新竹二胎房貸管道?如何用新竹二胎建立靈活資金流?

申請二胎貸款除了需要不動產外，還需要哪些申辦條件?申請二胎房貸利率高嗎?最高還款期限多長呢?如果你也正苦惱這些問題，新竹二胎房貸實際案例告訴你。

什麼是新竹二胎房貸?

將本就還有貸款的房子，再向別的金融機構申請二順位抵押，以換取現金，就稱為二胎房貸，通常承做的機構有銀行與民間，是一種理財型貸款手段，適用於急需資金，或者一時之間周轉不靈的人，例如工廠需要進貨金、創業需要預備金、投資需要現金流等等，藉由二胎房貸或二胎土地貸款，利用不動產幫你解決現金不足的問題。

銀行二胎與民間的差異?

雖然銀行也有二胎房貸的業務，且比起民間機構，利率相對低點，但是卻有諸多限制，並非任何有房的人都可以辦成。

銀行申辦二胎房貸需要符合以下條件：

信用要正常，不可有遲繳的紀錄。
收入、職業要正常、穩定。
房屋有屋齡限制、坪數限制。
申貸者不可超過65歲。

另外根據不同銀行，會有不同的申貸條件。

民間(喆方資產)申辦二胎房貸需要的條件：

僅需有房、有土地就可申辦。
不限收入、職業、信用。
沒有申辦屋齡限制、申辦年齡限制。

雖然民間借貸的利率比銀行高，但因為寬鬆的申請條件，使得借貸風險提高，而風險就會轉嫁到利率上。不過喆方資產利率只要0.6%起，最高2.5%，且申貸之前都會先提前告知每月還款額度，所以不需要擔心自己還不起。

新竹二胎房貸案例分享

一位魏先生向喆方資產求助，希望可以利用房屋申請到300萬現金，支付奶奶的醫療費用。通過了解得知，原來魏先生的奶奶一手把他養大，靠著拾荒的工作，好不容易讓魏先生讀到大學畢業。
後來魏先生找了工作、有了收入，但奶奶卻病了，雖然工作薪資還可以，卻不足以支付高昂的費用，於是他聽信朋友的話進了股票市場。

可經過幾次獲利後，魏先生有點得意忘形，就開走下坡。不僅經常認賠出場，還有違約交割的情形發生，這導致他的信用分數受到影響。結果奶奶的醫療費用逐漸吃力，甚至比以前更加困難，以至於到了需要貸款的地步。

於是魏先生找上喆方資產，希望可以利用爺爺留給他的這間房子申請貸款，解決他的困境。而在經過評估後，確定這間屋齡41年的房屋，可以申請到300萬元，並與魏先生隔天簽約、設定抵押權，待抵押權設定完畢，魏先生就能立即獲得款項。

從申請到撥款，喆方資產僅花3天不到的時間，就讓魏先生獲得款項，讓他趕緊繳清醫療費，還有多餘的資金可以重新踏入股市，不過這次他不會這麼得意忘形了。

二胎房貸每月還款怎麼算?

當初申貸的時候，我們向魏先生表示，若申貸300萬元，以喆方提供的1.2%利率來算，每個月需還款36,000元，所以需要在自身能負擔的情況下，再決定是否申貸，而魏先生表示，他目前公司月薪有5萬，是足以負擔的，加上股票偶爾獲利，相信很快就能繳清欠款。

幸好喆方資產提供隨借隨還的方案，讓魏先生在有多餘資金的時候，可以直接還款，這樣下個月利息費用就會降低。舉例來說：魏先生過了大半年，一次償還了20萬元，因此總欠款剩下280萬元，那下個月利息費用就是33,600元。

這樣的機制鼓勵魏先生能夠快速繳清欠款，避免讓債務停留身上太久，同時隨時借還款的方便，也能幫助魏先生在股市當中如魚得水，畢竟隨時想要現金，只要在額度內都可隨時動用。

新竹二胎房貸最高年限?

申請銀行二胎房貸的話，年限多限制在7至15年左右，也就是說最久僅能申請到15年期的還款年限，且須本利攤還。
民間金融機構的話，以喆方資產來說，不會限定最高還款年限，因此不用擔心之後遇上貸款到期，還要重新申請的困擾，靈活動用額度也很貼心，讓資金調度需要更靈活的產業、個人，都能得到量身訂做的方案與還款模式，就像是專屬於你的私人金庫，想拿錢只要一通電話，立刻幫你解鎖資金。

新竹二胎房貸申請流程：

步驟一：申請
向喆方資產聯絡，可以撥打免費專線：0800-001-288，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@jf1288，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。
步驟二：估價
向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。
步驟三：現勘
到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。
步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由喆方內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。
步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!
步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。