從字面來看，就是把房貸和保險二者結合起來，房屋貸款一般大眾都很清楚，使用分期付款的方式購買房子，壽險則是人壽保險，將人身可能遭遇到的風險，轉移給公司，被保人若是在保障期間內死亡，親屬就可以領到保單條款上面訂好的賠償金，一棟房子若是有買保險，就是額外替借貸分擔風險，當還款人由於發生某些不幸的人身事故，變成死亡或失能的狀態，無法負擔繳納欠款時，將由保險公司代替給付理賠金，負責償還接下來的借貸餘額，對於親屬和房屋本身來說，都是很重要的最後一層保障，守護權益安全不會受到損害。 辦理房貸壽險到底有什麼用處? 辦理這類保險的目的，主要是為了避免借貸人死亡或失能之後，尚未繳納的債務成為異常沉重的壓力，其他人沒辦法繼續還清欠款，導致房子遭受查封法拍的後果，要應對這種有機會出現的事件，買房險自然成為預防機制，優先償還銀行的欠款，如果全部支付完畢還有餘額，將把理賠金全數交出去，交給事前決定好的保險受益人，就算尚未還清的借貸無人支撐，也不至於讓家人失去寓居的住宅，流離失所，因此有些人在申請借債時，也會一併處理買房險，防止上面所提到的突然狀況。 為什麼銀行特別推薦有房貸的人買壽險? 許多行員在借貸人買房時，經常連帶強力推廣保險，希望讓對方簽下保單，這是出於自身的利益考量，因為銀行也擔心借貸人真的永久喪失還款能力，如果到時候拿不回借款，風險會一下子大幅提升，多了保險的保障，也是在盡量維持債權的完整性。 房貸壽險和一般的定期壽險之間有什麼差別嗎? 人不可能一生都在償還同一棟房子的貸款，所以買房險一定會有時效性，通常是保障20、30年的時間，有點類似於定期壽險，都會劃分出一定的期限，這段時間內出什麼意外，由保險公司負責賠償，但是兩者還是有不同之處，假設投保額度相同，借貸所繳的總保費，會比定期壽險減少1.5成左右，而且不一定要求體檢。 保險專案 安達好築意房貸壽險 南山不分紅定期壽險 投保額度 300萬元 保障年限 20年 每年應繳保費 8700元 9300元 被保人 繳房貸的人 一般保戶 受益人 第一順位通常是銀行，二順位才是親屬或其他人。 由保戶任意指定，也可以中途另外變更成其他人。 房貸壽險有哪些繳納方法? 支付保費有期繳和躉繳兩種方式，讓投保人衡量自己的財務狀況，挑選最適宜的方式來完成繳納。 …

台灣房貸的低利率持續發威，去年12月台銀、一銀、合作金庫、土銀、華南銀，攜手把利率降到1.356%，跨越到了2021年，其他各家銀行不落人後，相繼拿出看家本領，亮出1.31%的優惠向客戶招手，像是土銀、中信、台銀、農業金庫有軍公教專案，渣打、兆豐有綠建築低利專案，都有機會貸到超低利率，本來去年還在1.56%的利率，不停往下掉，形了新的低利率風潮，也牽動民眾投資買房的興趣，不但首購族群想要趁機搶辦優惠，希望換房的屋主，也迫不及待搜尋下手機會，因此外商銀行消費金融部門特地說明，想要和銀行談判，可以從利率、放款成數、轉貸成本三方面下手，雖然這些方式不需要一起使用，但多了解相關金融知識，有利於申辦人爭取更好的方案。 抵利型房貸折抵利率，減輕每月繳交債務的壓力 匯豐銀行認為，購屋貸款是要小心考慮的重要事情，目前利率維持低位的情況下，金融市場如果沒有明顯刺激，大多數房貸不會產生太大差異，但是選擇產品還是應該多方比較，如果申辦人希望降低背負的債務，「抵利型房貸」比傳統房貸更加適合，透過利用申貸銀行的存款利息，抵消貸款利率，輕鬆減少以後要繳付的利息，另外配合快速還款的「雙週繳」，將每月繳一次，改成每月繳兩次，盡快償還掉部分本金，這樣一來利息會跟著變少，整體累積下來的欠款，比一般房貸輕量許多。 渣打銀行也補充，換屋族群如果身邊有現金，可以存進銀行，辦理「抵利型房貸」，讓存款利息替借款人節約房貸利率，兩者互相扣除後，剛好折去了需要支出的利率金額。 好地點造就高放款成數，房價上漲拉升借貸金額 借款人沒有不希望取得高額放款成數的，匯豐銀行直接明言，決定放款成數的重要因素，就在地點優良，地點越好越成數越高，比如鄰近都會區的地段，位於捷運800公尺的範圍內，交通方便，生活機能佳，自然可貸額度多，另外房子類型、年齡等信用條件，比如透天、大樓、公寓等，成數也不會完全一樣。 渣打銀行解釋說，客戶前來申貸的話，銀行就會啟動審查程序，估價人員將對房子的市價進行評估，就是所謂的房屋鑑價，當房市交易非常熱門，正是想辦法拉高成數的時機，這時候價格較為容易上漲，鑑價是比照最近的實價登錄數字，來評估房子作為擔保品的價值，房價一旦高，借貸金額也會隨著增加，申貸之前的房價，可能反而比申貸後的估價來得低，在這一前一後的落差之間，借款人到手的金額又更高了。 轉貸尋找低利率，信用良好才容易拿到優惠 人總是有面臨急需用錢的情況，想要擁有好的資金運用彈性，花旗銀行建議善用「轉增貸」的方式，方便現金自由轉移，而且利率往往比無擔保借貸低，像是信貸等個人借貸，此外，借款人保持和銀行的連繫，對方也會比較願意給予某些優惠，像是減免或降低手續費等，至於怎麼建立有好的關係，可以藉由辦理帳戶、信用卡等金融商品達成。 花旗加以說明，用戶在支付信用卡債務、支票開立、貸款繳款紀錄等項目上，都沒有出現不良問題，銀行方面評比的個人信用分數，一直是良好狀態，有助於獲取房貸的有利方案，若是要轉移承辦銀行，也可以提交在上一間機構的借貸紀錄，作為決定成數和利率的資料，紀錄夠好看，轉貸銀行才會放心給優惠。 資料來源：部分資料參考中時新聞網 相關房市時事新聞新知： 2021居高不下的房價…

比起中古屋、新成屋，許多小資族與年輕人偏好選擇預售屋，雖然預售屋所要付出的總價不會比較少，但因為自備款只需要付出10%…