台中囤房稅率調高確定! 市府表示：已經進入修法期程

你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市，在5年的時間，共多了1.6萬戶非自住房屋，持有戶數更是僅次新北市，共有62,107戶，可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅，可就跟其他大部分的縣市一樣，稅率不僅沒有累進，還依舊維持在全國最低水準1.5%。

持有房屋成本這麼低，不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來，人口增加了11.1%，這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高，更看好了未來的發展與租屋需求，可最近市長終於察覺到不對勁，終於要來調高囤房稅率了。

中市落實居住正義盧秀燕表示最快2022下半年將調高囤房稅!

12月8日市政總質詢會議中，市議員紛紛提出年輕人購屋壓力及居住正義等問題，而根據內政部的資料顯示，台中的購屋平均總價，漲幅達63.9%，位居六都第三名，因此有感於年輕人的買房壓力大、租金佔薪資比重高，除了原有的首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅以及包租代管等，市府終於要針對囤房稅開始下手了。

市長盧秀燕強調，囤房稅是一定會實施的!且預計將在下次的定期會中送議會審查，若審查過程順利，最快將在2022年下半年公布實施。而台中市府的動作算快速，已經進入了修法期程，目前已進入稅率及分級的討論。

地方重點放在囤房稅率台中符合條件者僅4.34%

台南市今年9月重新將囤房稅法案送至議會審查，預計將會成為全台第六個實施囤房稅的縣市，可目前尚未有證據顯示，囤房稅對於抑制房價有顯著的效果，再者目前台中適用於囤房稅的人口僅6萬多人，佔比4.34%，若要達到抑制房價的上漲的效果，恐怕即便囤房稅率調高，若真正的問題不改，效果有限。

調高囤房稅將可能帶來哪些負面效果?

囤房稅率的調高，將對持有多戶非自住房屋的持有者帶來不小的壓力，但這些人大部分多為房東，也就是買了好多房屋進行出租，因此若囤房稅率調高，將有可能對租屋需求較大的區域，帶來更大的租金壓力，因為房東持有房屋的成本增加，便會將其轉嫁至租金，提高租屋族的壓力。

因此政府不能只是一昧的針對囤房稅率進行調整，更應該提出配套措施，再者面對囤房稅率的調高，目前的稅基是以地價稅的公告地價、房屋稅的房屋評定現值，這使得台灣的囤房稅就像是擺好看的，即便稅率比起其他國家相對高，但稅基若不改，實際的有效稅率僅0.6%左右，比其他國家還要低，最低甚至僅有美國有效稅率的1/18。