所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

基於地球板塊運動的影響，形成了台灣這多山的地形，山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積，根據統計來看，光是山地的比例就佔了46.73%，比起平原的26.36%，整整多出1倍以上。 由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題，因為宜居土地不多，人口密集程度高，因此每個人可分配到的居住空間有限，當然現在還是有很多房子蓋不停，但是空屋率卻頻頻上升，這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。 買房學問多！要如何購置最佳房屋？ 買房對大部分人來說，可能是一輩子只有一次的事情，因此對於買房這件事會非常謹慎，但我們都並非專業人士，所以總有疏忽的時候，而等到房子買了下去才發現問題，就什麼都來不及了，只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課，讓你的這筆錢能夠花得適得其所。 哪些地方不適合蓋房？ 1.斷層帶 台灣位在環太平洋地震帶上，板塊運動頻繁，因此地震頻傳，在921地震發生前，很多人都沒有所謂的斷層帶的概念，直到悲劇發生後，大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性，要盡量避開斷層帶的位置，雖然大地震發生機率不高，但誰都不知道明天還是意外，哪個先到來？ 2.位於順向坡 當你買房想要買在山坡地時，要注意不可位在順向坡，因為大雨時，順向坡容易土石鬆動，可能會造成坍方，至於逆向坡因為地表摩擦力大，因此不易滑動，以防止意外坍塌。 3.土質鬆散地 若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊，尤其位在山坡地上，容易在大雨、地震過後，發生沉陷及坍塌。 4.避免陡坡 要注意想要在山坡地蓋房，30度以上的陡坡不可興建房屋，因為若超過30度，土地沖刷較嚴重，甚至如果超過60度，則容易坍塌。 5.河岸、侵蝕區 若房子靠近河邊或是向原侵蝕區，有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷，且也需要注意地下水的部分，若位處魚塭較多的位置，容易遇上抽地下水造成地層下陷。因為台灣多山、多丘陵，因此有許多房屋都建在山坡地上，但因為山坡地除了具有坡度外，還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌，因此在挑選房屋座落的位置時，需要注意各個面向，且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害，加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住，這些鬆散的土石要崩塌，就只是時間的問題了。 想自己買地蓋房需要注意些什麼？ 不想要到處看房搞得自己這麼累，乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋，但是光買地就有很多眉角需要了解，因此在買地之前，可以先了解有關土地的小知識！1.…

你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品，但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居，你吃下去的是食物，還是金屬?在2007年4月之前，若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉，是可以合法在農地裡掩埋的，大家原以為這樣沒問題，殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的，這才在4月之後禁止掩埋，不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以，而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策，但公司為了利益，比起環保、健康，他們更在意的是錢，因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件，將近12萬噸的廢爐渣，被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡，不法所得高達6億。 賴姓兄弟的犯罪之路 2007年，賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司，並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝，實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。2008年5月份時，超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域，在沒有經過許可的情況下，於農地上設置篩分場以及堆放爐渣，然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料，因此被台南市政府開罰。同年底，賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司，名為崴光公司，並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場，而為了能夠通過環評，因此在環評委員來現場勘查之前，將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地，然而環評之後，他們不僅未將爐渣移回，甚至直接在該農地掘地5公尺，直接將廢爐渣掩埋至此，總埋面積竟有5.118公頃，共12.5萬噸，甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。 為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣? 就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今，直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生，然而不論他怎麼種，就是收成不好，因此郭先生打算重新翻土，想著是否為土壤因素，卻沒想到這一挖，將2008年的醜陋事跡公開於眾，這才爆出了賴姓兄弟的惡行。原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長，可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土，卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。 回復農地生產力需要花多少時間與精力? 此案被發現後，經台南地檢署調查發現，這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高，且部分的土地已劣化，甚至發生了寸草不生的情況，於是經過台南市環保局委外估算後，發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元，最多甚至需花費39億元，比起賴姓兄弟不法所得的6億，還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢，而污染卻只需要一下子。如今還有不少工廠違法建在農地上，汙染周邊農地土壤與水源，而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物，不知情的生活下去，因此政府應當修法，遏制工廠農地合法化，更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。更多土地換錢QA案例：土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

台灣土地的多樣性，已經不只是丘陵、盆地這麼簡單的分類，根據土地用途以及所在區域，被分為農地、原保地、林地、山坡地、重劃地、建地、工業用地等等，還有很多不同名稱及用途的土地，而在文化多元的台灣，為了保障原住民朋友的生計以及活動空間，這類型的土地原保地貸款也是可以的，亦被稱為原住民保留地。 什麼是原住民保留地？ 根據原住民保留地開發管理辦法：…