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台中囤房稅率調高確定! 市府表示:已經進入修法期程
你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市,在5年的時間,共多了1.6萬戶非自住房屋,持有戶數更是僅次新北市,共有62,107戶,可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅,可就跟其他大部分的縣市一樣,稅率不僅沒有累進,還依舊維持在全國最低水準1.5%。
持有房屋成本這麼低,不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來,人口增加了11.1%,這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高,更看好了未來的發展與租屋需求,可最近市長終於察覺到不對勁,終於要來調高囤房稅率了。
中市落實居住正義…
挑選房屋絕對不能衝動購買!先有預算最重要,再來設定喜好條件!
看房的一個重大問題就是猶豫不決,應該執著於追求完美的目標?還是應該放寬標準,就算不滿意依然將就一下?往往在左右為難之中,買家就不知不覺錯失掉一個好機會,和合適的房子擦身而過,或是過於著急,想要快一點買到房產,草率地做出選擇,結果才發現使用起來不合實際需求。
看了2個月台中建案還沒下決定,原因出在哪裡?
台中有一位買家正好面臨到相似問題,手上已經預備好一筆現金要買房,看遍熱門地段的建案,依然找不到心中喜歡的房子,範圍遍及西屯、西區、東區、烏日、南區等地方,都曾經出現他看房的身影,但是到最後都是以沒有下文收場。
該名買家上網發文表示,自己花費了2個月的時間,全部參觀了12個新建案,一直沒有看到自己中意的房子,捨棄的原因林林總總,包括不喜歡重劃區基地的地點,市區價位過於昂貴,價格在一般水準然而室內坪數不足,新成屋的狀態有瑕疵,賣剩的餘屋方位、樓高不合宜,交通的出入口有阻礙等問題,引起網友的熱烈討論。
繞來繞去找不到好屋,這時候應該怎麼辦?
針對這個情況,有專家建議先設定好購屋條件的優先順序,而不是盲目地四處搜尋,這樣一來要找到中意的房子會簡單得多,而一個最快速的方法,就是衡量自己的負擔能力,看自備款與房貸金額是多少,在這個預算之內,揀選最能夠貼合需求的住宅。
首先定出預算,接下來就是挑選所在位置、房屋類型、面積坪數、形狀格局等項目,並且依照具體狀況加以調整,一個明確的目標就成形了,舉例來說,假如買家是通勤族,每天從彰化到台中往返工作,把長年繳交的租金換算一下後,發現購屋比較划算,那麼最好先預估通勤時間、
生活機能來選擇地點,在捷運旁邊也不錯,根據預算的金額來決定,最後選擇2房的中古屋作為購買對象。
有些人可能會問,應該看幾間才能找到恰當的物件,這沒有一定的標準,端看個人的要求條件,可能看個幾間就有目標,或是觀察之後,暫時延後買房的進度,等存到更多自備款再說,民眾可以互相比較,盡量多看,這樣一來比較有經驗,避免買到差勁的條件,買房是人生的重要大事,過於心急反而影響將來,所以花長一點的時間不是什麼缺點。
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年輕世代的悲歌台灣房價!看似穩定的經濟背後所暗藏的玄機!
想買房?你問過自己的荷包了嗎?想在台北買房?你問過自己的胃了嗎?你要不吃不喝多久才能在台北買到房子啊?答案是16年!這比楊過等小龍女還要難啊!
根據內政部公布的最新房價負擔能力指標,在去年第四季為略低等級,房價所得比為9.2倍,這代表全台民眾平均要9年以上不吃不喝不消費,才能買得起房子。而其中有12個縣市顯示出房價負擔能力下降,在六都之中台北的負擔能力為過低等級,房價所得比來到15.78倍,也就是說不吃、不喝、不消費要16年你才能買得起房啊!
至於新北、台中地區為偏低等級,房價所得比來到12.09倍以及10.02倍,也就是說都須要當10年以上的苦行僧你才能買房。
到底什麼原因造成房價不斷上漲?
