雙北房價高到把人都嚇跑了! 4萬人在9年內蒸發
近年來縣市發展逐漸完善,加上通膨影響,使得房市熱絡,房價隨之而起,且上升速度驚人,讓想買房的年輕人望之怯步,到底買房的都是誰啊?各個都喊買不起房,偏偏房屋交易量卻又不斷創新高,快!快說到底是誰在買房?
由於房價飆漲,使得原本就在高處的台北、新北市,房價愈發驚人,想要在此買房定居越來越像天方夜譚,因此根據房仲業者以聯徵中心的資料顯示,比起2013年,台北市在貸款人數上少了2.2萬人,新北市減少2萬人,但是全國的房貸人數卻增幅1.4萬人,可見雙北市萎縮幅度之大。
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縣市房貸人數概況
從2013年的數據對比今日,房貸人數上,以桃園市最多,9年間增加2.2萬人,其次台中市也表現亮眼,共1.5萬人。而在授信餘額上,金門增加最多,達140%,然而反觀台北與新北,分別僅增加9.1%以及38.6%,至於其他縣市,如澎湖、新竹縣、台南等,皆有7成以上的的增幅。
雙北房價望塵莫及 出走潮陷危機
由於台灣的首都、經濟重鎮在雙北,因此做為早期開發,且交通系統完善的台北,擁有驚人的物價、房價早已不是新聞,但是隨著房價不斷攀升,加上其他縣市跟上開發腳步,甚至由於規劃上已有借鏡,因此能規劃出比北市更好的市容,在工作薪資上差不多的情況下,年輕人更偏好選擇物價低、買得起房,同時又有工作的地方,像是高雄、台中等,使得雙北市人口逐漸降低。
蛋黃被戳破 高房價將流向蛋白區
從雙北市的情況就不難看出,若將情況縮看成縣市內部的變化,就會發現蛋黃區已不再成為搶手物件,反倒位於蛋白區的重劃區,甚至蛋殼區的區域,有越來越多買氣。以台中為例,隨著交通規劃逐漸完善,即使住得遠點,車程半小時至1小時內的建案都有人選,而以往被認為是核心的中區、東區、北區皆不再是首選,反倒新規劃的十四期重劃區受到熱門歡迎。
小心升息影響房貸壓力
不論你買哪裡,現在最重要的是升息所造成的影響,如果你是既有房貸戶,需要開始計算之後每個月要多出多少預算繳房貸,若你還沒買房,也需要注意之後央行的動作,因為升息不會只有一次,建議對自身條件多方評估,避免被房屋套牢或是讓生活品質下降,並且多準備點自備款,以降低房貸壓力。