通貨膨脹潛藏的風險上升，房產的價值維持穩固，不容易受到影響，大量的資金進入不動產市場，建商相當看好前景，不惜砸重金買地、標地，讓土地市場的發展蒸蒸日上，從統計資料來看，全台都會區總共40多個行政區，土地成交單價在過去一年紛紛創下當地的新高紀錄，房地產業者表示，購地成本、營造成本處於高位，房價幾乎不可能下跌。 建商重金獵地毫不手軟 自從去年下半年，全台不分北、中、南縣市，不分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區等地區，土地交易皆出現該地有紀錄以來最高的價格，台北市寶路集團花費113億元，買下北投振興段都更案的地基，每坪要價460萬元，興富發花費85億元買進新莊副都心土地，不少地基每坪單價高達288萬元，全聯實業購買金山土地，每坪要價20.2萬元，喬喬文創建設購買泰山土地，每坪要價93.8萬元，都成為當地的史上新高。 亞昕國際、昇茂建設各自用每坪195萬元、180萬元的價格，買下位於桃園青埔高鐵特區的用地，成為中壢、大園區的新高紀錄，富宇建設買進新竹光武段用地，每坪花費166萬元，成為新竹市的新高紀錄，除此之外，桃園平鎮、楊梅、觀音以及新竹湖口等，價位較親民的地區，交易單價也同時出現40多萬的最高數字。 台中市土地交易熱度更驚人，有12個行政區的成交單價，在過去一年創下新高紀錄，興富發購買西屯區惠國段用地，每坪要價350萬元，豐邑購買北屯東新段用地，每坪要價174.9萬元，達麗購買烏日新高鐵段用地，每坪要價96.4萬元，另一方面，精銳建設拿下的龍井用地，僑龍機械拿下的沙鹿用地，漲到50多萬元，麗寶購得的梧棲用地，親家建設購得的大肚用地，漲到40多萬元，富宇購得的東勢用地，良昱建設購得的梧棲用地，漲到30多萬元， 由於利率低廉、資金過剩、需求旺盛等外部因素，大台北蛋黃區土地極為稀有，當有案件公開時，各個規模不一的建商便會互相競爭，全台設立的新興重劃區、二線蛋白區，大都已經完成公共建設、熱點眾多，引發買家移入的興趣，重劃區成為各地新高地價的來源，而只有那些資本充足的大型建商，才有能力購買屢破紀錄的高價用地。 更多土地QA案例與新聞： 台中烏日1萬5千坪土地公開標售…

根據中信房屋內部成交資料統計指出，由於疫情的關係，房仲無法實體帶看，也無法在接待中心帶領客戶賞屋，因此截止至目前為止，5月的成屋交易量比上個月的同期交易量減少約26%，土地的交易量也減少了10%，而這10%中有45%為建地，不過在這次疫情中的不動產買賣情形，農地的交易量卻不減反增，成長了8%，這是為什麼呢? 首先探討近幾年來有越來越多人更願意買農地，除了價格上較親民，再來農地大多遠離城市，有些想遠離市區，享受退休生活的長輩，會希望有塊農地種蔬菜，種點作物，不僅可以自給自足，也能在退休後還有一份工作能維持身體機能。而農地除了作為退休用，有些大面積農地會被偷用來作為工廠用地，因為價格比工業用地來的便宜，所以違法工廠便會在農地上興建，直到可以合法轉工業用地後，這塊農地就失去了農用的價值了，反而成了工廠用地，汙染附近農地。 為何疫情來臨，農地反而不受影響? 因為無法實際帶看，加上民眾待在家中，對購屋的興趣缺缺，因此房市冷卻，突然之間大家對買房、買土地的熱情減退，但那都只是一時的，只是農地的買賣卻不受疫情影響，這是為什麼?因為農地並不像房屋一定要帶看，只需要地籍圖，或是觀察周遭環境可，根本不需要與人群接觸，且相對空曠的區域顯得安全，因此不須帶看，也能輕鬆購買，不受到疫情的限制，加上握有資金的長輩們需要一塊農地退休用，自然遠離人群的農地就受到了喜愛，以及稅法上的優惠，種種條件讓不能買房的時期，有更多的資金投入農地市場。 除了務農，農地也可以蓋房子! 因為有越來越多人注重生活品質，希望遠離市區、親近自然，所以如果能搬到郊區生活，並自地自建的話，也不失為一個好選項。那麼農地要如何蓋房? 民國89年就已經將農地農有的政策，改成農地農用，也就是說不限制農地的購買者是否為農民身分，皆可以買賣農地。而如果要蓋農舍，農地的面積需要在756坪以上，且需符合以下資格： …

