活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域，因此也帶動了房屋建設，建案不停開發，越來越多預售屋即將問世，當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多，就需要靠廣告行銷，如果沒有一開始就吸引人的廣告，可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出，因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。圖片來源授權：永慶不動產-台中大業店而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語，他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢? 一堂課教你如何分辨虛偽廣告! 台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者，如何辨認業者的推銷手法，並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解，避免被廣告給騙了錢財又失了面子。 如何保護自己不被購屋廣告欺騙? 根據消費者保護法的規定，營業方必須確保自己廣告的真實性，如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果，而讓消費者因信任你的廣告而受騙，消費者是可以向業者請求賠償的，而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登，則也會受到連帶責任。法制局長李善植貼心的提醒民眾，業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤，但是在買房時，如果你是因為他的廣告而購買，則可將當時的廣告傳單留下，也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型，對於實際成品的樣子是一概不知，因此將當初的廣告單留下，並在之後作為依據的話，這樣在日後，你才有主張權利的機會與提供證據。 要當個聰明的消費者! 根據公平交易法規定，如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益，公平會可要求業者改正，且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰，如果業者死不悔改，最高可在處以5000萬元罰鍰。 如果消費者有任何問題，都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」，就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

最近梅雨季節終於來了!連續幾天的大雨讓岌岌可危的水情有了轉機，中南部居民終於可以緩解缺水之苦，不過這場雨下得是又急又大，許多戶人家都還沒準備好，這雨就傾落而下，滂沱大雨使得淹水、漏水問題一次出現，趁著颱風還沒到，房屋漏水問題必須趁早解決，但要如何改善漏水呢?首先我們先來探討為何房屋會漏水。房屋漏水的原因有哪些? 根據中華民國營建防水技術協進會等其他機構調查發現，原來台灣有將近9成的建築長期受到漏水的困擾，而這9成的比例當中，僅有漏水嚴重程度的差異。難道台灣人就只配住在漏水屋嗎?其他國家難道就沒有這樣的問題產生? 以日本為例，他們房屋的漏水比例一般低於5%，且他們對於漏水的定義更為嚴格，只要牆壁有些許變色就會被認為漏水，那反觀台灣呢?為何漏水率這麼高?因為其他國家的防水保固將近10年或以上，反觀台灣只有1－2年，且沒有一個統一的防水標準，大多都是建築師傅們傳承下來的防水技巧，並無完善的規劃，因此大多建商存著僥倖的心態，只要能撐過2年保固，之後的漏水問題就交給住戶自行處理，這才讓台灣的防水如此無力。那麼漏水的原因不外乎因為建築結構不良，像是防水工程未完善、房屋傾斜、地基不平、屋頂與牆面的縫隙漏水等，由其屋齡高的建築因為混凝土乾縮、建材老舊等，多多少少都會有裂縫產生，因此購買中古屋的人建議先準備好一筆補漏預算。 住在頂樓房就一定會漏水嗎? 