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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


斡旋與要約書差在哪?買房前必懂的交易關鍵
民眾在買房時,常會透過仲介簽訂「斡旋契約」或「要約書」來表達購屋意願,但許多人不清楚兩者差異。其實,這兩種方式都是傳達「想買房」的訊號,但在操作流程、是否需支付金錢,以及法律效力上卻不相同。若沒有搞清楚,很可能在購屋過程中吃虧。
斡旋金是什麼?…

房市交易止跌回升!房仲業者7月成交量成長!
永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲業者,…

永慶房屋不論買賣皆保障 最高買方400萬 賣方4倍服務費賠償金!
永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位,為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形,因此於9/3公布一項重磅消息,那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務,宣示永慶房屋將不配合投機客,並且不炒房、不以賺價差為目的,一旦未落實,將會賠償給買方最高400萬元的賠償,而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。孫慶餘董事長為了消費者,承諾打造一個公平房產交易平台,因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證,展現身為台灣房仲第一品牌,為消費者服務的決心。
推出全面買賣房屋保障…

永慶房屋提供線上實境找房!購屋族免外出就能看到房子外觀!
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台灣本土疫情逐漸緩和,同時疫苗覆蓋率慢慢成長,此外各項經濟指標調查結果良好,時間來到年末購屋旺季,房市交易越來越興盛,2021年的建物買賣移轉棟數,可能刷新8年來的紀錄,由於房市呈現一片向好景象,不少消費者受到預期想法驅使,認為當下不早點買,未來房價漲更多,憂慮之下趕著先買好房子,然而行動之前,消費者應該先考慮自己的經濟能力,和購屋要求條件。買房關鍵先做好還款規劃
買房子最怕犯下太急躁的錯誤,規劃購屋的最佳方式是,仔細計算個人經濟狀況和貸款金額,首先預備房價2-3成的自備款,預估自己能力可以買價位在哪的房子,此外一併計算裝修費、管理費、稅費等成本,尋找最符合需求的房貸方案,千萬不要對自己的還款能力估計過高,每月支付房貸最好不超過1/3的家庭所得,不至於讓購屋負擔損害生活品質。各個房仲網站、銀行官網,現在都有設置方便的線上試算房貸功能,幫助購屋族檢視經濟狀況,衡量自己貸款的還款能力,以及買房的價格範圍,此外購屋族置產前,應該詳細考量人生的未來計畫,如果貸款期間出現待業、轉職、結婚生子等情形,全部都加入房貸償還的安排裡面,身邊維持充足的現金,避免到時候還款負擔沉重,無法繼續支付欠款,導致信用違約,買房成家的目標落空。
線上實境找屋便民又快速
當自己完成資金計畫,接下來就是依照計畫預算,探究購屋要求條件,除了房屋類型、面積、房數等基本部分,附近的生活機能、地段位置、交通建設等,一樣需要多多思考,不少大型房仲公司的網站提供物件搜索服務,或用手機下載使用方便的APP,例如永慶快搜App,統合各式各樣簡便功能,實境找房功能運用Google…