除了大家熟知的人為炒房導致的房價上升之外,還有就是基本薪資的調漲,讓營建成本上升,且現在建築工人越來越難請,原物料漲不停,加上土地價格也在不停上升。雖說政府已經針對投資客炒房行為進行改革,利用政策來阻擋投機行為,而即將推出的房地合一稅2.0也逐漸成效,但是由於原物料上漲造成的營建成本增加卻無法阻止,因此想要房價下跌是非常困難的,如果政府政策非常有效,頂多能遏止房價上漲,卻無法使房價下跌。
年輕世代該如何面對?未來只會更加艱難?
房價易漲難跌,面對這樣的環境,連房租都跟著漲,買不起房的年輕人也都快租不起房子了,生活環境艱難,薪水卻停滯在20年前的標準,但房屋卻回不到20年前的價格,要年輕世代如何活下去?
而現在的年輕人還有一現象,就是即便房貸壓力非常大,但還是希望現在趕緊買房,因為深怕以後房價只會越來越高,門檻越來越高攀不起,因此便決定跳入火坑買了房。
什麼是「K型復甦」經濟?
台灣目前的經濟走向,正往K型復甦走去,所謂K型復甦最早來自於華爾街,在2008年時由克魯曼(諾貝爾經濟學得獎者)於紐約時報專欄提及。他提到美股不斷上漲,但市井小民的痛苦卻與日俱增,兩者越來越脫節,其代表的意思是指在同一經濟情況下,位於經濟頂端階層的人,因為金融產品的提升,而越來越富有,但位於底層努力靠著勞力生活的人,卻越來越痛苦。而K型指的是在上端為金融市場,例如科技股、產業龍頭、白領階級;而下端則是實體經濟,業就是會受到經濟景氣循環的中小型企業、藍領階級、傳統產業等。
以台灣目前的現況來看,正好就是往K型復甦的方向走,例如金融業以及科技業都越來越發達,但觀光業、飯店業,以及受薪階級的上班族們、服務業們,收入卻越來越不夠負擔現今的社會趨勢。而未來台灣的GDP上升是必然,而國民的平均所得也會上升,但可怕的地方就在於,是大家的收入真的都有所成長,還是有錢人越來越有錢的假象呢?
GDP成長對年輕人來說是好還是壞?
雖然GDP成長能代表一個國家的經濟強盛,國民的平均收入上升,或許在數據看來確實提升了整體人民的經濟及生活,但GDP上漲同時也代表著房價跟著漲,但由數據顯示出的收入提升,真的是這麼回事嗎?我們還必須去看貧富差距,一個國家的貧富差距越大,但GDP卻年連升高的話,代表有錢人正朝著更有錢的方向邁進,但位於勞力階層的人們卻只能看著高漲的物價、房價而感到無力,生活的痛苦指數越高。因此從這點來看,以後買房只會越來越傾向於有錢人的世界,而買不起房的,卻是依舊在底層打拼的年輕人們。
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台中二胎增貸幫你降低月付輕鬆貸! 零門檻借貸攻略!
你會發現,路上有不少當鋪的招牌,上面寫著可以資金周轉、房屋一胎、台中二胎增貸、車貸等,但是這麼多業務當鋪真的做得來嗎?原來他們是靠這樣的方式,在替有需要的人辦業務,但是這樣卻會造成客戶的經濟損失,到底是什麼樣的方式,讓我們往下看就知道囉!
想要降低還款利率?台中二胎增貸幫你減少月付壓力
需要錢的袁先生也沒想這麼多,將車子抵押出去拿到錢後就不管不顧了,之後依然繼續那種不穩定的生活,如今就連當鋪的錢也快還不出來了,利率還非常高,每個月要還5%以上的利息費用,還不出來還被討債,袁先生被這樣暴力的討債行為嚇傻了,甚至還威脅到家人的生命安全,他才終於意識到自己的問題,但是卻不知道該如何挽回?
袁先生只好繼續找其他的貸款管道,銀行是不可能了,當鋪也不行,所以他決定利用房屋,向喆方資產申請台中二胎增貸,將還在繳房貸的房屋,藉由二次抵押的方式,取得資金。他畢竟是個電腦高手,在網路上找了不少資訊後,才找到了喆方,並希望可以借100萬元,除了將車貸繳清,還希望多出來的資金,能夠支援他找到一份正常的工作。
經過與喆方張副理的對談後,我們得知袁先生想利用位在台中的房子申請二胎增貸,而經過評估後,這間房至少還有300萬左右的空間額度,所以袁先生100萬元的借貸申請,順利通過,不僅如此,整個過程是不需要收取任何手續費的,只會支付申請時必要的費用,如設定規費、代書費等等,因此你借多少,就是多少,畢竟喆方資產是金主直營的融資機構,擁有最單純的資金來源,保障客戶的個資以及借貸隱私。
向當鋪借錢要小心手續費及利率!
