所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

千金難買好鄰居，當你以為自己買到了不錯的建案，買到了理想中的房屋，但卻沒想到等真正住進去，問題就來了……。現在集合式住宅愈來越多，住戶之間的距離更密集，雖然擁有更多鄰居可以敦親睦鄰，但同時也衍生出了問題與衝突。挑好房很重要，但是挑好鄰居更困難，因此如何降低遇上惡鄰的機率，請繼續往下看。買預售屋如何避免惡鄰居? 在講挑鄰居的技巧時，先告訴大家最難的，就是預售屋的挑選，因為預售屋無法事先得知你的鄰居是誰，也不知道此社區住戶的品質如何，因此我們總在入住之後才意識到問題的嚴重性，像是附近鄰居超吵、公設保持不易、社區管委態度差等等，由於預售屋在建成之前都無法與其他鄰居打照面，因此通常都是入住後一陣子，問題才一一顯現，卻已經來不及了，只能懊惱不已。難道預售屋就沒有辦法能阻止這類事情發生了嗎?真的只能拚人品、靠運氣?當然不是了!如果你是個謹慎的人，其實也可以藉由以下技巧，讓你避免買到預售雷產品。 預售屋購買技巧 下決定之前，一定要在建案所在的社區多走走看看，這是為了要讓你了解建案附近的生活型態，在早、午、晚三個時段都來建案附近的社區走走，除了瞭解附近人們生活的方式外，還有像是晚上較容易引起的噪音問題也能看出端倪，並且藉由多與附近住戶互動，可以看出整個區域的居住人品如何，通常了解後與之後的鄰居品質不會差太多，因為購買者大多也會因為社區品質考慮。再來就是你的口袋夠深，因為戶數越少、居住越單純，最好是那種一層兩戶甚至一層一戶的，但是相對價格就越高，但越高的售價也能間接幫你篩選掉一些惡鄰居的可能。或者你也可以找高級建商，並且在購買時順便詢問樓上、樓下或隔壁的買家。當然這也不能保證完全有用，只是大部分情況如此而已。 買房避免遇上惡鄰技巧攻略 預售屋講完，接下來講成屋，也是比起預售屋較好管控的。因為成屋已經有住戶在裡面，並且居住了一段時間，因此在賞屋時就能藉由一些方面看出住戶的品質。舉例來說：樓梯間、回收室、電梯都是關注的重點。就經常有網友分享自家社區，有樓下或樓上的人在樓梯間留紙條，要求住戶不要發出噪音等，當然還會有出現住戶之間留紙條互相謾罵的情況出現，所以賞屋時，你就能觀察社區是否有類似情形，或是觀察環保回收室的垃圾分類是否做好，也是住戶品質的觀察重點之一。社區外觀保持、回收室垃圾處理、公共區域是否有住戶亂擺放等，這些都是在購買房屋時，避免遇上惡鄰居的觀察重點，再者就是跟預售屋一樣，一定要多花時間看看房屋不同時間的情形，例如晚上觀察是否有噪音問題，午餐、晚餐時段的炒菜味會不會太重等。 買透天就能避免惡鄰居? 最害怕的就是鄰居不斷製造噪音，因此大樓住戶都希望樓上能夠放輕腳步，或是輕聲細語，不過有些人就直接選擇了透天產品，既沒有樓上吵雜的問題，更與鄰居保持距離，但這樣就不會有問題嗎?那你就錯了!社區的品質真的很重要，即便你買了透天的產品，還是有可能因為社區住戶不佳而產生噪音等其他問題，像是亂放鞭炮、飆車族等等，也都是噪音來源，甚至因為透天無法限制養寵物，還會有寵物亂吠的噪音源，因此不論是買何種居住型態的房屋，都一定要秉持著停看聽的原則，多考慮、多看看、多打聽，保證自己能夠買到真正心儀的好房。 更多生活時事新知： 如何區分居家隔離與居家檢疫?…

疫情，改變了人們的生活習慣、交際距離，也增進了大眾的健康觀念、防疫觀念，不過每次的改變，都是由慘痛的經驗所堆疊而成。從十三世紀的黑死病、十六世紀的天花，每一次的大規模傳染病，除了造成數百萬、千萬人的死亡悲劇，也加速了人們對於公共衛生保健的觀念建立以及落實，然而現在的我們也正進入轉變期，面對來自新冠病毒的疫後時代，除了出門防疫之外，住宅防疫也成為了時下需要關注的議題。與人之間的距離縮短…

想投資股票市場，有想法、有遠見、有目標，卻沒有錢該怎麼辦?如果想要進入股票市場，卻資金不足，你或許可以試試看融資、融券。 什麼是融資、融券? 想要在沒錢的情況下進入股票市場，最快的方法就是藉由融資或融券的方式買賣股票，不過你得先了解融資與融券的差異。 融資：意思就跟貸款買股票是一樣的，也就是先向券商借錢，買一檔你看漲的股票標的，等到股票漲了賣出後，再連本帶利的還錢給券商。融券：如果說融資是借錢買股，融券就是借股票賣股的概念，也就是說你看準這支股票即將下跌，那麼你可以趁高的時候，向券商借股票來賣，等到下跌時再將股票買回來加上利息還給券商，而你就從這中間賺取價差。 股票融資注意事項有哪些? 首先要有一個概念，那就是完全沒錢是不行的，畢竟這就跟買房一樣，你需要先有自備款，券商只會貸款一部分，剩下的需要由個人負擔，因此即便要融資買股，也需要有一定的財力。進行融資之前，需要具備以下條件：…