銀行的以房養老方案又有創新部分，土銀、合庫決定提供給還沒清償房貸的客戶，得以直接延續到以房養老，只要未繳納餘額和擔保品的估價差額，位於可接受的範圍之中，那麼擔保用的房子可以同時申辦房屋養老，無縫銜接不同時期的需求。 以房養老配合安養信託，老年生活更安心! 土銀、合庫首創的彈性作法，使房貸的擔保品多出辦理以房養老的機會，此外還可以讓兩大以房養老、安養信託的年長者金融服務項目，有連接起來的空間，尤其年齡大於70歲的年長者，先藉由房屋養老方案獲得一筆資金，然後利用安養信託業務計畫日常生活的支出項目。 過去限制只能使用於貸款已經還清，而且沒有背負任何借款的房子，經過審核確定符合以上條件，銀行才會認可做為申請該方案的擔保品，然而土銀、合庫的房貸業務擁有堅實的客戶群體，以市占率而言，土銀位於第一名，合庫位於第四名，擁有推行以房養老與安養信託的最好優勢，所以選擇其他方式，當房屋的估價大幅多出貸款的未繳餘額，就能利用這中間相減的差額，比如房子剩下1、2成的欠款仍未償還，便很有機會過件，申辦來獲得資金，當成投入信託的籌錢管道。 以核貸成數而言，每家銀行的辦理方法不盡相同，若舉出土銀當作例子，不同分行給予的最高成數不一樣，雙北地區最高是7成，和一般方案的最高8成有一些落差，將未還清借貸的房子延用到以房養老，核貸金額將少於房貸金額，假設有2成的餘額沒有償還，透過擔保品所借來的資金，大約會是房屋估價的5成左右。 土銀樂活養老貸款 對象：年滿63歲，正常維持票、債信的本國自然人。 期限：年滿65歲的借款人，年齡加上還款年限，不能小於95，最長是30年；不滿65歲的借款人，全部使用30年。 額度：最高7成。 利率：1.61%-2.41%幾動計息。 撥款方式：採用本金平均法，每月定額匯款。 合庫幸福滿袋貸款 對象：年滿60歲的本國自然人。 額度：最高7成。 期限：最長35年。 利率：最低1.73%起跳，機動計息。 撥款方式：採用本金平均法，每月定額匯款。 相關房市時事新聞新知： 國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼，每月支出更省錢! 民間二胎是什麼? 2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

資金盤從名字上來看，就是匯集資金的地方，然而這不是什麼可以確實操作的金融工具，而是藉由招募會員的方式，從受害者身上籌集款項，讓人以為是用錢滾錢的方式投資，實際上只是以拼湊應付的手法在運轉，沒有辦法真正地盈利生財，用巧妙欺騙的說法獲得一大筆金錢，在對方發覺真相之前，拿著錢就悄聲無息地捲款潛逃，只留下恍然大悟的受害者，所以說資金盤和可以公開發行的私募基金完全不一樣，缺少具體的投資報酬率，對於沒有概念的一般民眾而言，可能是一個有去無回的騙局。 資金盤的運作方法是什麼? 公司往往祭出非常吸引人的話術，勸誘受害者從口袋掏出10幾萬元投資，允諾每個月給出固定利息的現金，當作投資的報酬，並且簽約1-2年的時間，通常利息遠高於銀行的存款利率，或是其他金融投資的報酬，讓受害者覺得這是一筆穩賺不賠的買賣，當越多人投入資金盤，就可以利用前面人所投入的本金，支付下一個人的利息，過程中需要不斷吸引新血加入，因此資金盤本質上就是金錢的流動而已，和龐氏騙局的操作手法毫無二致，等到本金再也無法支付利息現金，出現資金缺口的時候，騙局就會應聲崩盤。 資金盤是怎麼騙人上鉤的? 