電子設備需要花費不少錢,不論是購買還是維修,3C產品都屬於較為昂貴的奢侈品,但是喜歡電腦的袁先生可不管這麼多,他想要升級設備,想要更高級的周邊,通通不手軟,即便他為了電腦設備耗盡了積蓄成為月光族,卻依舊不務正業,打算靠著電玩直播賺錢,但實際上他的知名度並不高。袁先生發現自己越來越入不敷出,不過拮据的生活卻無法改變他的看法,不願去找穩定的工作,家人也拿他沒辦法。
喜歡擺弄電子設備卻沒有相應的獲利來源,所以袁先生將主意打到銀行借款身上,剛開始還能零星借點錢,可時間久了,由於還款不穩,經常性的遲繳而導致銀行不願再借他更多額度,所以袁先生將借款來源動到了當鋪身上。他詢問當鋪有什麼借錢的方法,最後選擇汽車貸款的方式,借了20萬元,但是沒想到實際拿到的錢,卻只有18萬4千元,這是因為當鋪並非金主來源,只是中間仲介,因此收取了8%的手續費用,但是袁先生需要償還20萬元,卻只有18萬多的資金可以動用。
台中二胎增貸申請需要準備什麼文件?
由於下一次的當鋪還款期限及將來臨,袁先生需要在1星期內取得資金,不過喆方資產二胎增貸最快3個工作天就能撥款,所以完全不用擔心,只要袁先生將以下資料準備好,身分證及第二證件、印章、房屋權狀與謄本,喆方馬上就能開始進入申辦流程。
難道不需要收入證明或信用聯徵嗎?答案是不需要喔!喆方的二胎房屋增貸方案,不僅不需要收入證明,就連信用瑕疵也可辦理,因此像袁先生那樣沒有穩定工作的人,也可以輕鬆取得額度。
想要申請二胎增貸…
台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?
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有資金需求的人,基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題,不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣,且同間銀行還有各種不同的方案,客戶們都有了選擇障礙,但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主,可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?
基本上你想要申請房貸,幾乎每間銀行都能辦,尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一,但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款,還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務,利用第二次設定抵押權,來取得房屋的剩餘殘值,並轉換為可立即使用的現金,做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務,且申請成功的條件嚴格,又無法靈活運用資金,對大多急需資金的人來說不夠便民。
台灣有哪些銀行有二胎房貸服務?
玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等,這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行,不過只要是向銀行申貸,就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件,因此不論一胎房貸或是二胎貸款,只要是向銀行申辦,若是沒有良好的個人條件,就難以申貸成功。
實際案例告訴你,民間二胎的優勢!
賴先生之前向銀行申請過購屋貸款,幾年下來只剩下200多萬尚未繳清,但是因為生意上需要資金周轉,但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金,因此只能向銀行申請增貸,可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業,因此他沒有收入證明,且因為創業初期,也沒有足夠的存款紀錄,也就是說他的增貸申請被駁回。
賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸,希望藉此取得資金,但是花費了他很多時間與精力,依然被銀行打槍,而他需要周轉的時間越來越緊迫,不能再繼續拖下去了,所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢,幸好遇上了喆方。
喆方資產擁有豐富的房貸經歷,且承作過的案件都評價良好,當賴先生找上我們之後,經過估價,他的房屋若想申請500萬是沒有問題的,且利率只需要1.3%,所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸,因為非常急需,因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金,且採用的是隨借隨還方案,只要還了本金,利息費用就會降低,且每月可只還利息,本金等到有足夠資金再還都不是問題。
統計下來喆方二胎有哪些優勢?
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台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。
交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。
利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。
集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。
而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。
交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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買房時你會在意什麼?房屋淹水問題你想過嗎?海平面上升不是危言聳聽!
