根據聯徵中心最新的統計資料顯示，今年第一季房市，房貸數量的年齡族群最多的落在35－40歲之間，也就是為房市貢獻最多的區間，身為7年級，如今房屋的市場已轉移到他們手中，但與6年級生相比之下，當年的房市主力年齡落在30－35歲之間，這顯示了什麼?代表隨著時代變遷，環境在改變、經濟在變動，7年級生要比前人多努力5年才能買到房屋，且背債壓力更大，生活更拮据。 同時聯徵中心的統計資料顯示，在第一季申辦房貸的7年級生，平均的房屋購買總價是1,066萬元，貸款成數8成，平均購置坪數為43.6坪，第二多的購買力族群落在6年級生，平均購置的房價大於7年級生，來到1,111萬元。 房價、還款、壓力到底我有多少背債能力? 既然已經知道了7年級生的平均房價總價多寡，那麼以自備款需要總價的25%去計算的話，購屋門檻至少就需要250萬以上。如果想要降低每月還款金額，而去拉長還款期限的話，那麼以30年房貸計算，利率1.4%，採本利攤還，不算寬限期的話，一間1,000萬的房屋，貸款8成，每月還款至少需要30,000元，這樣月薪至少要9萬以上才能無壓力負擔。(根據負債不得超過月薪的1/3為準) 與過去10年相較之下，房屋購買總價多了260萬元，但利率卻比之前低了0.45個百分點，加上晚婚、房價上漲，因此購屋的年齡層明顯上升，另外房屋型態也有所變化，以前多以透天厝、大家庭為主要居住型態，但隨著現代少子化現象日益嚴重，房屋不再要求多大，而是更注重生活機能，因此流行起小戶型的大樓，可以接收包裹及不需追垃圾車等方便性，更能符合現代人的需求。 小坪數對小資族來說，不僅可以降低總價，若加上目前房貸低利的影響下，申請房貸的總額不僅連年增加，就連環款期限也跟著拉長了不少，根據官方統計數據顯示，過去10年之間的申請房貸期數增加了51個月。 提醒你拉長貸款成數並非最正確的做法! 建議應當將每月房貸還款金額控制在收入的1/3以內，如果是雙薪家庭，10萬元的收入就是將每月還款控制在3.5萬元以內為佳，因此有些人可能為了要買到更好的房屋，或是降低還款壓力，選擇30年，甚至40年的房貸還款，可這樣真的好嗎? 這邊提醒各位首購族，如果想要買房，一定要評估自身條件後，再做決定!例如工作的穩定度，每個月有多少收入，自備款是否足夠等，最後選擇最適合自己的房貸方案。 拉長房貸期限並非是件壞事，不過如果你不想增加購屋成本的話，唯有盡早還清債務，才能省下更多利息費用，一旦你拉長還款期限，你將需要付出的利息費用絕對會跌破你眼鏡。舉例來說20年房貸與30年房貸，若一樣以上述的1,000萬元房屋為例，那麼差了10年，利率至少差63萬元，你想這63萬可以做多少事啊! 相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場! 想要取得貸款利率…

桃園除了有國際機場外，還有華泰名品城、Xpark水族館等，加上機捷的加持，桃園的房價日益上漲，其中受惠的不只是投資客，對於一些有資金需求的一般住戶來說，因為房價上漲，他們可以利用桃園房屋二胎取得更好的貸款額度，這樣在面對生活上的困境時，才能善加利用自身資產去解決問題。 無其他負債年紀大銀行拒絕!核貸300萬生活紓困基金! 桃園二胎房貸成功實際案例 肖先生在桃園經營一間眼鏡行，從年輕打拼到現在已經50幾歲的他，卻因為兒子發生事故，因此必須重新扛起家中重擔。原本他已經存夠了自己的退休基金，現在悠閒的經營著自家眼鏡行。原本，已經可以想像的退休悠閒生活，但肖先生的兒子在一次加班回家的路途中，被酒駕的車給追撞，造成下半身癱瘓且接下來的日子都無法自理，這段期間肖先生疲於奔命，加上妻子早已過世沒有人可以幫忙，他只能獨自面對這些。 