房貸緩繳申請期間延長至12月底!租屋族嘆租金怎沒有跟著降!
全球疫情開始肆虐的時候，台灣安逸度日，但現在全球疫情得到一個緩解的時候，台灣卻沒有做好準備，反而因疫情爆發而影響了民生經濟，因此金管會針對個人金融產品，包括房貸、車貸、信用卡、消費性貸款等，提供了緩繳的方案，可以申請3到6個月的緩繳期間，這段期間可以不繳利息與本金，且不會增加額外的利息費用或是循環利息，也不會影響到聯徵紀錄，因此可以讓因為疫情而無法繳交貸款的人得到緩和。
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房東可以緩繳那租客的租金可以緩繳或減免嗎?
有網友就出來抱怨了，這樣的政策又爽到房東，而我們這些房客怎麼辦?應該也要緩繳或是減少租金啊!這讓網友嘲諷地說「又是房東、屋主再一次的勝利!」。因為身為租屋族的楊先生透露，他租在台中北區的分租公寓套房，從6月份開始因為疫情，所以他工作的餐廳要歇業，失去收入的他，雖然有積蓄可以支撐度日，但是最近工作又不好找，如果一直待業的話也不是辦法，所以就開始做起了外送。但是每個月7千的房租都還是得繳，租客們沒有像房東那樣有房貸緩繳的方案，楊先生認為，政府根本沒有照顧到需要的人。
如果房東可以緩繳房貸，那是不是可以共體時艱，將租客的房租降低或是緩繳呢?不過資深仲介吳國榮則指出，由於租房契約是私人約定，政府無法借入，且大部分都是雙方取得共識後才簽約，因此簽約後雙方都須負擔責任，當然現在處在疫情嚴峻時刻，可以視為「不可歸責雙方的事變」，所以如果是已經申請緩繳房貸的房東，或是原本就不需繳房貸的房東，建議可以減租或是讓租客緩繳，大家一起承擔疫情下的艱困時刻，會是一樁美事。
房東擔心降租就回不去?
有些房東就是擔心，一旦給租客降租，恐怕之後疫情結束也很難將租金升回去，所以很多房東都不敢隨意降租，而提供緩繳的話，萬一疫情結束後，租客還是持續賴帳又該怎麼辦?而台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中建議各位房東，這段期間可以向租客提供減租或緩繳的方案，並利用文字契約或是保留對話紀錄等，替自已的權益作保障，確保日後疫情趨緩後，能夠重新步入正軌。
有多少人需要展延房貸?
根據銀行局的統計，個人貸款的部分，自去年到今年的5月底為止，統計的展延金額達到約2,800億元，其中房貸、車貸、消費性貸款的展延件數達5.8萬件，信用卡展延件數大約5萬件，合計共有近11萬件的展延申請件數。
4月份的房貸餘額創下14年來歷史新高，根據統計房貸餘額的部分來到8兆多元，因為大多數人趁著房貸利率低、成數高的時候申請房貸，但是卻沒有仔細評估自身條件，結果一個疫情爆發，就讓這些身負貸款的人無法負擔，造成生活困難!
所以金管會針對這次疫情，早在去年就已經開放的貸款展延方案，延長至今年的12月底，主要協助那些在疫情期間還款困難的民眾，針對個人金融商品的部分申請貸款展延3－6個月，所以相信統計到12月，恐怕11萬件是小巫見大巫。
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