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買房的時候大家應該注意些什麼?避開嫌惡設施、防震、座落位置、風水等,那你有想過淹水嗎?好像很少聽到有人買房時會注意淹水問題,但是你知道嗎?我們的地球不知道再過幾年,就會變成汪洋一片,陸地逐漸減少,因為全球暖化造成的海平面上升,已經讓度假勝地馬爾地夫處在即將被淹沒的處境,而台灣身為全面環海的島國,豈能全身而退!
淹水問題真的很重要嗎?
2020年綠色和平組織發布了研究報告,其中警告台灣如果不趕緊實施減碳,2050年很有可能西半部的沿海城市都會消失,所以現在如果買房不考慮氣候問題,恐怕耐用年限50年的房屋,30年後就被淹沒了!
現在人們對於淹水這麼無感,主要因為除非大雨或是颱風天,一些低漥地區才會遇上淹水的問題,而通常淹水也很快就消散了,現在每個地區都有規劃不錯的排水設施,因此淹水成為人們忽略的問題,買房時自然不會去在意,而且大樓不停蓋,基本上會遇到淹水的1、2樓都是公設居多,人們自然更不會去在意。
海平面上升會造成什麼影響?
如果海平面上升,最先受到衝擊的就是六都,尤其台北市屬於盆地地形,首當其衝的會是海線,如新北市淡水、蘆洲、三重,再來便是精華區域成為汪洋一片,不只台北車站,總統府也在名單之內,雙北市將會在這波海平面上升中,成為台灣重災區,影響的面積高達544.5萬坪,將會影響100萬以上人口。
影響嚴重的還有台中市西半部沿海地區,例如龍井、清水,以及梧棲區將會整個被淹沒,以後就再也沒有高美溼地的夕陽可以看了,甚至連台中港的三井Outlet也無法倖免,不過台中市區因有大肚山的阻隔,將不受到氣候影響。但是近幾年來房市熱區清水及梧棲都有大型建案不停開發,想到萬一極端氣候襲來,你買的那些房屋都付之一炬,建商卻依然不在乎的持續開發,大舉買地、推案,民眾也都無感,依然開心買房、居住。
要說台灣西半部影響最小的區域就屬桃園,因為桃園地勢較高,因此只有海岸線的城市會受到衝擊,且這些地方都不在人口稠密區域,也不是建案首推地區,因此在六都之中相較安全些。
以為輪不到你就輕忽嗎?
或許依照研究報告來看,海平面上升需要30年左右的時間,但是南北極冰原冰棚正在以極快的速度融化,可怕的冰山掉落景象正在不停發生,如果我們不從現在就開始節能減碳,說不定研究報告所指的30年時間將會縮短。不管在我們有生之年會不會遇上,都應該為我們的後代子孫留下一個美好的未來,不停與自然爭地的人類,終究會受到大自然的反撲,未來的景象恐怕是一片汪洋。
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房屋風水有一套…
台中二胎房貸即刻救援!單親母親的堡壘!
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台中二胎房貸如何救援陳小姐?從畢業至三年前,在工作上不曾好高騖遠、恪守本分,但也不曾想過突破或是敢懷抱遠方,只竭盡所能把事情做到最好。憑著信念,他的付出及努力在眾人有目共睹之下,逐漸但緩慢的為他打開一扇又一扇的機會之門,將陳小姐從一個8人小小行銷組的企劃,拉拔成小組長。走到這步,從畢業至今也花了將近7年。
那一位行銷企劃的組長在台中的月薪大約是多少呢?你可能會認為公司規模也能取決於企劃這個職位的薪資多寡。但基本上不論企業大小,企劃的職位在中部頂多二萬五至三萬罷了!升上組長可能有望攀升至四萬以上,這樣的條件下如無負債,家中長輩不需照護,還能過上簡單但不錯的生活。但常人,不足以做大夢,也很難面對太過劇烈的突發狀況。
陳小姐生於1991年,看似沒有甚麼太大的事業重心,但他卻表示:「我一邊摸索自己的興趣時,也勸勉自己只要專注努力,機會便來臨」。
為何需要台中二胎房貸援助?
「我對公司及自己的前景並不擔憂,只是想有一條自己的路」,陳小姐說道。與其再靠緣份與累計的履歷找稍微更高薪的工作,陳小姐心想不如自己做做看生意。且心中早已計畫著要靠著過往行銷的經驗與長年對飾品的熱愛、觀察來為自己開設一間飾品店!
