所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

首購族買房的理由很多種，因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房，不論什麼原因，買房是件大事，沒有足夠的錢是做不到的，因此你需要一個好的理由說服你買房，那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議，千萬不要買呢?三大不建議買房的理由! 你有很多很多的買房理由，但是有些卻並不受待見，因為買房並非兒戲，你需要面對很多問題，像是稅務、維修費、過戶等問題，之後還可能有爭房產等之類的情況，當然這都是後話，總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定? 不該買房理由一：我想要買房投資 確實以現在房價飆漲的情況來看，買房可以有效的對抗通貨膨脹，可是隨著時間的推移，政府打炒房的程度加劇，房價飆漲的情況會逐漸緩和，如果你沒有那個資本可以買房炒短線，那麼以長期持有的情況下，你還需要支付的各項房屋支出，包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。 這些成本與通貨膨脹相比，到底哪個比較划算你也不明白，且隨著市場變動，甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知，因此最不應該買房的理由之一，就是投資房地產市場。當然這也並非適用於所有人，畢竟根據調查，有房的人比租屋者的平均收入更高，確實有房也能帶來一定的財富，像是出租房屋、房屋交易等，但這不代表你就能靠房產投資賺錢，在者以現在的環境來說，房價畸形上漲，已經有泡沫化的雛形，一旦你貿然投資，要小心血本無歸的情形。 不該買房理由二：我不想再替房東繳房貸了 有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了，於是存了點錢就打算買房自住，這樣每個月雖然也需要繳錢，至少住的房子在自己名下，繳得心甘情願又不用看房東臉色，可是你要小心這些支出。若以相同的屋況來說，租金相對比房貸便宜，尤其在房價越貴的城市越是如此，如果你為了不繳租金而選擇買房，你還需要負擔以下風險。 要知道租房子有租房的好處，像是搬家可以想搬就搬，只要提前向房東說，或是等租約到期就好；再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決，不需要自己煩惱；還有租金比房貸便宜，多出更多彈性花銷。 當然租房的壞處就是，房子怎麼繳錢都不是自己的，房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等，但可不是只有租房有壞處。若你打算買房自住，好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等，不過買房之後你需要面對更多瑣事，甚至比租房還煩喔! 例如，萬一突然失業，你只能硬著頭皮繳房貸，不能換到更低房租的地方；或者你需要自己負擔房屋的修繕費用；可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等；遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。你既然要買房，就要自己負擔房屋的任何大小事，加上一旦出現債務危機，還有可能影響你的信用分數，嚴重可導致信用破產，讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務，都會受到阻礙。 不該買房理由三：繳房貸可以幫我抵稅 有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅，只要你有向銀行申請房貸，只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本)，就可以申報扣除綜合所得稅，不過要注意申報條件及額度。房貸利息費用扣除額，每年最高不得超過30萬元，而且申報僅一戶為限，意思是你不能買多間房屋，就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光，你只能以一戶的利息費用為主，再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。那如果我每年有10萬的利息支出，我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話，是的，但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入，那麼10萬減去5萬，你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了，因此你說房貸能節多少稅?少之又少，你必須花費大量的時間及金錢，就為了每年節那一點稅……。 我應該什麼時候買房才對? 其實上述的理由，都是建立在你尚未準備好買房的階段，為了避免你衝動購買而提醒，因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋，重點是你需要做好買房的準備，就算買來只是好玩、買來放的都是好理由，因為你已經準備好了，也就不需要擔心買房之後的事情。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

