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付了預售屋訂金建商卻反悔想違約怎麼辦? 消費者如何保障自身權益?
現在有不少人偏好買預售屋也付了訂金,因為不需要一次支付大量的自備款,且房屋建成後是新的房子,在建造期間還能自己改動格局,所以近期房市經常討論的話題,多為預售屋,也使房價水漲船高。
然而就在房市熱絡的情況下,發生了一日三市的情形,也就是同一間房,一天之內竟然上漲多次,使得建商們感到有利可圖,為了能賺得更多,不少建商將之前已經簽約的預售屋違約,寧願賠償一點錢,也要將這些在早期買到低點的早鳥客給趕出去,因為他們知道,即使賠點錢將他們趕走,還會有下一批待宰的羔羊等著用更高的價格入場,屆時的收入將超過所賠償的違約金。
建商後悔不賣了!…
小資族想買房卻老是下不了決心?幾個步驟破除選購房屋的心理盲點!
由於台灣房價每年逐漸高漲,買房在許多人眼裡看來,似乎已經成為相當難以實現的目標,領著固定薪水的上班族,職涯擁有突破性發展的機率少之又少,只能期待藉由步步晉升加薪,多存一點錢當作買房基金,除非出現中樂透等天降意外之財,不然買下一棟專屬於自己的房子,對小資族而言絕對是長期賽跑,因此適合提前規劃時程,不要再把希望僅僅寄託在薪資上,應該去尋找其他增加收入的方法,趕快完成購屋的夢想。
開拓其他收入來源…
為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況,房貸戶與屋主是兩個人,繳貸款的人與房屋所有權人不一樣,一些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開,例如丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下,或父母申辦房貸,小孩卻是所有權人等,這些情況不少民眾碰到,應該弄懂其中問題,不至於過程中發生意外。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,假如分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
什麼樣的人適合申請貸款?
當產權所有權人與申貸人分開時,可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰適合當借款人,例如軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士,在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率,或符合優惠方案,取得貸款成數上也較高,可能貸到最高8成房屋鑑價。
如何預防其中一方自己賣掉房子?
因為屋主與申貸人不是同一人,不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形,會想到關於產權的紛爭,例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人,自己擅自賣掉房子,可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記,對房屋所有權人權利設下限制,需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。
房貸可以改變原有的借款人嗎?
一、…
12月房屋交易買氣下滑? 是政策有效還是房屋不夠賣?
去年房市非常熱,不知道新的一年房市走向如何,不過根據統計數字來看,去年12月房屋交易量明顯下降至少1成,除了因政府打炒房政策影響下,還有經過房市幾個月以來的熱銷,待售房屋減少,房屋不夠賣的情況出現,使得迎接新年的房市變得冷清不少。
政府在近期的房市不斷加重打炒房力道,因此房市降溫是具有一定效果的,其中對政策較為敏感的是買在中高總價的客群,因此抱持觀望者居多,再加上由於前期房市交易熱所導致的房價上漲過快,以至於目前出現了追價乏力的現象,這才讓去年12月的房市交易程度逐漸下降。
房市交易量明顯退步的縣市有哪些?
單看區域的話,房市交易量明顯退步的有新竹縣市、台南、高雄等,比起因為科技產業議題而助長的11月交易量,12月有明顯衰退的之趨勢,一方面除了政策的影響,還有因為房市的價格漲幅大,雖然買氣還在,但是大部分買家逐漸轉觀望狀態。而房市交易狀態較穩的則是新北市與台中市。
新的一年新氣象,去年全年房市熱絡,估算可能超過34萬棟的交易量,創下8年來的新高,不過政策的變動加上世界局勢不穩,通貨膨脹或緊縮猶未可知,因此買房仍須留意,不過目前有經濟能力且有購屋意願的民眾,還是能趁著現在低利的環境,考量自身需求購屋,不過未來會有升息風險,記得不要把自己推向風口浪尖。
專家提出警告…
人口密度排名出爐 最擠區域在永和!
全台人口密度最高區域出爐,另外內政部也公布了前10大人口密度行政區,畢竟人口與房價息息相關,人口密度更是居住品質、生活機能的關鍵,所以如果你還在考慮住哪,人口密度也是值得研究的一項因素喔!
人口密度最高區域在新北
據內政部戶政司資料顯示,人口密度最高區域在新北市永和區,每平方公里約有3.76萬人同時在線,就像是每條網路都被灌爆了,怪不得塞車已經成為生活的一部分。另外第二名也在新北,蘆洲區每平方公里塞了2.7萬人,也是人滿為患阿。
台灣人口密度前10大區域公開/每平方公里/人
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40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!
