活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但台灣高房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。地價是台灣高房價上漲背後推手 學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。 央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。 公有地成建商熱門投標目標 六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。 台南市政府賣地價格刷新紀錄 台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。 過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。 台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。 台積電設廠推助高雄土地買氣 除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。 當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。 營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。 政府遵從四項措施避開炒地危害 一、…

房市熱度不斷節節上漲，因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因，導致房地產出現新一波的交易浪潮，即使現在處於新冠疫情的限制之下，對房市造成某些衝擊，仍有許多業界人士表示，國內的疫情降溫之後，將帶來報復性買盤，然而景文科技大學副教授章定煊認為，房市產生如此熱度不正常，不利於整體經濟的發展，小心炒房反而亡國。重劃區機能未完善民眾卻買到高房價 建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎，甚至賣得比新成屋好，今年上半年預售屋推案總量，占比高達所有建案的8成，許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待，由於需求還沒飽和，預計將延續這波熱度。 近來重劃區成為備受關注的話題，章定煊分析，不少重劃區推出預售案來炒高名氣，讓民眾買房剛好買在價格的高位，然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好，附近有工廠，空氣品質不佳，許多民眾因為有自住需求，被宣傳誘惑而買下，一直到新成屋蓋好後，最後發覺當地剩下很多餘屋，整體環境不好，後悔也沒用了，雖然存在固定的自住需求，但用於投資也相當常見，這些人趁機炒作房價，自住客戶就接手被炒高的價格。 少子化問題不改善房市將失去基本支撐 另一個問題是，台灣少子化情形嚴重，人口只會隨著時間逐漸減少，房地產市場必須有人口作為支持的買盤，一些地區的發展處於停滯狀態，就算不停推建案，民眾經過再三考慮後，在此地置產的機率很低，可能引發該地房價的崩盤。 房市前景看似繁榮，但熱度卻是不正常的狀態，由於過剩的熱錢流入市場，而推升墊高的熱絡狀態，和一般民眾長年持平的收入截然不同，高房價對應薄弱的消費力，顯示金融市場與實體經濟脫節，一直維持這種狀況，對於經濟發展反而有害，成長得過於龐大的泡沫，破滅後更加可怕，章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。 為了預防房地產業泡沫破掉的危害，政府需要清除掉市場上多餘的資金，疏導向實際有用且能發揮效益的投資，取消沒有需要且效果不佳的建設，以免資金氾濫而大量投資，如此一來較為安全。 相關房市時事新聞新知： 彰化防疫旅館大火奪4命!房屋大火檢疫者逃生不會被罰錢!房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項，這樣做最好買!北屯區人口移入全台中之冠!北屯房價站穩「2字頭」不復返!台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!房屋與人口數…

土地銀行微型創業鳳凰貸款，開辦於民國98年，至此便致力於宣傳，廣發宣導DM、手冊，以及開辦各項推廣事宜與政策說明會，為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業，還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金，而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。什麼是鳳凰貸款? 鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者，希望能藉由優惠利率的大額貸款，幫助經濟弱勢者，讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活，安心創業。 實施的對象為：20－65歲的女性、45－65歲的國民，以及20－65歲設籍於離島的居民。 開辦條件為：需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時，並且需經過創業諮詢輔導，所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年，並且屬於員工數不超過5人的微型企業。 只要符合以上條件，即可申請鳳凰貸款，最高可申貸到200萬元的額度，並且取得1.42%優惠利率，前2年的利息由勞動部幫你付。 因疫放寬貸款條件…