想要過上財富自由的生活?那你打算幾歲的時候做到?財富自由可不是說說，又或者你希望可以擁有自己的房產，那麼如果你存到了一桶金，你會如何利用呢?一名日本的投資作家分享了自己的觀點，他表示身上有錢，別急著買房，因為你還可以這麼做!投資出你的富豪人生 出生於日本京都的作者，在大學畢業後，靠著家人的資助，利用近台幣20萬元的資金開始投股，累積了4年的投資經驗，並成功利用投資存下了台幣約250萬元的資產，目前更是坐擁6千多萬台幣資產的富翁，而這樣的他，勸退了一位打算買房的朋友。 誰說一定要有房? 如果你想要用僅有的薪資收入，成為一位財富自由的人，作者建議你，一定不要在年輕的時候，就輕易負債，尤其成為千萬房奴。他分享一次與朋友的對談，一位30幾歲剛結婚的友人，打算買下一間公寓，並背上35年的房貸，作者一聽，激動的告誡朋友，你現在揹房貸，不就等同於放棄了投資機會嗎?如果你好不容易存了百萬資產，到頭來卻只是為了長期負債，你到老都只能是個勞工，永遠成不了財富自由的資本家。 低利率房貸…

房市熱絡會因為這次的疫情爆發而冷卻嗎?想必有很多人都還在觀望是否要買房，尤其最近六都房價不停地往上漲，即便政府釋出打炒房政策，但由於房貸利率低、熱錢多的情況下，買氣不減，房價就旺，漲勢並於趨緩，尤其在雙北、桃園、台中、台南等地的上漲幅度高，新建案不停開發，光是台中的14期重劃區就有將近30幾家建商在蓄勢待發，但最近的疫情爆發，會對房價造成影響嗎?疫情爆發房價會崩跌? 捲土重來的疫情會對房市造成什麼樣的影響?老實告訴各位一個資訊，你知道現在國外的房價也在飛速上升嗎?國外因為疫情的關係，為了拯救經濟而開始放寬經濟政策，房貸利率下降，銀行手中現金增多，因此房屋買氣熱絡，造成房價上漲。比台灣疫情嚴重的國家很多，而他們的房價也都在漲，所以再回來看台灣的房價，你覺得會跌嗎?由於去年六都的住宅價格指數除了台北市之外，其餘城市皆創下新高，可見房市之熱絡，也因此政府祭出了各項打炒房措施，其中包括已經推出的信用管制，限制了購屋貸款的成數，以及7月即將上路的房地合一稅2.0，藉此希望能降溫房市，但就目前看來房價並未停止上漲，然而這波疫情加上政府政策，會讓房市熱度就此趨緩嗎?根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然目前疫情爆發到現在時間不長，因此對房價的影響尚無反應，但是預期會因為疫情而使民眾賞屋、看屋的意願降低，且不論是否在疫情熱區，民眾對房市的短期信心降低，或許可以對房價造成影響。 房價難跌卻已經造成房市冷淡! 由於疫情，民眾為了減少與其他人的接觸，因此便會影響看屋或是簽約、撥款等程序，因此不動產門市的客流量及成交量皆會短期間下滑，而尚未穩定的疫情也讓賣方出現了房價可能下跌的心態，因此如若買氣降低，對賣方來說價格就不會過於堅持，增加議價空間，不過依舊在觀望疫情的情勢，可能讓價的幅度不大比照其他疫情嚴重的國家，雖然封城，但房市並未崩跌，且資金多、利率低，在面對通膨的壓力下，大家更傾向於將手中的現金換成資產來對抗通膨，因此雖然短期間的人流量會降低，但是對房市來說並不會受到致命性的影響。 哪些區域的房市會受到明顯影響? 嚴重疫情災區的萬華，在這段期間每天都有人取消帶看或是預約賞屋，且即將到來的房地合一稅2.0，讓賣方們想儘快的求售，因此房價確實有下修，大約減少1成，不過對於自住型的屋主，由於房屋持有時間長，不受到房地合一稅新制的影響，因此大多數賣方仍舊在觀望當中。而除了萬華，蘆洲也同樣受到了房地合一稅的影響，開價下修1成，而由於稅率改革的議題早在年前就已經熱烈討論，因此大多數的投資客早已脫手，現在在市面上的投資型物件已經減少了，所以議價空間會更大，對買家比較有保障，但是即便房價下修，由於建築成本及土地價格的攀升，房價依舊難跌。 房屋與新冠病毒新聞新知： 新冠疫情影響台股一日狂跌652點!鋼鐵、航運、紡織股無畏跌勢!新冠造成的生活困難!除了政府紓困方案…