所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台灣房價接連上漲，好比坐雲霄飛車，跌卻跌不下來，民眾領到的薪資又長年持平，趕不上房價飛快上漲的速度，月薪族不禁大呼吃不消，想買個房子還要擠出微薄的錢包，努力工作，省吃儉用只為了擁有一個自己的家，去年台灣的房價所得比全球排名第9，即使買下理想中的新居，依舊要長時間背負欠款還債，高房價已經讓許多人倍感壓力，進而衍生出了經濟、政治問題，不但少子化和高房價息息相關，年輕人住不起也生不起，澆息養育孩子的熱情，對於居住正義議題的討論，也從未停止下來過，甚至引發民眾的連連抱怨，政府和央行最近開始出手打炒房，除了搬出信用管制措施以外，未來還要修改房屋稅條例，加重課稅的比例，究竟為什麼台灣的房價會如此高昂，高到讓大部分人都摸不清頭腦，下面列出了幾種可能的成因。一、高額土地成本反映在房價上面 台灣的地理環境，高山多而平地少，可用土地成為稀缺資源，而地價自然就水漲船高，尤其在人口密集的都市地區，寸土寸金，蓋一棟房子往往造價不斐，主要成本就是反映建物下面的土地，房價通常包含營建成本、用地成本、行銷成本、盈利的總和，鋼筋水泥之類的建材花費，通常不會有太大差異，每坪的房屋單價中，可能有1/3的金額耗費在土地成本上，因此當地價越來越高的時候，蓋新屋取得的土地成本也會飆升，開發商為了不賠本出售，就會把房價定得高，近年來台灣房價狂漲，和高價用地脫不了關係。 二、追求短期投資過於熱門 對許多投資人而言，房子是一種可以運用的資產，不只有自住用而已，還能租賃給別人住，相比其他金融理財方式，像是股票、債券、基金等，風險低且收益高，只要遇到房價上漲的時機，脫手等於現賺一筆現金，很多人一旦手頭上有足夠現金，就會選擇拿去買房產，為自己的財產加裝一道保險，所以房子不僅僅是一個居住空間而已，同時具備理財、儲蓄的作用，當投資人大量進場的時候，競相買下房子，就會造成房價上升，而推擠到一搬的買房自住者，使得他們覺得房價高到不可思議。 三、建案快速銷售完畢 當開發商一推出新建案，都被搶購一空的時候，就會認為是當初價錢定得太便宜，所以導致買家下手毫無顧慮，考慮到銷售熱度，下次的案子的價錢可能會推更高一點，或是藉由高價格，來標榜自己是高品質的住宅社區，這就是所謂的市場機制，如果依然在短時內就銷售完畢，開發商便會繼續調高價格，來反映房市交易的現況，所以一直有買家、投資客持續進場的話，房價當然很難順利調降下來，而且開發商降價的話，會被買家當作房子品質不佳，或是房市交易狀況冷冰冰，反而讓購屋的意願卻步，其他業者則覺得這種做法，容易對市價產生負面影響，所以不到萬不得已的時候，大部份開發商是不會隨便降低房價，來換取房子出售的機會。 四、購買預售屋的人多容易哄抬價格 預售屋是指房子還沒開始興建，先呈現完整設計圖開賣，不會完整進入實價登錄的範圍，價格由開發商自行預先訂下，當一群人搶購預售屋紅單，就會引發其他人認為銷售情形火熱，進而過來一起下訂金預購，帶動房價上揚，開發商考慮到預售屋賣得好的話，之後房屋建造完成，實價登錄價格就不會訂得太低，反之和預期程度不符合的話，就會調降價格，來迎合市場需求，這中間多出了調整房價的空間，所以若是購買預售屋的買家眾多，表示市場反應相當良好，那麼新成屋的價格將會偏高，當有人買下預售屋，又轉賣給其他人，藉機從中賺取一筆價差，等於變相在給新屋拉抬價格，便產生了炒作房價的疑慮。 五、房屋持有成本太低 台灣購置不動產的成本，相比其他發達國家來得便宜，最常見的稅務有地價稅、房屋稅，基本的計算方式，是由土地、房子價值乘以稅率，得出納稅人需要繳付的金額，但是台灣的稅率計算却和真正的市價有落差，另外2009年曾經大幅調低遺產稅、贈與稅，從50%減少到10%，結果房價立刻應聲上漲28%，過低的稅率讓房子的交易、轉手過程，變得非常輕鬆簡單，因此即使房價再高，對於囤房者來說，課下來的稅金可能還是不動不癢，想要改變這種情況，就需要提高房屋持有成本，可以從修改囤房稅、房屋稅開頭，進行一系列的稅務改革，並且以實價登錄的價格，做為課稅的實際稅基，才能真正徵收到合乎房子價值的稅金，快速獲得抑制房價繼續往上飆漲的成效 六、貨幣寬鬆政策和低利率刺激買氣 近期房價持續成長的動力，則是大環境下的寬鬆量化政策和低利率造成的，央行從2020年以來，就一直維持貨幣寬鬆的走向，沒有要準備升息的跡象，多出來的氾濫資金四處流動，其中一部分就流向房市，進一步堆高房價，外加房貸的利率越來越低，一路往下降到觸底，來到地板價1.31%，現在許多銀行都有提供專案優惠，民眾看見利率這麼低，購屋、換屋的意願自然也會浮現，看好下手時機搶著買房，因此促成建物的交易量增加更多，今年1、2月，六都的售出案件都創造出10年來的新紀錄，房子賣得好，價格就會上漲，讓房價想降都降不下來。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…

