所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房屋價格指數飛高高，台中豪宅聚落建案，單坪價格甚至喊出了百萬一坪，手中有錢的富商名流不再追逐大樓豪宅，而是選擇CP值更高的豪華別墅透天，低公設比，讓花的錢更值得，也讓台中豪墅產品成為熱門新選擇。上億豪墅建案公開…

除了路寬、通風、生活機能之外，有些民眾看房會特別要求三面採光，認為若是光照太差，內部昏暗不清，不但影響平日的生活品質，還會降低買家願意接手的價格，等於整棟住宅毀掉一大半，買了反而沒有保存價值，那麼房子的光照又應該怎麼看呢？ 採光是指太陽的光線照射進來，在屋裡形成的自然光亮，座向、樓層、位置、門窗等因素，都會導致光照的效果好壞不一，通常又分為前後、雙面、三面採光，前後採光的光源，從前方、後方進來，大多見於夾在中間的房子，兩側是其他建物，前後是門口與陽台；雙面採光的光源，從左右兩側進來，大多見於面寬較大的房子。 三面採光有什麼好處？ 住宅的四個面向中，有三面可安裝門窗接收到光線，就是三面採光，最常出現在邊間的房子，所謂的邊間，是指一排建物之中，位於最右邊或最左邊的位置，優點是不用開燈，也可以保持客廳、餐廳等公共空間明亮，並且屋裡少有照不到光的房間，最好的採光方式，三邊都有足夠大的寬度、門窗，臥室、浴廁都有窗戶，讓光線充分地照進房子裡面，寬度不夠可能失去良好的照明作用。 都市的邊間屋，若是位於住戶數量多的大樓社區，價位會比中間的住戶高，另外坪數太低的住宅，即使有三面光照，可能仍然無法擁有足夠的光亮；市郊的邊間屋，大多是雙拼的透天厝，格局更為方正，日照更為容易，需要注意的不是明亮度，而是路沖等問題。 不同的採光方式比較採光方式 特點 適合的房屋類型 注意事項前後採光 光源來自正門與後方，採光面集中 夾在中間的透天或公寓 窗戶設計須注意通風，否則易形成空氣不流通區域雙面採光 光源來自左右兩側，面寬大、採光效果佳 寬面住宅或透天厝 注意窗戶設計，避免單邊過曝或採光不均三面採光 光源來自三面，明亮且通風性強 邊間住宅、雙拼透天厝 防曬隔熱與隱私性需特別設計中庭採光 利用中庭天井引入光線，適合狹長型住宅 狹長格局的透天或別墅 須留意中庭設計，確保內部光線不受阻礙房子採光有哪些必看重點？…

現代住家的一大重要看點就是採光性，採光好自然受到歡迎，假如與隔壁鄰棟的距離太近，很容易被鄰居看到在家中的所有行動，嚴重干擾個人的生活隱私，這時候怎麼挑窗簾就很關鍵，首先要測量窗戶尺寸，注意要一併連窗框全部量進去，並定好安裝窗簾桿的地方，此外市面上有各式各樣的款式與材質，遮光效果不大一樣，先列出優先需求，才能買到最適合家中的窗簾。如何丈量窗戶的尺寸? 挑選產品之前，首先要確定尺寸，測量房子裡面安裝窗戶的寬度與高度，包含窗框與窗簾桿的位置也應該納入計算，若是以後想要修改或更新布幕的長短，比較方便作業，測量窗簾的全部寬度時，最好在窗戶左右兩邊的邊框，各加上10公分來計量，不但可以減少兩邊漏進來的光線，增加良好遮蔽性，降低整體亮度，也能把窗戶完全蓋起來。 除了必須了解窗簾的長度之外，軌道裝在多高的位置也應該先一起算出來，和測量高度相同，在窗戶的上方區域再加上10公分的距離，作為可安裝的高度，窗戶的下方區域若是沒有放置家具、家電用品，同樣再加上10公分的長度，看上去會比較賞心悅目。 常用的窗簾有哪機種?這些款式各有什麼特色? 等到所有尺寸確定完畢，接下來就是選擇使用窗量的樣式，不同材質所具備的遮光性自然有落差，通常價格越高，遮光的效果會越優秀，此外款式又能分成左右對開的布簾、上下對開的捲簾，根據需要用在不同房間，可以創造良好的空間，比如客廳中常出現的落地窗，大都是左右對開的布簾，這是因為面積較大，左右拉開才省力氣，採用上下對開的捲簾必須花更多力氣，然而電動捲簾的設計打破這個限制，現在應用什麼款式已經沒有考慮窗型的必要。 一、布簾 住宅裡面最常見、最普遍的款式就是傳統布簾，有遮光性好耐用的優點，另外規道安裝時可以任意加長或彎曲，以客廳而言，多數是使用此種樣式來蓋住光戶，然而布簾的遮光效果非常好，採用前最好先考慮一下，裝上後是不是還需要部份的光線，布簾的材質比較厚，容易沾附灰塵，清理的時候要全部拆除、完整熨燙，實際作起來更加麻煩。 裝設布簾時順便會加上紗簾，具有相當突出的濾光性，穿進紗簾照進來的陽光比較不刺眼，帶來柔和的氛圍，所以布簾和紗簾的組合，同時擁有遮光與透氣的作用，而且一層布疊上一層紗，製造更好的隔音功能，把噪音隔絕在外面，同時冷熱空氣不會輕易跑進室內，用於西曬屋可以做到有效簡單的隔熱，保持室內溫度維持恆定。 二、捲簾 捲簾的打開方式是上下拉動，操作起來毫無障礙，當完成布幕收起來之後，都會固定在窗戶的上方，不會佔到額外空間，製作材料主要是防水聚合料，所以相當容易清潔，不太會沾附惱人的灰塵、塵蟎，不過值得留意的是，拉繩可能讓孩童發生意外危險，所以最好選擇彈跳式、電動式捲簾為優先。 三、羅馬簾 羅馬簾是和捲簾相似的布幕窗簾，可以依照當日光照來調整幅度，控制進入室內的光源，有著調控光線與便於收納的優點，除此之外，簾馬簾的面積相當大，因此當構思室內裝潢時，也能一併列入美觀上的考慮，缺點是長時間不當使用的話，將出現一邊傾斜的狀況，破壞整個視覺上的平衡感。 四、百葉簾 百葉簾有和羅馬簾相似的特徵，可以同時操作遮蔽與調節光源，藉由調整葉片的傾向角度，控制房間裡面的光線，但是製作百葉簾的材料有很多種，例如鋁片、木片、塑膠片、布料等等，裝潢上能夠與房間的設計互相配合，成為和諧的裝飾，有鄉村、古典、日系、北歐、奢華等風格，但是因為疊放的關係，葉片清潔較為困難，也不要安裝在經常進出的門口，會造成葉片的折損、彎曲。 五、風琴簾 風琴簾的別名是蜂巢簾，結構是中空的空氣層，不但遮光性良好，還可以減少熱能的傳導或流失，具有保溫、隔熱的作用，幫助達成節能省電的效果，通常以表面抗靜電的材質為主製作，灰塵不會累積過多，屬於容易清潔的款式，不過市面上有較高的價位。 六、調光簾 調光簾的別名是斑馬簾，材質以聚脂纖維為大宗，同樣不太會停留灰塵、塵蟎，也是相當容易維護清潔的款式，呈現的外型簡潔優雅，加上價格不高，頗為受到買家觀迎，但缺點是窗戶兩邊經常漏光，遮光性有待加強，此外對於通風的影響較大。 相關房市時事新聞新知： 房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…