所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台中規劃的許多新興重劃區，土地交易呈現越來越熱門的趨勢，甚至博奕公司也加入戰場，依照實價登錄的資料，台中北屯的14期重劃區，在5月賣出一筆位於崇德六路、崇德路的地基，面積總共650坪，成交總價是5.77億元，每坪單價則是88.9萬元，是14期地價的新高紀錄，經過查證，確認買家是知名博奕遊戲公司奕樂科技。 地點在14期仁平段的650坪商業用地買賣，由買家奕樂科技分別進行2筆交易完成，分次花費5.42億元、3496萬元買下610.35、39.34坪土地，每坪單價都是88.9萬元，刷新該地的最高數字。就在2個月前，寶佳集團旗下的和發建設，大手筆買下14期重劃區總價15.32億元的1846坪土地，每坪單價85萬元創下住宅基地的新紀錄，商業用地在明面上的最高地價，竟然是被非建商奪得，營建業者無不表示非常驚訝。 條件越好的土地售價越高! 14期重劃區的仁平段，靠近崇德商圈，同時擁有麻園頭溪沿線上萬坪的綠地，環境自然宜人，生活機能完善，通常被視為14期最有市場優勢的區段，價格有充足的成長空間。 仁平段293地號以每坪單價88.9萬元，成為區段中這次地價最高的土地，有著面對公園的優點，地目屬於商5，用途較不受限制，基準容積率是180%，上限容積率是360%，比住宅用地有更高的使用強度，由於面積多達400公頃的14期重劃區，大約僅有5%的部分是商5地目，更因為稀少顯得珍貴，自然創下該區段地價的新高點。 因為熱錢氾濫，閒置的資金流向不動產市場，過去非建商買地不受到重視，然而博奕產業參與用地買賣並非首見，例如網銀國際在2019年砸錢，搶下台灣大道、惠中路口，多達1153坪的7期重要地段用地，興建該企業總部。 根據相關人士的說法，即使奕樂科技成為14期商業用地買賣單價的第一名，旁邊一側環中段的另一筆商5土地，也開出單價超過百萬的價位，可見台中土地市場的熱絡程度暫時不會消退。 延伸閱讀更多用地資訊： 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!台中重劃區的房價越來越高調!山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!土地三胎貸款是什麼?…

台中七期重劃區作為精華地段，將重新開始2895坪高容積率商業土地的標售作業，開價是每坪260萬元，總計大約是75.2億元，預估在今年10/6開標，這次招標物件是角地，東北邊靠近市政北一路，臨路面寬多達145米，西北邊靠近惠來路，臨路面寬大約有64米，呈現方正形狀，原訂於今年6/23開標，然而不巧碰到疫情加重，因此宣告標售作業時間往後延。 七期商辦成為熱門市場 基地是由眾多自然人分別持有，使用分區列於新四，容積率多達650%，是七期裡面容積率最高的冠軍，此外土地面積廣大，若以高水準的施工設計建造，有望成為引人目光的全新地標建築，展示大型企業總部所延續的夢想，土地位置就在在台中熱鬧的核心商業區，建造成豪華富麗的時尚精品大道、國際級旅館所在地，也能規劃為台中耀眼的城市全景。 七前重劃區現在是台灣中部最為重要的金融商業中心，不但有全台銷售總額最多的百貨公司、可觀的豪宅市場，眾多大型企業、金融壽險一樣在七期尋找地點，準備建造完整總部，導致商辦市場的交易人氣不斷高漲。 預料刷新台中地價最高紀錄 聯聚建設推出的豪辦建案聯聚中庸，每坪開出的價格將近70萬元，還有正在建造的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓，預計未來2-3年內完工，台中市中心的城市景觀將呈現全新的風采。 七期基地交易正當熱絡，興富發建設去年2月買下臨路台灣大道的2593坪新四土地，交易金額高達83.75億元，每坪單價高達323萬元，去年8月買下七期惠國段920坪黃金角地，砸下高達32.2億元的天價，每坪單價高達350萬元，一舉躍上台新中地王。 此外聯聚、寶輝、遠雄、中悅、國建等建商也積極獵地，可見業界對於七期市場前景非常有自信，現在有許多建商、壽險、上市櫃公司詢問當前狀況，因為每坪底價只開出260萬元，恐引發搶標風潮，創造用地每坪單價新紀錄，改變台中單筆土地總交易金額過去的最高價格。 延伸閱讀更多用地貸款： 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!台中重劃區的房價越來越高調!破4字頭之後準備迎接5字頭?低總價吸引人口紅利!重劃區建案誘因大吸引年輕首購族移入!如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