路上的房屋廣告真的合法嗎? 要如何判定廣告違法? 保留廣告文宣 保障自身權益!
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最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域,因此也帶動了房屋建設,建案不停開發,越來越多預售屋即將問世,當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多,就需要靠廣告行銷,如果沒有一開始就吸引人的廣告,可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出,因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。圖片來源授權:永慶不動產-台中大業店而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語,他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢?
一堂課教你如何分辨虛偽廣告!
台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者,如何辨認業者的推銷手法,並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解,避免被廣告給騙了錢財又失了面子。
如何保護自己不被購屋廣告欺騙?
根據消費者保護法的規定,營業方必須確保自己廣告的真實性,如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果,而讓消費者因信任你的廣告而受騙,消費者是可以向業者請求賠償的,而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登,則也會受到連帶責任。法制局長李善植貼心的提醒民眾,業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤,但是在買房時,如果你是因為他的廣告而購買,則可將當時的廣告傳單留下,也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型,對於實際成品的樣子是一概不知,因此將當初的廣告單留下,並在之後作為依據的話,這樣在日後,你才有主張權利的機會與提供證據。
要當個聰明的消費者!
根據公平交易法規定,如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益,公平會可要求業者改正,且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰,如果業者死不悔改,最高可在處以5000萬元罰鍰。
如果消費者有任何問題,都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」,就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。
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低總價吸引人口紅利!重劃區建案誘因大吸引年輕首購族移入!
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解封之日在即,面對日漸減少的確診數字,許多人都在期待著解封之日的來臨,有些人可能要準備報復性旅遊,有些人要報復性消費,但是不論如何,建議各位民眾在解封之後還是要具備防疫意識,千萬不要一時為了解放自己而讓三級警戒再次來臨。對房市而言,由於疫情的關係,造成這段時間的帶看量減少,房屋交易量降低,許多人只能靠著線上看屋的方式搜尋物件,卻無法實際下手,因此房市冷凍,推案趨緩。不過隨著疫情緩和,許多人看好房市復甦,尤其位在蛋白區的重劃區土地上推案多,加上人口紅利的因素,預測將成為疫後的房市黑馬。因疫情的關係,現在有越來越多人看房更注重防疫宅、物業管理等各項大樓機能的好壞,因此目前有諸多尚在興建的建案或是尚未興建的推案,紛紛開始打響防疫宅的名號,就為了搶佔疫後市場這塊大餅,為可能會出現的報復性買房潮做準備。根據永慶房屋依照六都人口以及實價登錄等資料顯示,一個地區若出現人口淨遷入,將會對房市發展帶來有利的影響,其中像是台中市北屯、新北市林口區、淡水區及五股區,還有桃園市的龜山區、桃園區、楊梅區等行政區,房市表現可圈可點,而人口紅利更是不可忽略的推力之一。人口的移入代表有就業機會、房價可負擔、周邊建設完善、交通機能方便等多項因素,以致吸引人口遷入,一旦人口上升就能提高買房的剛性需求,屆時房價可能會隨之而漲。遠離蛋黃區的房價相對較親民,且若以同樣的價格來看,買在蛋黃區可能坪數小、屋齡高,但蛋白區卻能買到坪數較大、機能高的新大樓公寓,且以台中的北屯區為例,除了剛通車的捷運綠線外,還加上眾多大型建設的進駐,包括:COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等企業,吸引不少被生活機能給迷住的年輕首購族群,未來發展看好!而淡水區近年來除了輕軌通車外,還有美麗新影城及商場開幕,且淡江大橋也將於2024年完工,看著越來越完善的生活機能,加上低總價的親民房價,自然能吸引人口進駐。而桃園因捷運機場線加上1字頭的房價,有些在新北工作的人寧願以通勤時間換取較低價的房屋。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存? 永慶不動產線上看屋防疫又便利!
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由於疫情嚴峻,甚至有確診者曾到過建商辦公室,因此代銷業者、房仲業者皆開始做出相應的對策,根據業者說法,自從疫情開始嚴重,帶看量明顯下降,甚至在周末只有個位數的客人。在高雄新建案的接待中心,原本每天能吸引十幾組的客人進來賞屋、了解,但是於上周開始人潮銳減,一整天的來客數可能只有個位數,不過目前接待中心也已經不開放接待過路人,而是必須到線上預約,採預約制,且要實名登記、身分認證等,經過各項關卡才能到接待中心賞屋。永慶房屋與時俱進!…

貸款後才發現銀行房貸成數遠遠不夠?提前做好準備順利完成購屋!
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邁入低利率時代的前提下,今年房屋買賣也延續了去年的熱度,成交量增加不少,看不見下跌的跡象,顯示民眾對房市前景充滿了信心,看好又看漲,沒有絲毫退縮的意思,讓其他買房族搶著入手,只想趁機買下最中意的房子,但除了仔細挑選之外,也要注意銀行的放款成數是否足夠,不要申請時才發現,申貸金額、利率和當初估算的不符,自備款又準備得太少,打算好的購屋只能被半路中止。購屋先釐清銀行估價…

買房為何需要付斡旋金?斡旋金還拿的回來嗎?
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在不動產交易過程中,若買方出價與賣方有落差,仲介會從中協商,以談到雙方可接受的價格,不過要如何保證這中途,買方不會反悔呢?這樣房屋仲介不就白忙一場?因此過程中仲介需要向買方收取「議價保證金」也就是俗稱的斡旋金。
為什麼要付斡旋金?
在買賣議價過程,為了確保買方與賣方不會反悔,因此斡旋金成了一種約定,一般買方在支付斡旋金的同時,會簽訂斡旋金契約,契約中除了訂定雙方的權利義務之外,還有委託的議價期限,通常為3…