在購買房屋的時候，很多人想買視野好的高樓層，但是又擔心住在頂樓久了會有漏水問題，因此遲遲不敢下手買，或是退而求其次選擇犧牲視野買低樓層的，就有網友在網路上PO文表示，最近在看房，打算買間大樓公寓，但是一間是23年的電梯大樓頂樓房，一間則是近40年的老公寓4樓沒電梯，網友擔心頂樓房會有漏水問題，所以想詢問網友到底該買哪間比較好。而其他網友分兩派，一部分認為老公寓雖然沒電梯，但是頂樓房不僅擔心漏水，又有日曬問題，因此建議買價格較便宜的老公寓，但另一派網友則覺得有電梯的大樓比較保值。不過專家出來解釋了，其實目前屋齡在20年左右的房屋，基本上防水都做得不錯，且屋頂也多少有隔熱、防水的措施，因此比起買沒有電梯的舊公寓，不如買視野好的年輕電梯大樓。根據專家說法，現在的建築除非是非典型的施工失誤，不然基本上不會有漏水的問題，且建材的選用也早已和以往的不同，反倒是老舊公寓，可能不管住在哪一樓，都會因為管線老舊而產生漏水問題，即便避掉了頂樓可能的漏水危機，迎來的是更昂貴的修補費用也不一定。 房屋漏水該如何解決?…

人生中充滿了機會，但也相伴著危機，危機也可以是一種學習的課題、契機，也能說是機會。但一般時候如果危機來的太突然，需要辦理桃園二胎，嚴重影響到下一餐時怎麼辦？毫無情面予保留的以排山倒海之勢壓來，也許扼殺了需多原有的規劃。桃園二胎是什麼意思? 桃園二胎是指用名下位於桃園的房子，向金融機構申請二胎房貸，房子之前辦理過抵押貸款，第一順位抵押權已經登記設定完畢，又找另一家金融機構再次申請借貸，這次登記設定於第二順位抵押權，順位代表債權保障的次序，也就是說房子法拍後的錢，會按照順序清償債務，二順位風險比一順位來的高，利率一定會更高，且銀行審核也會加倍小心。 桃園二胎價值多少? 工作機會充足，移入桃園的人口多，房價也跟著大幅推高，藝文特區的平均單價最高，每坪高達39.4萬元，擁有雙捷運站、桃園圖書總館、國賓影城等，最低則是中平，平均單價22萬元，多數是老舊住宅，如果以房屋區分，新大樓平均成交價，最高為藝文特區42.4萬元，最低為龍安25.1萬元；中古大樓平均成交價，最高為藝文特區35.4萬元，最低為龍安20.7萬元；公寓平均成交價，最高為藝文特區21.2萬元，最低為中平15.3萬元，不管怎麼看，藝文特區都是桃園房價的最高標準。 桃園二胎房貸成功核貸案例! 這樣的故事並不罕見，尤其在經營者身旁更容易窺見這樣的案例不斷上演。居住於桃園中壢的蔡先生曾經遭遇過這樣的槌擊。身為家中長男，於雲科大畢業後並沒有走入原先就讀的資處相關科系的行業，只因為父親長年勞作後身體已經無法負荷家中餐廳的主廚責任，因此希望蔡先生回老家接手已經第二代的餐館。蔡先生回家後餐館生意持續蓬勃，營業狀況狀況良好，便在一年前全家遷移至桃園更好、更新的一處店面，當時大手筆遷屋，毅然決然的就買下了！雖然知道買這間房後負擔會很大，但生意穩定的情況下，蔡家決定一試。一樓為營業用的店面、二樓做倉庫使用、三四樓層便是一家五口的住家。但好景不常，今年一月份開始傳出疫情的消息，但當時國內普遍還未重視，僅視為對岸的新聞，誰知道二月份開始新冠肺炎便席捲全球且一發不可收拾，家中餐館生意直直落，因為已經沒有人敢出外用餐了，更別談蔡先生家的餐館最大的特色是讓人長坐、喝茶、談天的！我們常常在太平盛世下會覺得一切都能渡過，就算有預留空間也不會真的擔憂，但當突發狀況超過一切保留後問題就來了。餐館生意幾乎歸零，房貸開銷持續著，一家五口的生活花費與蔡爸爸的醫療費用等等…奮鬥半輩子得一宅，還是住商兩用，沒想到無可抗拒的意外讓這棟房子成了連生活都快撐不下去的負擔。危機當前，不論是求助朋友還是銀行皆是碰壁碰得滿鼻子灰罷了。就在全家愁眉苦展之時，一位老顧客得知蔡先生困境後介紹了蔡先生「二胎房貸」的相關資訊。 逆轉危機的方法是什麼?申辦桃園二胎超低利率! 透過喆方公司的桃園二胎房貸，能在通過審核後的三天內就拿到貸款，且利息比銀行低出許多，大約在0.5%-1％之間，隨借隨還非常方便！這些條件都讓蔡先生大為震驚！從沒想過還有生路的蔡先生起初感到雀躍，但因為從來未涉略相關資訊，冷靜後還是有點擔憂，不知道會不會是一般的地下錢莊手法。好在喆方資產的張專員，透過蔡先生餐館老客人的介紹下前來了解狀況，並詳細說明辦理桃園二胎能給予的幫助後，蔡先生清楚知道這樣能頂住原先的房貸，並擁有多餘的時間來準備投入執行促銷與外送合作業務，在疫情結束前挽救生意！這是我們客戶的故事，在攸關生活迫切困難解決的，再來就是看努力與天命了！至少我們知道，用對的方法能在需要的時候給你助力！ 延伸閱讀更多桃園房貸案例： 如何申請桃園二胎房屋貸款?…