地政士的工作內容是什麼、收費標準? 代書跟地政士差在哪裡?
在路上，偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所，但卻並非所有人了解他們的職業性質，只知道他們通常都很有錢，或是總打著領帶，西裝筆挺的看似專業，又像是公家機關的人，可種種的猜測卻不知道原來，地政士在所有人的生活當中，扮演著不可或缺的角色。
小時候我與母親一同到地政士事務所，踏進整個辦公室，滿滿的資料堆置整個牆面，看著年紀輕輕的地政士，我還以為他是某位業務助理，沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何，完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員，專門處理這種財產分配的事情，結果直到出了社會，才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業，反而還跟民生息息相關。
目錄
地政士的歷史沿革
日治時期，台灣就有地政士這個職業的存在，在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。
光復之後，於民國35年8月，台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」，將司法書士及測量代書人合而為一，主要作為協助土地改革政策；民國78年再次改動，在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」；至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」，讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人，正式更名為「地政士」。
地政士的工作內容－為何需要地政士?
代書＝地政士，但是有些地政士並不喜歡被叫做代書，這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。
而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務，舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟不動產相關的所有權轉移部份，需要契約、文件等細項、細節，皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。
其實這些事項並非一定要由地政士來辦，民眾也可自行跑各個公家機關辦理，不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜，若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾，有可能會遺漏某些步驟，進而影響自身權益，或是觸犯法律規定等等，因此地政士的重要性便在這。
由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試，熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角，因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦，找地政士可以放心辦到好，且還能將申辦時間縮短，省下不少時間與體力。
地政士與代書 到底兩者之間有什麼差別?
答案是無差別。其實代書就是地政士，兩者之間的服務內容完全一樣，只是稱呼不同罷了，但是代書一詞卻會給人一種負面形象，這是為什麼?因為代書一詞不僅僅涵蓋地政士，而是不論是否具有專業證照，皆稱為代書，但是地政士皆具有專業訓練以及證照，因此不少地政士才會不希望被稱做代書。
那麼為何代書會給人負面形象?因為在民間，有不少所謂的代書貸款，而其中不乏有地下錢莊、高利貸充斥其中，但實際上他們根本不是代書，但久而久之使得人們逐漸將代書與地下錢莊畫上等號，且由於代書並非都接受過專業訓練，因此充斥著參差不齊的品質，進而引起糾紛，才讓一些人對代書一詞避之不談。
地政士的收費標準－地政士代辦會不會很貴?
或許有人會覺得地政士好像都很有錢，但實際上不少地政士的月收入與一般上班族差不多，主要取決於專業程度及代辦件數的多寡，畢竟地政士的收入以件計酬，所以要是沒有接案，當然就沒有錢賺囉。
那民眾想要找地政士代辦，價格是怎麼算的呢?其實這真的說不準，所以就只好跟各位說個大概的範圍。由於依照代辦的事項不同、複雜程度不同，以及不同的縣市皆有不一樣的價格算法，所以這裡只能給各位提供一個價格區間供參考。
根據業務性質的不同，基本分為以下幾種：
- 保存登記代辦：2,500－3,000元不等。
- 所有權轉移代辦，包括繼承、財產分配、贈與、信託等：6,500－8,000元不等。
- 所有權轉移代辦，包括買賣、交換、判決、拍賣、共有分割等：5,500－7,000元不等。
- 他項權利登記，包括地上權、抵押權、典權、耕作權、永佃權、地役權等：2,000－2,500元不等。
- 權利內容變更、塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記等：1,200－1,500元不等。
依地區不同的收費標準：
- 北部地區收費行情：15,000元起/件。
- 中部地區收費行情：11,000元起/件。
- 南部地區收費行情：11,000元起/件。
