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申辦台北公寓貸款需要準備哪些資料?

洪先生 43歲 尚餘房貸470萬 無其他負債 核貸300萬購屋基金!
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:洪先生
  • 區域: 29坪2房公寓 35年屋齡
  • 貸款金額:300萬
貸貸過關 - 案例分享

在大台北地區買房是件困難的事,尤其透天厝,或是機能良好的電梯大樓,沒有個幾百萬資金難以入手,且貸款額度又有限,對許多想在台北發展的人來說,只有租屋的選項,但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…台灣台北大同區房屋

買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點?

住在台北多年的洪先生,因為經常遇到租房糾紛,於是乾脆自己買間房還比較怡然自得,但是台北的房價那可是公認的嚇人,因此洪先生經過多方考量與比較後,決定買一間屋齡20幾年的公寓,雖然位處3樓無樓梯,但價格相對較容易負擔,即便如此也還是需要1,150萬的總價,向銀行申請房貸700萬,自備450萬。

雖然買了公寓後,居住方面沒有問題,可迎面而來的是30年房貸,當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的,只是沒想到在住了不到10年的時間裡,經常遇到管線及壁癌等問題,光是修繕費又花了不少,且樓上屋主將房屋出租,於是乎租客頻更換,造成居安疑慮,偶爾還會有噪音問題,因此洪先生不得已只好決定搬家。

想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌?

洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓,因為總價較市區低,但是自備款又是個大問題,現在如果要買房,需要將舊屋賣出才有足夠的資金,可這段時間他可不想靠租屋等待,於是洪先生決定直接向喆方資產,申請台北房屋二胎,利用二胎籌備頭期款,再向銀行申請房貸。

之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業,現在他有了第一次良好的貸款經歷,便希望再次由喆方服務,於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後,這間房屋可貸金額為800萬,扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後,洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬,加上他近期投資理財存下的200萬,要買新房的頭期款是綽綽有餘了!

於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金,加上存款後,成功買下一間新成電梯大樓,而不久後便將原來那間公寓賣掉,並清償二胎貸款,開始繳交新房屋的房貸。

如何區分公寓、大樓、華廈?

公寓:一般只要是5–7樓的建築物,就可列入公寓的範疇,而公寓也分為有電梯與無電梯公寓,而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比,因此對於預算不高的購屋族群來說,是個不錯的選擇,而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。
華廈:10樓以下的有電梯建築,公設比大約落在15% – 25%左右,除了比公寓多了保全、管理室代收之外,當然還會有額外的管理費,而有些華廈會有回收室,但若住戶們想要省管理費,有些華廈也會選擇自行丟垃圾車的方式。

大樓:11樓以上的電梯建築就是大樓的範疇了,除了電梯是一定要的之外,公設比也是最高的,大約在25% – 35%甚至更高,不過公設高,也就代表設施較多,通常會設有健身房、視聽室、游泳池等設施,且具有較高的居住安全以及完善的社區服務,但是管理費相對就高。

公寓二胎房貸是什麼?申辦容易嗎?

利用房屋第二次價值進行資金籌措、短期融資,所謂二胎房貸,就是這樣的借貸方式。當你的房屋已經向銀行或其他金融機構申請過第一順位房貸,又以同間房子向別間機構申請二次抵押貸款,也叫做第二順位房屋貸款,不論透天厝、公寓、電梯大樓、華廈,只要房屋有價值,就能申請。

那公寓二胎好申貸嗎? 那就要看你跟誰借了! 如果貸款對象是銀行,那麼需要你的財力證明以及聯徵紀錄,如果有一項條件不合格,不僅申貸困難,取得的貸款方案也會比較差,還需要7–14個工作天的等待時間,才會撥款。

如果你的貸款對象是民間,是喆方資產,那麼你不需要等待2個星期,只要3天,就能讓你順利拿到現金,你說為什麼這麼快? 因為民間不需要審核個人條件,即便信用評分差,或是沒有收入證明,照樣借得到,且一般民間評估的房屋價值會比銀行高,代表可貸額度會提升,利率1%起,還款無寬限期限制。

喆方二胎房貸申辦流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001128,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備房屋謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行房屋價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供房屋權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1-2個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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