所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

颱風盧碧沿著台灣海峽前進，在外圍環流挾帶西南氣流的影響下，將對中南部帶來激烈降雨，目前已造成多處積水、淹水。前些日子在盧碧颱風尚未影響台灣前，中南部因熱帶低壓而發生間歇性強降雨，多處民宅淹水，造成房屋受損、家具損壞以及財物損失，為此台中市政府表示，為了讓民眾能夠安心整理家園，於是主動提供受災戶居民減免房屋稅。市府會根據災害應變中心的通報資料或淹水資料，主動與國稅局一同前往現場勘查，協助受災民眾辦理相關房屋稅減免措施。地方稅務局局長沈政安表示，如果民眾因豪雨而造成淹水達50公分以上，每30日停徵一個月的房屋稅(以淹水日起計)，若不足30日也以30日計算，而如果受到強風侵襲，如颱風來臨時，房屋毀損面積達5成以上，可免徵房屋稅，若毀損面積3成以上、不足5成者，可以申請房屋稅減半。除了房屋稅之外，如果土地因豪雨造成山崩、土石流、流沙、地陷等，而造成環境限制或技術上無法使用的土地，可以在9月22日之前向稅務局申請免徵地價稅。而在這邊提醒民眾，建議在受災時，可以拍照留存，雖然市府會聯合國稅局一同現勘，但是有照片及資料，會更好的幫助民眾通過申請並申報損失。在此期間政府也呼籲民眾，豪雨、疫情，還是在家防疫最安心，小心豪雨、強風造成人身安全，要是想申請稅務減免，可以利用線上申請系統，不需要特意出門臨櫃辦理喔! 相關房市時事災害新聞新知： 日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…

根據工業地產實價登陸(已揭露)統計資料顯示2017年至2021年台中各編定工業區的工業地產，累計交易金額排名第一的是，台中工業區150億元，第二名是大甲幼獅工業區30億元，第三名則由台中港關連工業區22億元拿下。這顯示出近年來不論是國外或本土企業，皆積極在台中布局投資，因此讓台中的工業地產交易活絡。而我們從實價登陸的產品交易類型來看，近年企業投資的交易模式，傾向於直接購買土地蓋新廠房與生產線，所以台中整體工業地產的交易類型中，光是工業用地就佔了6成，其次才是直接買廠房。 台中工業發展三大優勢 1.…