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申請四胎房貸的條件有哪些?房屋四胎的利率最低是多少?

同一棟房子可以不只辦一次抵押貸款,尤其不動產的價值高,進行過一次、兩次、三次借款,說不定還能利用第四次房貸獲得資金,只要經過鑑價之後發現房子有殘值,就能再度辦理四胎房貸,不必因為尚未還清的貸款,而放棄資產所剩餘的價值,幫助你想借就借得到!
申請四胎房貸的條件有哪些?

什麼是房屋四胎?

房子的抵押借款將進行抵押權登記設定,根據辦理房貸的先後次序不同,分成第一、第二、第三、第四順位,四胎就是債權人位於償還債務的第四順位,大多數的人會認為到了二胎、三胎,就不可能辦理其他借款方案,但實際情況不一定都是如此,假如第一次貸到7成,第二次貸到2成,第三次貸到0.5成,第四次可能貸到0.5成,充分變現房產原本所具有的價值。

申請房屋四胎的條件是什麼?

  • 房貸剩餘金額:參考之前辦理一、二、三順位借貸的額度、已償還本金,借此訂出可貸額度的範圍。
  • 評估房產殘值:了解已借出的額度,並且以當前市值作為標準,最高可能貸到100%的價值。
  • 預借額度:由於到了第四順位,風險較高,申貸額度的高低,將會影響到整體案件評估的可行性。

銀行貸得到房屋四胎嗎?

目前銀行最多只開放到二順位借貸,因為當債權人太多時,將提高無法順利清償的風險,由於不可控的風險太高,幾乎不可能成功通過審核,通常想要利用同一棟房子,多次向銀行借錢,最常見的作法是增貸,然而增貸的條件較為嚴格,需要償還本金超過一定年限,並保持個人信用良好,因此許多人增貸不一定能成功。
目前民間公司承辦四順位房貸的案件最多,主要依照抵押品殘值來核貸,不要求個人信用評分良好、負債比不可過高、提供穩定的收入證明等,銀行小白、自由工作者都有辦法申請,遭到銀行拒絕不必過於喪氣,急於使用資金的人,透過民間借款的途徑,依然可獲得能夠滿足需求的資金額度。

房屋四胎的利率怎麼計算?

民間借款的利率必須位於合理範圍之內,根據民法的規定,每年利率不能超過16%的標準,當超過這個上限,就是違法放款的高利貸,原本是借錢解決問題,反而讓人被債務追得滿頭包,陷入另一個困境之中,因此選擇接洽機構時,最好仔細比較,檢查可信度,喆方是政府合法立案的公司,提供最低月利率0.5%,年利率6%,幫助申貸人有管道可借錢,又不用煩惱還不起欠款。

前面的房貸沒還完,可以申請四胎嗎?

可以,民間公司申請門檻低,所以過件機率還是很高的,但基於對於還款能力的考慮,建議申貸人能夠從幾個方面下手,讓四順位借貸作最佳的利用。

小額週轉:短時間突然急著用錢,又無法在銀行申辦任何方案,藉由四順位借款應急,可以降低利率,民間公司的還款方式靈活,隨借隨還、先還利息都是可行的作法。
債務整合:申貸人背負多筆債務,想使用房貸還清這些累積的欠款,將債務整合起來,以較低的利率支付,便可以順利減少原有的還款壓力,也多更多空間規劃財務。

申辦四胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時,借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件,不需要經過其他共同持有人的同意,不需要保證人陪同,幫助借款人自由借貸。


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