019年9月舉辦拆遷安置說明會，還有南鐵地下化的例子，程序仍未結束，安置宅早已完工，程序沒有跑完就已先做完安置規劃，顯然出了很大的差錯，兩者原本有先後關係，徵地計畫還沒出爐前，根本沒有安置計畫，此外安置宅的目的是合宜，應該貼合住戶需要，而非開發者單方面的籌劃。 地主的權益在審查中被忽視 徵地往往配合都市計畫展開，後面就是開始審核都市計畫，即使地政從業人員不斷強調徵收是必要且出於無奈的作法，但他們都很了解，終究還是會從開發者的非營利以及需要出發，而非地主的立場。 都市計畫要經過兩層審查，地方審完再交由中央查看，不過若是地方首長提出的開發案，地方都委會通常會給予通過，送到中央後，就變成否決有困難的情況，南鐵案甚至出現更誇張的言論，委員會直接表明都委會小組沒有決定重要決策的權力。 出現爭議的開發案，常聽見居民說不是否定政策，而是拒絕徵收，比如北市府認為社子島開發案是「改善地區環境、提高防洪標準」，不會有居民說對著方針說不，但是開發不表示一定要徵地，依然有另外方式可以達成目標，不必執著於區段徵收，政府應該想出其他更好的作法。 雖然地方或中央有設下環評會，不過環評已經和徵地本身無關，只會審核影響環境的事項，社子島進行環評時，主席表示區段徵收、防洪計畫不在環評會的權限之內，希望環評會推翻徵地計畫，根本就是不會發生的事，加上台北市的環評結果，不可能和市長的想法相反，過關只是時間問題。 環評結束之後，後面就是開始審議的部分，先前經歷的公聽會、協議價購會，目的不是為了取得地主准許，協議若是沒有成果，將列冊進入強制徵地名單，這時候鮮少有不通過的案子。當程序不再有實際作用，徵地的糾紛就不會消失，建議看看文化大師薩伊德的對位式閱讀，處理徵收的各方立場時，不該以開發者的想法為主，應該同時顧及地主的公平性與合理性，土地徵收條例的出發點是保護私有財產，而不是行政機關用來濫收的手段。 更多土地貸款相關案例：喆方資產持分土地貸款…