房價貴桑桑 小宅日正夯!雙北市每2筆房屋交易就有一筆小宅房型!
現代家庭組成人口改變，加上房價幾乎高不可攀的情況下，為了增加房屋買氣，建商看準小宅商機，紛紛推出25坪甚至以下坪數的住宅商品，現如今小宅已成為了台灣的住宅趨勢與流行，其中比例最高的區域在雙北市，小坪數住宅的交易占比近5成，也就是說，每成交2筆買賣，其中有一筆就是小宅產品。
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雙北房價高造成小宅盛行的主要原因?
其實影響的原因有很多層面，其中主要的原因有兩項：其一為家庭型態改變，由於三代同堂的情況越來越少見，多為單身、頂客、三人小家庭或一家四口等方式組成。其二為房價高漲，為了降低負擔，因此選擇低總價的小宅產品，所需的自備款較低，較易入手。
內政部不動產資訊平台資訊
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，全台及六都的第2季住宅交易，買賣交易件數達4萬4391件，其中光25坪以下小宅比例就有40.43%，若單以六都來看，台北市占比49.67%、新北市47.82%、桃園市44.9%、台中市40.16%、台南市28.72%、高雄市40.73%，由此可見，六都僅台南市的小宅比例低於4成，另外五都皆在4成以上，而僅有台中市與台南市低於全國平均占比。
雙北小宅超夯 鈔能力不足只好退而求其次
根據資料指出，雙北市的小宅比例逼近5成，這跟雙北房價偏高有關，由於購屋族希望能在北部置產，但是又不希望降低生活品質，因此選擇空間較小的低總價小宅，負擔相對較輕，才會吸引首購族或換屋族的注意。
另外雙北市有大部分比例人口，主要目的為求學、就業，因此有廣大的租屋市場，因此小宅產品對投資客來說，也是不錯的入手選項，對於職業房東，當然就不需要多大坪數的房屋產品。
低總價買小宅 注意銀行貸款條件
雖然小坪數物件總價低、入手易，但自備款真的有比較低嗎?那就要看銀行了。
由於小宅的購入門檻低，但是銀行相對的會給予較嚴格的審查制度，因為擔心投資客會藉機炒房，因此除了貸款成數上會有限制外，對於個人條件的審核也會比較謹慎，因此並非小宅就能低自備，還要看銀行願意貸款給你的成數有多高。
另外小宅還需要注意坪效、生活機能等，不要為了省錢就忽略了基本的買房要求，除了格局要方正外，盡量還要選生活機能佳的地段，或是離大眾運輸系統近的區域，這樣未來小宅在轉手時，比較容易，也比較保值。
