想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但台灣高房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。地價是台灣高房價上漲背後推手 學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。 央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。 公有地成建商熱門投標目標 六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。 台南市政府賣地價格刷新紀錄 台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。 過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。 台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。 台積電設廠推助高雄土地買氣 除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。 當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。 營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。 政府遵從四項措施避開炒地危害 一、…

房市熱度不斷節節上漲，因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因，導致房地產出現新一波的交易浪潮，即使現在處於新冠疫情的限制之下，對房市造成某些衝擊，仍有許多業界人士表示，國內的疫情降溫之後，將帶來報復性買盤，然而景文科技大學副教授章定煊認為，房市產生如此熱度不正常，不利於整體經濟的發展，小心炒房反而亡國。重劃區機能未完善民眾卻買到高房價 建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎，甚至賣得比新成屋好，今年上半年預售屋推案總量，占比高達所有建案的8成，許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待，由於需求還沒飽和，預計將延續這波熱度。 近來重劃區成為備受關注的話題，章定煊分析，不少重劃區推出預售案來炒高名氣，讓民眾買房剛好買在價格的高位，然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好，附近有工廠，空氣品質不佳，許多民眾因為有自住需求，被宣傳誘惑而買下，一直到新成屋蓋好後，最後發覺當地剩下很多餘屋，整體環境不好，後悔也沒用了，雖然存在固定的自住需求，但用於投資也相當常見，這些人趁機炒作房價，自住客戶就接手被炒高的價格。 少子化問題不改善房市將失去基本支撐 另一個問題是，台灣少子化情形嚴重，人口只會隨著時間逐漸減少，房地產市場必須有人口作為支持的買盤，一些地區的發展處於停滯狀態，就算不停推建案，民眾經過再三考慮後，在此地置產的機率很低，可能引發該地房價的崩盤。 房市前景看似繁榮，但熱度卻是不正常的狀態，由於過剩的熱錢流入市場，而推升墊高的熱絡狀態，和一般民眾長年持平的收入截然不同，高房價對應薄弱的消費力，顯示金融市場與實體經濟脫節，一直維持這種狀況，對於經濟發展反而有害，成長得過於龐大的泡沫，破滅後更加可怕，章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。 為了預防房地產業泡沫破掉的危害，政府需要清除掉市場上多餘的資金，疏導向實際有用且能發揮效益的投資，取消沒有需要且效果不佳的建設，以免資金氾濫而大量投資，如此一來較為安全。 相關房市時事新聞新知： 彰化防疫旅館大火奪4命!房屋大火檢疫者逃生不會被罰錢!房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項，這樣做最好買!北屯區人口移入全台中之冠!北屯房價站穩「2字頭」不復返!台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!房屋與人口數…