農地雖然可以為一方土地帶來生機，經濟作物帶給國家最基礎的經濟基石，但是農民權益一直以來卻得不到尊重與重視，作為台灣珍貴的少數農戶，卻無法向銀行貸款研發新作物，因為農地無法像建地一般具有多重作用！就這樣被銀行忽略、拒絕，使得許多人選擇遠離農民身分，就這樣，台灣的經濟基石逐漸縮小，人們只能在這塊逐漸變小的石頭上，爭取外來資源。 民間貸款並不會忽略小人物的心聲，因為即便是小齒輪，一樣具有關鍵作用，於是乎農地二胎貸款，便呈現在世人面前，一個能夠真正幫助到農民的貸款方案，來自於宅立貸農地二胎貸款。 嘉義農地二胎貸款案例分享-來自稻香的鄉愁 嘉義作為台灣農業大縣，嘉南平原所帶來的豐富物產，不僅僅滋潤了台灣，在這都市叢林中，還能有一片清淨的綠，使人心曠神怡，彷彿在嘉義的田間，能忘卻一切煩憂，紅塵俗事被翠綠所覆蓋，微風帶來稻香的芬芳，嘉義的魅力在於此，也在於純樸的風情。 在嘉義土生土長的邱先生，三代都在此種植稻米，與父親在此地深耕，注入了大量情感與寄託，濃厚的鄉土情在邱先生的努力下，融入了稻米之中，與稻香一起帶給全台灣。 經過三代傳承，到了邱先生這代，為了能宣傳自家稻米，除了在社群平台上創辦了粉絲頁，開啟了網路下訂的銷售模式，讓製造商直接與消費者接觸，因此價格划算又有品質保證。消費者喜歡這樣的銷售方式，不僅稻米新鮮便宜，又能直送家裡，於是在邱先生的努力經營下，稻米穩定售出，還經常供不應求。 嘉義農地的特點及潛力 嘉南平原土穰肥沃，適合發展各類高附加值性的農業，如有機稻米、加工農產品等，在地農產品如果可以結合現在行銷模式，社群電商、直送消費者，可以提升品牌價值和市場競爭力，且農地貸款為農民提供資金支持，有助於加速產業升級，推動嘉南地區農業進一步發展。 農地二胎貸款的重要性？聰明融資改善經濟！ 為了可以增加產量，邱先生決定將附近正在出售的農田買下，擴大家業的同時，還準備積攢實力為自己開設碾米廠。雖然向農會貸款了7成買地，但是還需要300萬的自備款，邱先生硬著頭皮，將大半輩子的積蓄，幾乎全都付出在這塊農地上。 新農地的第一季銷售量確實不錯，帶給邱先生很大的成就感，但是產量一大就產了新的問題，那就是邱先生家中的耕耘機以及人力不足，在稻米最適當的收成時間點，難以將所有稻米一次採收完畢，儘管人力可以請，耕耘機可以買，但是暫時還未從新農地賺取利潤的期間，這些費用成為了邱先生苦惱的問題。 為何向農會增貸被拒絕？農地二胎貸款推薦？ 邱先生打算向農會多貸款一點，作為短期機具以及人力融資，大概需要50萬的資金，不過邱先生打算貸款80萬，以備不時之需，當作可以靈活運用的保險庫。只是計畫無法與現實畫上等號。在與農會交涉的過程中並不順利，邱先生多次向農會提出，卻總是被拒絕，主要還是因為之前的貸款還未開始繳本金，銀行無法多貸款給邱先生。 於是打算另尋他法的邱先生，最終找到宅立貸，他說剛開始打電話諮詢時，其實帶了點遲疑，因為他說務農人的思想較為保守，總是擔心民間貸款會遇到地下錢莊，不過經過宅立貸王副理的細心詳解，邱先生才漸漸卸下防備心，可以放心將土地交由我們貸款。於是經過2天的貸款流程，邱先生順利拿到80萬的生產基金，幫助他的稻米能夠收成順利！ 農地貸款與一般土地貸款的差異 …