活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

居家裝潢是房屋的靈魂，一個好的裝潢，即便是屋齡高的老舊建築，也能散發魅力!但是剛裝潢好的新家，都需要經過2個星期至1個月的空置通風，確保房屋內不會殘留有害物質－甲醛。大家都知道由於家具、系統櫃，會使用到大量的木材，而木材多多少少都會釋放出甲醛，因此大家在裝潢時都會仔細詢問木材是否符合規定，包括木材的來源、甲醛含量等，或是會要求在施工之前，木材要先做去甲醛處理，這麼不厭其煩地注意，就是擔心甲醛對人體的傷害，不過你知道嗎?真正有危害的可不只甲醛。 除了甲醛，房屋裝潢還會有哪些有害物質? 其實目前台灣的法令規定嚴格，板材如果未依照規定，將甲醛含量控制在1.5mg/L以下，否則無法進口入台灣，且大多數裝潢用板材都來自歐盟，是經過歐盟規定及認證的，因此民眾可以不用太擔心甲醛過量的問題，且裝潢後讓房屋保持通風，基本上不太會有對人體造成危害的疑慮。 可是你知道嗎?除了甲醛之外，家中還有個隱藏的健康殺手，那就是氡氣! 什麼是氡氣?氡氣從哪裡來? 氡氣是大自然中一種有害的氣體，因為其中含有放射線物質，因此長時間與氡氣接觸，會造成細胞病變，而氡氣是屬於吸入性氣體，所以就會造成肺部病變，也就是容易得肺癌的意思。在英國每年有上千名的肺癌患者，其發病和氡氣有關，如果沒有抽菸而得肺癌，大多也都與氡氣有關。居家氡氣的來源主要來自於裝潢當中的大理石、花崗岩，甚至是房子地基的岩盤，然而喜歡用石材裝潢的台灣人，大部分豪宅都有大量的石材裝潢，卻忽略了當中的有害氣體。 常見含有氡氣的石材： 花崗岩、大理石、水成岩和火成岩。國外研究還發現，如果住在通風不佳，又用含有氡氣的石材裝潢的話，其放射線量甚至比核電廠作業員的法定安全劑量高出2倍! 目前台灣並未有針對氡氣石材的相關研究，但比起使用過度加工的建材，天然建材相對比較好，但石材還是要慎選，且減少使用，重點是需要保持居家通風，不然時間一長，容易造成身體危害。 你有病態建築症候群嗎? 這個概念最早於1983年的時候由世界衛生組織所提出，研究人員發現在裝有空調的辦公室中，許多工作人員出現了氣喘、過敏或打噴嚏等現象，但是當離開工作環境後這些症狀就會緩解。 病態建築症候群的形成原因複雜，可能跟建材有關，或是室內汙染源、通風設備、工作機具等都有影響。 病態建築症候群的症狀： 可能會有眼睛乾癢、喉嚨乾、皮膚紅癢、頭痛、注意力不集中、容易昏睡、鼻塞、流鼻水、氣喘等。 會造成症狀的原因有哪些?…

買新屋不外分成新成屋或預售屋，想買新成屋的人認為，住新房子比較好，中古屋狀況欠佳，裝潢不但耗時又花錢，未來售價也比不上新屋，另外想買預售屋的人大力贊同它的優點，預售屋有價差賺，繳款負擔又較輕，還能自由修改想要的格局，以後不用再作工程，可是中間有一個缺點，那就是民眾無法事先看見房子蓋完後的模樣，成為許多人不推薦預售屋的原因，不然就要非常勤奮地察看，小心挑選有品質的建商，畢竟失敗的例子也很多，比如寶佳常有建築品質爭議，住進去之後才發現是漏水屋。預售屋與新成屋的重點是什麼? 一、…

首購族買房的理由很多種，因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房，不論什麼原因，買房是件大事，沒有足夠的錢是做不到的，因此你需要一個好的理由說服你買房，那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議，千萬不要買呢?三大不建議買房的理由! 你有很多很多的買房理由，但是有些卻並不受待見，因為買房並非兒戲，你需要面對很多問題，像是稅務、維修費、過戶等問題，之後還可能有爭房產等之類的情況，當然這都是後話，總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定? 不該買房理由一：我想要買房投資 確實以現在房價飆漲的情況來看，買房可以有效的對抗通貨膨脹，可是隨著時間的推移，政府打炒房的程度加劇，房價飆漲的情況會逐漸緩和，如果你沒有那個資本可以買房炒短線，那麼以長期持有的情況下，你還需要支付的各項房屋支出，包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。 這些成本與通貨膨脹相比，到底哪個比較划算你也不明白，且隨著市場變動，甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知，因此最不應該買房的理由之一，就是投資房地產市場。當然這也並非適用於所有人，畢竟根據調查，有房的人比租屋者的平均收入更高，確實有房也能帶來一定的財富，像是出租房屋、房屋交易等，但這不代表你就能靠房產投資賺錢，在者以現在的環境來說，房價畸形上漲，已經有泡沫化的雛形，一旦你貿然投資，要小心血本無歸的情形。 不該買房理由二：我不想再替房東繳房貸了 有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了，於是存了點錢就打算買房自住，這樣每個月雖然也需要繳錢，至少住的房子在自己名下，繳得心甘情願又不用看房東臉色，可是你要小心這些支出。若以相同的屋況來說，租金相對比房貸便宜，尤其在房價越貴的城市越是如此，如果你為了不繳租金而選擇買房，你還需要負擔以下風險。 要知道租房子有租房的好處，像是搬家可以想搬就搬，只要提前向房東說，或是等租約到期就好；再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決，不需要自己煩惱；還有租金比房貸便宜，多出更多彈性花銷。 當然租房的壞處就是，房子怎麼繳錢都不是自己的，房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等，但可不是只有租房有壞處。若你打算買房自住，好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等，不過買房之後你需要面對更多瑣事，甚至比租房還煩喔! 例如，萬一突然失業，你只能硬著頭皮繳房貸，不能換到更低房租的地方；或者你需要自己負擔房屋的修繕費用；可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等；遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。你既然要買房，就要自己負擔房屋的任何大小事，加上一旦出現債務危機，還有可能影響你的信用分數，嚴重可導致信用破產，讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務，都會受到阻礙。 不該買房理由三：繳房貸可以幫我抵稅 有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅，只要你有向銀行申請房貸，只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本)，就可以申報扣除綜合所得稅，不過要注意申報條件及額度。房貸利息費用扣除額，每年最高不得超過30萬元，而且申報僅一戶為限，意思是你不能買多間房屋，就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光，你只能以一戶的利息費用為主，再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。那如果我每年有10萬的利息支出，我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話，是的，但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入，那麼10萬減去5萬，你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了，因此你說房貸能節多少稅?少之又少，你必須花費大量的時間及金錢，就為了每年節那一點稅……。 我應該什麼時候買房才對? 其實上述的理由，都是建立在你尚未準備好買房的階段，為了避免你衝動購買而提醒，因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋，重點是你需要做好買房的準備，就算買來只是好玩、買來放的都是好理由，因為你已經準備好了，也就不需要擔心買房之後的事情。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…