或許你沒有錢，但是你有一塊土地，那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做? 身上的資產如不善加利用，那等同於沒有資產，畢竟即便你名下有土地，但是既不能賣，又不拿去融資的話，這塊土地也只不過是從你手中經過，並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢，不論將錢用在何處，你要知道錢不是憑空就能來的，但是你能拿土地來換，就能在類似於憑空出現的感覺，在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金，這個方法是不是聰明多了!新竹土地借款實際案例! 我是住新竹竹北的普通上班族，為了生活而忙碌，家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩，因為家中長輩給的壓力，不得不多生一個，但是我的月薪真的不多，以前還能輕鬆過日子，但現在卻必須繃緊神經，還不能失業，因為一旦沒了工作，小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住，又不能向家中求助，幸好妻子做完月子後就可以去上班，但是這又會面臨到請保母的問題，我到底該怎麼做才能讓生活好過?後來我母親過世，需要辦告別式，哥哥與姊姊各出50萬，而我也必須出50萬的費用，所以我將所有存款提領一空，與妻子吵了一架後，還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用，不過沒想到的是就在她過世之前，將一塊50幾坪的土地過戶給我，而我直到後來才知道這件事，讓我非常意外。 擁有了土地，卻還是為錢發愁嗎? 但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚，開始爭奪小孩的扶養權，這段期間的開銷讓我心力憔悴，幸虧我取得了兩個小孩的扶養權，只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩，導致工作不順，結果被老闆給開除，我只好趕緊找新的工作，但是一直都沒有著落，所以我開始當起了熊貓，在路上奔跑，自由的時間讓我可以掌握孩子的動態，只是薪水一直不穩定，而為了在孩子開學之前籌得費用，我找了之前的朋友幫忙，希望可以跟他們借點錢，不過錢雖然沒有借到，卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業，希望可以在新竹開間餐廳，但是這間餐廳兩人合資，一人至少需要提供150萬的開業基金，但現在還在為孩子開學發愁，我哪來的錢?苦惱不已，我回家翻了翻保單，看有沒有什麼可以解約的，翻了翻定存簿，看有沒有可能湊到100萬，結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀，於是興奮的想到銀行申請土地借款，卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。 可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我? 喆方資產土地借貸，讓你的資產靈活運用! 那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸，不僅安全、穩定，相對於其他民間給予較優惠的條件，且重點是還不用擔心遇到地下錢莊，因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來，上傳到了這間民間機構，也就是喆方資產管理有限公司。上傳過後，立即有人回復，是一位親切的女性，她指引我一步步將貸款流程走完，並且順利的借款借到了180萬，其中20萬是要給小孩用的，其他的150萬就是開業基金。 新竹土地借款利率多少? 當我把土地拿去抵押換現金時，喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊，且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少，因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心，而我也拿到了1.5%的優惠利率，讓我每月的繳款金額只要27,000元而已，借款期間只需要還利息不還本，等到有足夠的資金再還本金即可，且只要還了本金後若還想再借出，都可以隨時申請，真的超級有人性的方便借貸流程! 土地價值如何評估? 喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價，因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核，因此貸款成數可以拉到8成，比銀行估出的價格高些，自然能借到的金額較多，也更容易過件! 新竹土地借款申辦流程? 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。更多新竹房屋貸款案例：新竹二胎房貸…