所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

由於房價越來越高，造成有些人若不把貸款時間拉長，便無法負擔起月付壓力，因此在低利率的環境下，銀行推出30年、40年等超長期房貸方案，且若是條件優良的客戶，甚至還有最長5年寬限期。但是隨著房市過熱，政府意識到打炒房勢在必行，甚至為了對抗通膨壓力，於3月17日正式宣布升息1碼，但此舉將會對現在主流的20年、30年房貸，造成那些影響?升息的短期影響? 由於央行計畫未來將會繼續升息，只不過每次升息的幅度以及時間未定，因此若以短期來看，目前升息1碼，也就是0.25%，若以1千萬元的房貸，利率1.5%來看，在不考慮寬限期的情況下： 20年期的房貸，每月本利攤還原為48,255元，可升息1碼後，每月攤還金額上升為49,413元，增加了1,158元。30年房貸，每月本利攤還原為34,512元，相較20年房貸月付壓力降低了不少，那麼升息1碼後，每月攤還金額上升為35,724元，增加了1,212元。看出來了嗎?在升息之後的短時間內，房貸月付金額增加並不多，且20年與30年房貸的增加金額差異不大，但是你發現了嗎?20年房貸的增加金額低於30年房貸，這代表升息之後，對於還款年限拉越長的人來說，所增加的壓力越大。 升息之後…

台中市政議會中，市長盧秀燕表示，決定修改台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案，將調升多屋族的房屋稅，實施所謂的囤房稅，不超過3戶以每戶稅率2.4%計算，超過4戶以每戶稅率3.6%計算，3月會把修正草案提交到台中市議會，可能在2022年7月正式上路，很快明年5月收到的的稅單就會呈現新的金額。台中市推出囤房稅最快7月上路! 台中市有281萬位民眾有自住需要，作為台灣第二大都市，政府長期以來發展住者有其屋，然而現在房產卻是被一小部分人掌握，違反居住正義，持有數量不應差距太大，讓少數人把持大部分民眾的自住需要。 囤房稅加快審核速度，盧秀燕表示，為了抑制房價才進行稅率調整，92%的民眾不用擔心受到衝擊，假如正式上路，多出來的稅金會專款專用，補助青年和弱勢租屋，實際推動居住正義。 台中市房屋稅率修改後是多少? 市府認為關鍵重點是，藉由拉開自住及非自住住家用房屋的適用稅率，期待稅制可以進一步合乎社會正義，並且通過調高非自住住家房屋課徵稅率，讓擁有多間房子的人脫手房產，希望能抑制房價完成目標。 當前台中市一般自住用稅率是1.2%，至於囤房稅修改的部分，在台中市持有的房子不超過3戶，每戶課稅使用2.4%稅率，持有超過4戶，每戶課稅使用3.6%稅率，市府估計受波及的房子有10.6萬戶、屋主有8.7萬人，其他92%市民沒有影響，一年可能多出4億元稅收供市庫使用，依照專款專用原則花費，全部用於補貼青年和弱勢租屋。 哪些建物課稅保持不變? 地方稅務局長沈政安說明，依照內政部數據，台中市房價指數在高位，所以才請市府擬定囤房稅，落實居住正義，目前從六都來看，不只台北市和桃園市推出囤房稅高稅率，不久前台南市才修法改定，可見已成為地方政府一股潮流，如果台中市修法成功通關，將在2022年7月執行，明年5月房屋稅單就是最新稅額，草案也會搭配套措施，自住、公益出租人所用的出租房屋，依舊以1.2%計算，社會住宅減稅到20%，以上項目沒有變動。 另外那些作為住家的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍公立學校、BOT學生宿舍、營利企業免費提供給員工利用的地上停車場、包租代管出租建物等，不會算進非自住住家用房屋的範圍內，依舊適用原本的1.5%計算稅額。 偏鄉地區也套用相同模式嗎? 起造人新蓋好3年內的待銷售住宅，不屬於囤房的部分，參照各都的做法，考慮後決定為2%，關於這個問題，應該以合乎實際的態度進行討論，台中市政府提出的法案還沒通過議會審核，要不要對不在都市計畫內的台中市鄉下地區，課徵一樣的稅率，還有探討的空間。 鄉下地區案例數量不會太多，供應量未達上百戶，多是滿足當地購屋族的購買市場，因為這種情況，銷售時間可能拉到5年，台中市政府可以多多體諒中小型建商營業不易，鄉下地區建築業課徵囤房稅，將寬限期修改成5年。 相關房市時事新聞新知： 囤房稅不能解決高房價問題!該如何落實住者有其屋的政策?囤房稅是什麼?…

立法院財政委員會針對囤房議題，進行「房屋稅條例」修法議會，但是立委之間並未達成共識，因此決定擇期再審，不過財政部長蘇建榮表示，承諾於3個月內提出修法評估報告，並表示非自住住家，最高3.6%稅率的部分調高之可行性、單一自住稅率1.2%調降可能出現的問題，以及囤房稅機制實施情形等進行評估。而財政部長認為即便進行囤房稅改革，但「囤房稅不是解決高房價的萬靈丹」，因此他將與地方政府持續溝通。超多囤房稅改革方案…