醫藥費、生活費，苦不堪言的缺錢生活讓肖先生壓力頗大，看著越來越少的退休金，他不得不開始想辦法，於是他找到銀行打算申請桃園房屋二胎，但是年紀大又沒有固定收入，銀行拒絕了肖先生，他沒有其他辦法，只好找朋友幫忙，這才接觸到了喆方資產。 他的朋友介紹喆方資產的張副理給肖先生，而張副理利用銀行出身專業知識，幫肖先生解決了資金的問題，利用他現有的資產，喆方資產提供了300萬的額度，讓肖先生可以渡過危機。 二胎房貸如何申辦? 一開始肖先生聯絡張副理後，就由張副理為肖先生解答任何問題，並且不需要擔心申辦上會有任何困難，因為只要照著張副理提供的申辦步驟走的話，就可以順利取得資金，且貸款金額無上限，只要房屋有額度就能輕鬆借款。 …

當借款人申貸時，屋齡太大可能會成為一個問題，中古屋不像新成屋，不用擔心審核過程出現太多狀況，但在台灣的房市之中，中古屋依舊是相當熱門的物件，有著備受消費者青睞的優點，比如價格比較便宜，若是位於精華區，更享有非常便利的生活機能，另外公設比低，自由使用的室內空間大，對於不少購屋族而言，是划算又實惠的優良選項! 中古屋貸款有哪些審核條件? 買家申貸之後，可能才發現核貸金額和想像中不一樣，以為市價就等於金融機構的內部鑑價，尤其中古屋經過折舊之後，實際鑑價或許會更加低一點，讓借款人以為是承辦機構方面有問題，其實審核房貸時會參考下面幾項。 市價：依照時價登錄上查詢到的價格，或房仲所給予的交易紀錄，作為訂定價格的依據，因為要減少承辦風險的關係，往往放款金額會比市價來得低。 屋齡：屋齡太高，表示房子剩餘的年限變得更短，殘值隨著時間下降，鑑價自然會跟著逐漸變低。 座落位置：位於都市精華區的房子，不但價值高而且放款成數也高，過件非常容易，如果是位於郊區、鄉村的房子，或餘屋賣不完的重劃區，鑑價便會偏低，放款成數很難提高。 現場狀況：屋內格局、採光性、通風性、有缺陷的地方等等，都會讓金融機構的價格判斷出現差異。 借款人條件：當案件進入審核過程後，一個非常關鍵的重點就是借款人本身的條件，在大企業工作或身分是公務人員，就算房產的條件不算上等，依然可能獲得8成的放款成數，條件較差的，就沒有這麼好的待遇了，甚至無法在成功申辦任何借貸。 屋齡對於中古屋貸款有影響嗎? 所有的建築物都有耐用年限，通常是以法令訂定的年限規範，是指建物蓋好之後，能夠使用的最長壽命，比如加強磚造的年限是35年，鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的年限是50年，當屋齡越大，耐用年限便跟著減少，屋齡超過法定年限的話，表示這棟房子的價值所剩無幾，不容易貸到好的方案，值得注意的是，除非是屋齡超過50年的磚造房屋，才會被銀行拒絕以擔保品申貸。 若是抵押品的價值過低，可能會給予較高的利率、較低的放款成數，甚至縮短還款年限，以銀行的看法而言，衡量標準是屋齡加上借貸期限，不能超過50年，假設屋齡是35年，那麼還款年限只剩下15年，申貸上需要小心謹慎，未來每月的還債負擔大增，將造成個人的經濟壓力更加沉重。 如何提高中古屋貸款成數? 銀行判斷如何放款時，會同時參考借款人的還款能力，考慮項目包含支出債務在收入的占比，總債務在資產的占比，如果希望拉抬借貸成數，可以設法提供更有利的證明。 穩定的財力證明：每個月有固定收入進帳的上班族，可給予申報所得稅的證明，或薪資匯入的存摺明細，不是上班族，或被認為個人所得不足，可給予本人或保證人的財產資料，比如名下其他房屋與土地、存款金額、基金或定存等理財商品。 個人經歷好的保證人：按照現在金管會現在的規定，銀行不能強制借款人準備保證人，不過借款人可自願主動進行考慮，有沒有需要另外提供信用良好、條件佳的保證人，銀行會加進保證人的還款能力來決定借貸額度，然而能夠通過審核的保證人，大都是以配偶、本人及配偶父母、成年子女為多。 增添其他抵押品：另外給予有價值的不動產，幫助增加擔保的額度。 中古屋貸款成數不足怎麼辦? 一、…