這類詐騙手法，利用的是人們想要不勞而獲的貪婪心理，或是以為付出小小的成本，就可以獲得超高報酬的投機心理，詐騙集團引導這類心理活動，很容易就能讓受害者相信他們的說辭，抱著嘗試看看的想法，一不小心就掉入危險的陷阱，一般是從網際網路與線下互動兩種管道下手，在網路投放各種廣告與訊息，或是請推薦人打著投資理財的招牌，四處拉人加入會員，這其中有一個共同點，大都採用隱密、不公開的方式進行，避免洩漏任何搜查證據的機會。 怎麼樣分辨是不是資金盤詐騙? 一、投資報酬率高到超出常理 資金盤有可能聲稱每月利息到5%，甚至超出10%，一年分到的報酬計算下來直接翻倍，讓人不禁懷疑錢真的有那麼好賺，銀行的存款利率只有1-2%，股市的年平均報酬率只有5-10%，貸款的利率也只有大概10-20%，相比其他金融機構、金融商品的利率，這數字顯然大幅超出正常範圍，這時候就要警惕是不是遇到詐騙集團了。 二、要求提供資金，但不從事銷售活動 只需要出一點錢，不用特地做什麼事，出什麼主意，每個月就能固定領到一筆大額的資金，和其他正常公司相比，錢的來源顯得非常可疑，一個有在營運的公司，它的生意一定要經過推廣銷售，雙方的買賣成交之後，才會有外來的收入進帳，不用銷售的原因，可能因為是靠數人頭來獲利，不斷把受害者騙進來出錢，所以根本用不到銷售策略。 三、拉人進來賺取獎金 資金盤沒有能夠依循的盈利模式，沒有可信的商業活動，賺錢的唯一方法就是找新人補充資金，所以通常會藉由發放人頭獎金，鼓吹會員互相找人加入，然而一個可信且成功的交易，並不需要太多的人頭，人越多只可能表明這個盈利模式有問題，最後導致自己的信用與人脈崩潰，結果卻是得不償失。 四、標明自己低風險、高利潤 若是從常態來看，風險越低的投資，報酬率也會越低，反之風險越高的投資，報酬率也會越高，詐騙集團為了吸引一般民眾的目光，標榜低風險的投資，帶來可觀又穩定的利潤，然而實情完全不是如此，這類非公開的交易缺少透明、可信的監管機制，高額利潤的另一面，是資金被人全數私吞的危機。 五、不給予考慮時間 資金盤的目的就是要受害者的錢，因此一直催促對方盡快丟出資金，常見的話術有現在是最好的機會，錯過就沒有下次等藉口，讓人誤以為時間很緊迫，不能放過這次珍貴的投資，然而真正有價值的投資，可以長期延續下去，短時內不會消失，所以應該擁有更長的思考時間。 金融術語借貸與房屋新聞須注意事項： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分? 購買預售屋會遇到哪些合約陷阱?…

大多數人需要運用資金支持時，會優先考慮找銀行辦理不動產借貸，申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了，根本無法通過一般借貸的申請，發生這種情況的原因，或許是借款人過去曾在民間公司借過錢，早就把不動產抵押出去，登記了他筆設定，因此很難再辦理一次抵押貸款，尤其銀行的審核特別嚴格，若被發現曾被登記過私人設定，可能會判斷申貸人有其他狀況，而降低通過案件的信心。 什麼是私人設定? 借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司，或是其他債權人，讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權，保障法律上的相關權益，以免到時候借款人無法清償，還可以利用擔保品本身的價值，拿回借出去的款項。 私人設定最重要的用途，是確定債權成立後不能隨意變更，在社會上獲得信任度，保證契約內容可以順利通行，另外有擔保品的話，就不用擔心無法收回借款，能夠依照法律程序催促還款，或是法院拍賣房子、土地清償，對於民間債權人而言，是不可或缺的程序，假如是把抵押權設定給銀行，就不屬於民間的私人設定。 為什麼會被登記私人設定? …