民眾若有計畫買房，總會挑挑選選多看幾間，當看中符合心意的房子，向屋主表達買下房子的意向，或許就會使用斡旋契約、邀約書，交給仲介幫忙溝通雙方，取得一致同意的價格，不過大多數人卻弄不明白，這兩者之間有什麼差異。 斡旋金和要約書類似卻不同 永慶房屋解釋，房屋買賣雙方若希望完成交易，一般是寫斡旋契約或要約書，委託專業仲介為雙方找到合適價格，並取得共識，是最常見的方式，總的來說，斡旋契約和要約書的用途相似，都是對賣家表示有意買房。 依照行政院消保會的說明，買家經由房屋仲介業者買下房子，假如買家將一間房當作目標，開價卻和自己出價有落差，這時房屋仲介業者會先請買家支付一筆款項，用於和賣家討論調整價差，賣家願意接受買家的價格時，這筆款項就等於定金，表示雙方有義務完成契約簽訂，仲介業者使用的單據，包含斡旋金收據、要約承諾書、出價保證金等，同樣屬於斡旋金。 要約書不需要支付斡旋金，買家用文書方式，將購屋意願記載下來，然後仲介業者拿著文件找賣家討論，賣家若接受買家的要約書內容，表示雙方有義務簽訂契約，完成房屋交易。 永慶房仲解釋斡旋金的意思? 永慶房屋又補充解釋，一般斡旋金額度約是5-10萬元，如果順利達成協議，斡旋金立刻成為一部份的買賣價金，賣家若接受開出價格，出售給買家，斡旋金成為定金後，等於買賣契約立即生效，如果協商未成功，將把斡旋金全部還回買家手中。 除了斡旋金，買家也能使用要約書，對屋主表示買屋意向，要約書是記錄購屋意願的文件，同樣需要專業仲介手持文書，和賣家協商交易，假如沒有在要約書註明日期前同意交易，視同要約書作廢，假如賣家同意，簽下要約書，等於雙方取得共識，另外再找時間簽訂買賣契約。 永慶房屋客法部經理提出專業意見，表示房屋交易需要大額資金，買方應該先有合理、正確的出價觀念，再決定是否簽下斡旋契約或要約書，下斡旋並非消遣，買房不能心態輕率地出價，不然將引起許多麻煩，為屋主帶來紛擾，更嚴重的話，還會失去斡旋金，或按照要約書內容補償，另外賠上金錢。 相關房市時事新聞新知： 買房為何需要付斡旋金?如果付了斡旋金還拿的回來嗎? 打炒房不再只是話題!…

最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域，因此也帶動了房屋建設，建案不停開發，越來越多預售屋即將問世，當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多，就需要靠廣告行銷，如果沒有一開始就吸引人的廣告，可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出，因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。 圖片來源授權：永慶不動產-台中大業店 而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語，他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢? 一堂課教你如何分辨虛偽廣告! 台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者，如何辨認業者的推銷手法，並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解，避免被廣告給騙了錢財又失了面子。 如何保護自己不被購屋廣告欺騙? 根據消費者保護法的規定，營業方必須確保自己廣告的真實性，如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果，而讓消費者因信任你的廣告而受騙，消費者是可以向業者請求賠償的，而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登，則也會受到連帶責任。 法制局長李善植貼心的提醒民眾，業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤，但是在買房時，如果你是因為他的廣告而購買，則可將當時的廣告傳單留下，也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型，對於實際成品的樣子是一概不知，因此將當初的廣告單留下，並在之後作為依據的話，這樣在日後，你才有主張權利的機會與提供證據。 要當個聰明的消費者! 根據公平交易法規定，如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益，公平會可要求業者改正，且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰，如果業者死不悔改，最高可在處以5000萬元罰鍰。 如果消費者有任何問題，都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」，就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

邁入低利率時代的前提下，今年房屋買賣也延續了去年的熱度，成交量增加不少，看不見下跌的跡象，顯示民眾對房市前景充滿了信心，看好又看漲，沒有絲毫退縮的意思，讓其他買房族搶著入手，只想趁機買下最中意的房子，但除了仔細挑選之外，也要注意銀行的放款成數是否足夠，不要申請時才發現，申貸金額、利率和當初估算的不符，自備款又準備得太少，打算好的購屋只能被半路中止。 購屋先釐清銀行估價…