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全台購屋指數相較去年同期增長!房價高昂的台北市所比高達15倍!

要了解一個地區民眾的買房能力,往往都是參照房價負擔能力指標最為準確,內政部6/30公布了最新出爐的指標,2021年第1季全國房貸承擔率為36.54%,和上季相較之下,稍微下滑了0.27個百分點,然而和2020年的同季相比,依舊增長了1.24個百分點,負擔能力維持在略低水準,但也有其他另人雀躍的資訊傳出來,在六都裡面,只有桃園的買房能力水準上升,從略低調到可合理負擔的等級。
全台購屋指數

台灣民眾平均要吃土9年才買得起房!

至於全國房價所得比,今年本季是9.13倍,比上季減少0.07倍,但是全國購屋族想要買一棟房子,仍然平均要超過9年的時間不吃不喝才買得起,因此又被稱為購屋痛苦指數,其中六都裡面,新北、台中、台南的痛苦指數,和上季相比全都呈現小幅上升,最嚴峻的台北是15.54倍,需要不吃不喝16年,其次是新北的12.25倍,不吃不喝13年才有辦法背負房價。
房貸負擔率的計算方式,分母是月家戶可支配所得的中位數,分子是住宅價格貸款月攤還額的中位數,兩者相除之後便能得到一個具體數字,因為可支配所得比成長0.11%,住宅價格中位數減少0.64%的關係,加上五大行庫的房貸利率繼續維持低檔,導致全國房貸負擔率稍稍下滑了一點,為什麼住宅價格中位數會下降呢?這是因為大部分縣市的成交案件裡面,小型房、公寓、大廈等種類的交易佔比攀升,所以價格也跟著下降。

除了桃園市,六都的購屋能力都弱於偏低等級!

所有六都之中,台北市的房貸承擔率是62.17%,比上季降低0.95%,房價負擔能力處於過低等級,新北市的承擔率是49.01%,比上季增加0.65%,台中市的承擔率是40.63%,比上季增加0.55%,房價負擔能力都是處於偏低等級。
台南市的承擔率是31.12%,比上季增加0.18%,高雄市的承擔率是30.40%,比上季降低0.72%,房價負擔能力都是處於略低等級,桃園市承擔率是29.95%,比上季降低0.64%,上升到可合理負擔等級。
另外其他14個縣市的購屋水準,雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市位於可合理負擔等級,宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣位於略低等級。

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