所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台灣房屋具有非常多樣性的特徵，因為原住民文化加上時代的進步，以及歷史上不同的殖民期間，都留下了不同的房屋建築方式及風格，那麼截至目前為止，台灣有哪些房屋種類?又有哪些不同的建築風格呢?從歷史進程來看台灣房屋 干欄式建築： 身為海島的台灣，具有多雨潮濕的氣候，因此史前時代出現了干欄式建築，藉由架高房屋的方式來防潮，且同時減少蚊蟲的侵擾，這類型建築也出現在東南亞、海南島等。 原住民特色建築： 台灣擁有多元文化，在漢人來台之前，就充滿了各種原住民風情，不僅有其各自的信仰，也發展出了不同的建築特色，其中有我們所熟知的排灣族－石板屋、達悟族－豎穴居等，因應不同族群所在的地區特色所衍生出的房屋形式。 歐式特色紅磚屋： 進入大航海時代的台灣，因為地理位置特殊，吸引了歐洲各國陸續進駐這個土地不大，卻具豐富資產的福爾摩沙，也因此開啟了長達30幾年的荷蘭統治時期，當然在這段期間不僅僅帶來了文化上的衝突，也展現了建築的進程，歐式的紅磚建築興起，熱蘭遮城、普羅民遮城、聖薩爾瓦多城等，帶給台灣新的面貌。 中式紅磚建築： 結束了歐洲人的統治，來到了明清時期的鄭氏統治，雖然這個時期的建築結構依舊是以紅磚為主，也就是我們俗稱的土角厝，但是呈現出的是閩粵式風格，例如台南孔廟、李茂春故居夢蝶園等，都是經典的閩粵建築，且現在有很多新興廟宇依舊是以這種形式興建，不過都改成了較堅固的水泥構造。 混和式紅磚建築： 因為第一次世界大戰的緣故，台灣除了漢人之外，也有越來越多的歐洲人來傳教，因此出現了類似於德記洋行、淡水英國領事館等具有歐式風格又有中式風情的建築形式，展現出了那個時期的文化融合與衝突。 日式建築： 現在有很多地方都保留了日式建築古蹟，而我們看到的多為木造建築，日本人崇尚無鋼骨木頭的房屋，因此為了要防腐，都會在木頭上塗上防腐塗料，但因為木頭保存不易，因此目前保留下來的日式建築都需要定期維護，而最著名的日治時期建築不外乎位在凱達格蘭大道的總統府，具有異國風情與日本統治的帝國主義風格。 台式建築的興起： 融合了各種不同文化、風格的台灣，自民國時代開始，逐漸衍生出了固定的裝潢建築形態，因為經濟起飛、人口稠密，大房量的居住需求逐漸衍生出現在的透天厝，甚至為了建造速成建築，越來越多的鐵皮加蓋、鐵皮屋出現，大家不再在乎採光，房屋緊鄰著房屋，與鄰居共用同一面牆，以及狹長型的房屋造型，是目前最常見的建築。 現代建築因應時代變遷 然而三代同堂、五代同堂的情形越來越少，大多都以小家庭的型態生活，可能一家三口、四口，甚至只有夫妻兩人，因此對於小戶型的房屋需求提高，大家想要降低房屋總價、提升生活品質，於是因應時代而興起的大樓式電梯公寓陸續出現，且因為有管理室、保全、公設，更能符合現代人忙碌生活所需。風格上都以現代簡約為主，室內北歐風，室外現代線條建築外觀，極簡主義盛行。 轉角遇驚喜的台灣街景 因為台灣具有文化保存的觀念，因此擁有許多老舊建築，保留各個時期不同的建築風格、型態、結構，日式、巴洛克、客家、粵式等，穿插在水泥叢林裡的文化產物，讓台灣的街景充滿變化，不會是一成不變的歐式建築，也不會是統一固定的木造日式建築，而是在透天厝當中穿插三合院，在大樓中穿插木造古蹟，想了解哪個時期的建築特色，台灣都有，反倒造就了台灣特有的街景風格。 如果想要申請房貸…

充滿文化氣息，沿街都有古蹟，台南的古色古香總吸引遊客上門，但不會有人希望自己的房屋成為古蹟，荷包只有窮的氣息，總吸引著討債公司上門，所以你還在等什麼?台南二胎房貸正等你來辦!銀行拒絕貸款的原因?…

當你已經有一筆房貸，還能再貸嗎？你可以申請房屋增貸！房屋增貸跟二胎房貸又有什麼區別？讓我們來一探究竟。 二胎房貸與房屋增貸的差別？ 什麼是房屋增貸？ 當你有一筆房屋貸款尚未繳清但房屋仍具備「剩餘價值」（又稱殘值）你便可利用房屋作為擔保品，向原本貸款的銀行申請增貸。 什麼是房屋殘值？ 「殘值」指的是房屋目前的市值減去尚未償還的房貸餘額後，所剩下的價值。例如：房屋的市價為800萬，尚有200萬房貸未繳清，則可供增貸的最大額度為600萬。銀行就會根據這個殘值來評估是否同意你的增貸申請。 房屋增貸條件？ 當然除了房屋價值，銀行還會依據個人信用、還款能力與市場利率等因素核定增貸可貸金額及利率。這種方式讓借款人在不需額外提供擔保品的情況下，能再度取得資金。 什麼是二胎房貸？ 在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，但原本貸款的銀行無法提供任何房屋增貸額度時，你可以選擇其他貸款機構進行第二次貸款。 房屋增貸與二胎房貸最大差異 與房屋增貸的差異在於申辦的機構不同，以及房屋需要再次設定抵押權，因此稱為二胎房貸。假如：你的房屋價值為500萬，尚未繳清貸款金額為100萬，因此算出房屋的殘值為400萬。但是原銀行因某些原因無法申請房屋增貸，因此你選擇其他機構進行貸款，並把房屋進行二次抵押作業，你便擁有兩份房貸契約。 房屋增貸V.S房屋二胎銀行房屋增貸銀行二胎房貸 民間二胎房貸利率 年利率2.185%起 年利率3.5%-10% 月利率1%…