你名下有道路用地嗎？因為持有道路用地而產生很多困擾，應該怎麼辦？需要資金卻無法向銀行貸款，要如何是好？我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡，看到有關道路路權的糾紛，但是政府卻因資金不足，而無法收購這些土地，解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題，有關道路用地的知識，你應該了解！ 什麼是道路用地？為何會有私人持有的道路？ 一般我們所指的道路用地，除了那些非常明顯的大馬路外，還有房屋旁的小巷、人行道等，作為通道的就叫作道路用地。但照理說道路用地應該屬於政府的公共設施用地，為何會有私人持有的情形？主要因為當初在都市更新計畫中，會出現公共設施用地，但是政府卻沒有錢將地買下，造成了土地被都市計畫設定成道路用地，卻是私人持有的情形，但是要等政府徵收，還需要很長時間的等待。 有哪些種類的道路用地？ 一、計畫道路 當一件都市計畫興起，便會產生很多的道路用地，但若是計畫因故停滯，或是政府沒資金繼續執行，便會造成這些道路用地處在尚未開工的情況，不過這些土地在地籍圖上已被登記成道路用地。 二、既成道路 已經被使用了超過10-20年的時間，並且成為了至少兩戶以上人家必須通行的道路，卻沒有被標示在地籍圖上，而出現在了都市計畫圖上，這類型的土地就是既成道路。只是持有這類土地的人，無法對其做任何處置，因為他已經產生了公用地役權，是大家都可以使用的土地。 三、私設道路 也就是因為某些目的，為了特定的人或事，例如社區保留通道等，所自行私設的道路，此類型並不會出現在都市計畫圖或地籍圖上，但是提供公眾通行。道路用地有哪些用途？如何利用道路用地？ 若持有道路用地應該如何運用？…

近幾年台灣房價不斷飆漲，房仲業者迅速崛起，全台各地遍布著不動產店面，形成一種不動產便利商店的局面，幾乎每條街上都有不動產仲介店面，但是房仲這麼多，已經形成了僧多粥少的現象，因此不動產仲介業的競爭非常激烈，幾乎可以說是進入了白熱化的階段，因此現在的房仲市場有大集團化的趨勢，例如台灣房屋以取得永春不動產的經營權，而信義房屋的董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51%的股權，形成泛信義集團，如果遭查封二胎的房子法拍，或是提前處理客戶的資金問題，房仲就會機會先買下來，也可賺取仲介費用。 台灣目前幾間市面上占有率高的不動產商 永慶房屋 1988年正式成立，致力於推動交易安全及發展e化服務系統與工具，構建全國龐大且綿密的門市通路網絡，建立起科技房仲的優勢地位，從結合企業的ADSL寬頻網路，陸續推出PDA看屋、捷運聯賣系統、宅速配、影音宅速配、拖曳式地圖搜尋、率先公布成交行情的超級宅速配，一直到電子門市、以及2011年的i智慧雲端行動看屋服務。 有巢氏房屋 為永慶房屋旗下加盟品牌，成立於2003年，已有十多年聯賣經驗的有巢氏房屋，長期推動聯賣制度，「聯賣」成為房仲業服務的基本門檻，買方只需要透過單一家店/一個經紀人，就能看到區域內各家的物件，選擇多，賣方同樣的，只要委託一家店/一個經紀人，區域內的各家都能協助找到眾多的買方。 台慶房屋 於2005年，為永慶在上海開拓的房仲品牌，為了打造兩岸加盟品牌，於2012年正式在台以「台慶」為名成立台慶不動產，並期望房仲人員像朋友般貼心，透過數位e化工具提供個人化服務，針對不同客戶需求，全程提供所需，位客戶實現成家美夢。 永義房屋 2021年7月開始開放加盟，為永慶房屋旗下第四個品牌，疫情期間拓店速度極快，不到2年便突破150間加盟店。永慶集團總經理表示：「永義房屋是站在巨人肩膀上的新品牌，有集團在直營、加盟體系的成功經驗挹注，持續優化的系統平台和科技工具，以及與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的跨品牌聯賣，才能獲得內外部加盟夥伴的認同與信賴。」 信義房屋 成立於1981年，以代書事務所的方式率先出現於市場上，創辦人周俊吉先生決定跟從儒家智慧中的五常：「仁、義、禮、智、信」，作為引領企業經營之根本大義。信義房屋創立以來，價格秉「信義立業，止於至善」的永恆追求，力求精進，透過每月全公司同仁共同參與的經營理念研討會議，深入探索、闡述企業倫理相關議題，內化經營理念為主軸之倫理思辨於日常經營活動與同仁之言行中。為泛信義集團直營商。 住商不動產 1979年成立不動產企劃研究室開始，在1982年接受太平洋建設委託，引進國內第一套店頭式know-how與經紀人制度，1986年李志忠共同創辦人將企畫研究室組織轉型台灣第一家不動產經紀業加盟體系─大台北仲介聯盟。住商經營理念以「專業誠信、立業以德」為中心思想，希望為消費者提供優質的服務，並塑造不動產經紀業最優質的典範。目前加入泛信義集團。 中信房屋 1985年正式成立，「安全、專業、熱誠」是中信房屋的品牌信念。1985年，中信房屋引進美國ESCROW之房屋交易安全制度，由金融機構扮演公正第三人角色，在買賣交易過程中提供全程保障，成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司。…