依照房產業者統計資料,近10年房貸族年齡飛躍成長,2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成,2011年是43.6%,10年間往上攀升5.9個百分點,台北市超過6成的房貸族,買房時年齡已不只60歲,代銷業者認為,房價漲幅大,民眾購屋進度往後延,市場出於壓低價格,持續縮減坪數,例如2房25坪減少到剩20坪,也有民眾希望藉由信貸,獲得足以買預售案的自備款,但最好在交屋前清償信貸,不然可能降低房屋貸款條件。
台灣房價漲幅猛烈
最近各地房價往上衝,購屋族壓力隨之增加,依照內政部資料,2012年Q3全台住宅價格指數才78.96,自此之後猛升,2021年Q3增加到114.83,9年內價格成長45.4%,不少縣市房屋漲幅更是超過一倍,擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。
買房壓力大…
台積電設廠高雄楠梓,房價將一飛沖天?網友紛紛表示不可能超越美術館!
台積電在11/9公開在高雄楠梓設立新廠的消息,不少屋主期待週邊房價上漲一波,趕快在賣房的最後時段停售,封盤不再賣,網路上也對這次消息展開熱烈討論,看高雄楠梓房價是否能凌駕美術館蛋黃區。
網友討論不只楠梓具有發展潛力!
有一名網友在PTT上面發文提問,台積電將在高雄設廠,位於廠房中心的楠梓和旁邊有一大片空地的高雄大學特區,網友想知道有沒有可能房價超過農16美術館,讓美術館最後變成另一個文化中心?雖然這樣問了,但大多數網友都認為很困難:
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央行升息1碼 房貸優惠利率難辦了! 條件不足怎麼辦?
央行升息風波未平,各大銀行紛紛宣布跟進調升房貸利率,調幅從0.25至0.28個百分點不等,房貸利率地板也從1.31%調升至1.56%,不過即使央行升息,其他銀行不代表會跟進,因此消費者不須提前慌張,且調動的幅度並不大。
但是由於金管會對於炒房盯得緊,因此銀行的不動產放款行為受到嚴格的監控,消費者若想拿到銀行的優惠房貸,恐怕難上加難,這將會造成消費者出現預期心理,影響房屋價格。
首購利率優惠…
重新探討2008年次貸危機如何造成金融風暴?
你是否還記得2008年的金融風暴?造成台灣股市不斷下跌,許多人面臨破產、失業等負面影響,金融海嘯、金融風暴,這些都是來自於次貸危機所造成的可怕後果,於是人們給這次的危機形容為大規模災難,如海嘯般影響世界,如狂風般席捲全球的金融危機,在2008年傾巢而出。
金融風暴的始末-信用是一切的元兇
2008年爆發金融風暴始於國際投資銀行雷曼兄弟的倒閉開始,但會發生事情的隱患還得回朔到21世紀初期年這段期間,當時的美國房市正處於一種畸形成長的狀態……。
21世紀初,美國的房市正在不斷成長,房地產市場的交易量、房價持續走高,不過房市的熱潮卻敵不過銀行的嚴格,畢竟銀行不願放款給信用有瑕疵的客戶,因此信用不佳便無法買房,不過商人總是能看見商機。
由於房市過熱,想買房的人卻因為信用問題而無法貸款,從此衍生出了「次級房貸」機構,也就是專門提供給信用不佳的人的房貸方案,這樣導致那些可能無法還款的民眾也能貸款買房,這也為之後的房市形成了一股強而有力的推勁,而這些劣質的貸款戶該怎麼辦?如果一間公司都將資金流向高風險的借貸業務中,難道不會害怕倒閉嗎?
劣質產品包裝成高級精品-道德與誠信的導火線
這些來自於信用瑕疵的不動產抵押貸款,被組合成MBS,也就是住房抵押貸款證券,成為了金融衍生產品,並打包後出售給投資客以及其他的金融機構,然而負責幫債券評級的機構,卻將這些劣質產品評估為AAA級,也就是高等級的優良產品,這讓買家也以為這是低風險的投資標的,然而時間只會證明這些問題將越演越烈。
雷曼兄弟的破產之路-泡沫化經濟下的犧牲者
你知道嗎?倒閉的雷曼兄弟公司就是打造次級房貸證券的債券公司,他們在2003年開始便陸續收購5家抵押貸款機構,其中就包括了次級貸款機構BNC…