所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

在路上，偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所，但卻並非所有人了解他們的職業性質，只知道他們通常都很有錢，或是總打著領帶，西裝筆挺的看似專業，又像是公家機關的人，可種種的猜測卻不知道原來，地政士在所有人的生活當中，扮演著不可或缺的角色。小時候我與母親一同到地政士事務所，踏進整個辦公室，滿滿的資料堆置整個牆面，看著年紀輕輕的地政士，我還以為他是某位業務助理，沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何，完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員，專門處理這種財產分配的事情，結果直到出了社會，才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業，反而還跟民生息息相關。 地政士的歷史沿革 日治時期，台灣就有地政士這個職業的存在，在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。 光復之後，於民國35年8月，台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」，將司法書士及測量代書人合而為一，主要作為協助土地改革政策；民國78年再次改動，在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」；至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」，讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人，正式更名為「地政士」。 地政士的工作內容－為何需要地政士? 代書＝地政士，但是有些地政士並不喜歡被叫做代書，這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。 而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務，舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟不動產相關的所有權轉移部份，需要契約、文件等細項、細節，皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。其實這些事項並非一定要由地政士來辦，民眾也可自行跑各個公家機關辦理，不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜，若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾，有可能會遺漏某些步驟，進而影響自身權益，或是觸犯法律規定等等，因此地政士的重要性便在這。 由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試，熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角，因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦，找地政士可以放心辦到好，且還能將申辦時間縮短，省下不少時間與體力。 地政士與代書…

近百年來，逐漸發現台灣越來越少木造房屋，現在保留下來的大多都是日治時期的官舍、公共建設，作為住宅的木造房屋已越來越少，這是為什麼呢?然而同樣位於多雨、多震的日本，就偏好以木頭為建材蓋房，到底木造房屋在台灣就落寞了呢?木造建築有哪些特色? 很多人的觀念依然留在木造建築不防火、不耐潮、不防蛀等缺點，因此在潮濕多雨且經常有蚊蟲的台灣，木造房屋不受人待見，但是你知道嗎?木造房屋原來擁有的優點非常多，除了冬暖夏涼之外，還環保、耐震，因為木造房屋與鋼筋混凝土不同，韌性高且接縫處有空間，因此在地震來臨時，具有較高的耐震功能。對於台灣多地震的特性，可以降低地震造成的損害，且炎熱的夏天可以減少使用冷氣的頻率。那前面說的那些缺點呢? 老實說以現在的科技以及技術，木材早就克服所謂的潮濕、蟲蛀的問題，且經過測試發現，其實木材比鋼筋、鋼骨更耐熱、防火，所以根本不用擔心木造房屋的耐用程度。 為何台灣不流行木造房屋? 想到台灣街道，就是那總被外國人唾棄看起來像廢墟的街景，鐵皮屋、違建充斥的街景，缺乏植披、綠木，就連公園都要跟停車場搶地的淒涼，不過還是我們那溫暖、充滿人情味的地方，只是因為人口稠密加上實際可用土地非常少，因此2千3百萬人口只能擠在一起，不過雖然生活空間擁擠，卻可以集中分配資源，所以台灣擁有方便的生活、密集度高的便利商店，讓很多外國人願意駐足，且作為亞洲思想最開放的國家，也更能吸引各個國家的人居住。當然上述也是告訴我們為什麼木造房屋無法在台灣普及的原因!木造建築無法蓋出10幾層的公寓大樓，且台灣土地貴桑桑，很少人有辦法買一塊近百坪的土地，就蓋一間3樓以下的平房，所以通常渡假村、私人山莊、學校、公家機關，才會出現木造建築。 為何美國颶風、龍捲風肆虐，卻依然流行木造房屋? 每次看到那些好萊塢災難片，那些因為颶風或龍捲風肆虐而被摧毀的房屋，你有發現嗎?那些被摧毀的建築都是木造的!美國大部分地區因為平原遼闊，在春夏交替之際，總有很多龍捲風肆虐，但那邊的人們依舊使用木造建築，這是為什麼?在同一條街上，有一間木造房屋與鋼筋水泥建築，大家發現龍捲風過後，鋼筋水泥建築依然屹立不搖，那為何這麼多美國人依然選擇在災難過後，還是選擇木造建築呢?其實美國的水泥工人很貴，且因為美國國土很大，可能一個廣大的城市，只有幾百戶人家，因此不論是建材或工人都很難取得，且美國的房屋稅是依照造價去計算，木造房屋的成本便宜，可能15萬美金，對上需要30萬美金以上的鋼筋水泥房屋，那稅率簡直便宜太多了，所以說即便災難來臨，房屋毀損，大家還是願意選擇木造房屋的原因在此。且在美國，2層樓以下的房屋基本不用建築圖紙就可以自己搭建，加上美國林業興盛，想要取得建材容易，喜愛自己動手的美國人當然會選擇改動容易的木造，若使用鋼筋水泥房屋，隨便加裝個什麼都是個大工程，且還要預先埋好管線什麼的，對他們來說過於不便，當然還是有不少鋼筋水泥的建築，但那較多集中在人口稠密的商業區。 台灣有哪間公司可以興建木造房屋? 位在南投竹山的德豐木業致力於利用技術改革，將木材變化成比鋼筋混凝土建築更抗震且耐用的材料，且堅持與大自然共生。 有些人可能覺得，木造房屋有比較環保嗎?不照樣要砍樹?但其實你知道嗎?林業在早期台灣非常興盛，他們的主要目的就是疏林並且種植樹木，取多少、種多少，且疏林可以使木頭成長得更好，因此林業的目的是希望與自然共生共存。 加上我們現在依舊在使用紙類、木製家具，這些也是從木頭來的，怎就沒人說不環保呢?且其實使用鋼筋、水泥等建材反而比木頭更不環保，且無法降解，對於自然非常不友善，所以木造房屋當然是環保的。在德豐木業的堅持下，他們成功地為台灣創造了50餘件的木造建築作品，且還有得過第六屆台灣住宅建築獎－單棟住宅類的首獎，非常不簡單，要是有興趣想要擁有一件木造屋的話，可以參考他們的官網，相關信息都在上面，可以更確實的感受到他們的用心。 相關房屋結構風水、時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

在3月份央行宣布升息1碼後，5月美國聯準會(Fed)宣布再度升息2碼，因此不少房仲開始猜測，認為這次央行也會跟進升息的腳步，但應該不會一次升2碼，並且上次的升息已經造成房市降溫，若這次再升，房市可能更進一步趨緩。Fed升息…