適逢其會,陳小姐於一次跟朋友的聚會中終於獲得了一條從南韓進貨的穩定管道,不僅符合預設的成本,也是中意的設計風格!又從老家借了一筆60萬元的資金,搭上原先的存款準備開始自己當老闆!
陳小姐準備將台中位在南區的住家一樓改裝成店面。但這段期間,每個月仍需要支付三年前父母幫助下購買的房屋貸款約三萬元,再加上改裝修費用、進貨、人事等等…需要為最少設定的兩年營業嘗試時間預備大約300萬元的資金方能開始營業!孰料,當一切才準備就緒,卻在今年驗出懷孕。
台中二胎房貸輕鬆辦,誰說任何事情都需要取捨?
一系列的情感糾紛與道德問題都先棄之不談,當陳小姐決定自己生下第一胎小孩且自己帶時,許多人會人為她的創業夢會就此終了。但事實並非如此,陳小姐透過喆方資產公司的「二胎房貸方案」來繳付原本購屋時的貸款,且因為利率比銀行低出許多,利息大約在0.5-1%之間,因此暫時能擁有多的金錢來支付生子與月子等等費用,當然包含保母的聘請!
二胎房貸是一項合法的紓困方法,不僅償還時間能彈性制定,也能快速放款!也許,有時候事業看似平淡,但內心蓬勃就有機會逆轉!遇到困境與突發狀況,運用對的管道、方法便不會傷害值得拚搏的夢想。
「一分耕耘,一分收穫」,但我們都知道在社會中,許多人的收穫並非來自耕耘,而是身後的資源滾出來的。這事態下「一分耕耘,一分收穫」,這句話似乎越來越欠奉說服力。然而,三年多前還只是一名行銷組中的小工作人員的陳小姐,卻依然深信只要努力,機會就在眼前!畢竟雖然不一定耕耘便有收穫,但幾乎能肯定的是,沒有資源條件的情況下,沒有耕耘是絕對沒有收穫的!
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台中南區房價受到重劃區帶動!朝著突破40萬元大關前進!
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台中房市受惠於交通議題、重劃區開發,整體熱度持續上漲,74線環線道路系統幫助民眾減少來回城市的時間,鐵路高架化加快都市各區融合,居民的生活圈日漸增大,台中朝著去中心化的國際都市發展,各地房價行情各不相同,建商新建案的銷售也相當出彩。
新興重劃區房價接連衝破上限,漲幅有高有低,許多購屋族重回市區搜索優良產品,眾多網友不禁表示,週遭區域比如大雅、龍井、潭子的推案全是最少30萬元,房價漲了很難再跌,週遭大漲的房價帶動市區行情,台中市區主體包含東、南、西、北、中區與北屯、西屯、南屯,以前價格不足的部分如今補漲回來,南區中古屋過去2年上漲20%,3房中古屋現在價格大約是1600-1800萬元,旁邊的13期重劃區配地結束,即將進入開發,台中的房市發展相較專家的預測還要早,74環內30萬元的價格或許將消失。
南區生活機能佳人氣高
一但在南區定居,就很難搬走了,南區生活範圍包含整個綠園道、商圈、明星學校,教育機構像是中興大學、中山醫學大學、台中高工等,分布眾多名校,國立公共資訊圖書館也在該區域,具有濃厚的文教風氣,受到菁英家庭喜愛,從美村路通到工學、美村南商圈、中山商圈、復興商圈,盡顯良好生活機能,此外中捷綠線通車,大慶站剛好是稀有的雙鐵共構站點,交通機能讓南區的人氣更旺,建商早已摩拳擦掌等著推案。
自從房地合一2.0正式啟動,南區房市缺少短期操作投資客炒作,反而激發出自住需求的消費群,預售屋比起中古屋更需要負擔足額頭期款,因此預售屋的還款壓力更小,新潮的建物外貌、格局、建材、公設,更能滿足客戶要求,讓預售市場的買氣居高不下,近年預售案成交價大約是每坪35-40萬元,最近登場的義昌興則是一舉突破40萬元。
市場上受到讚揚的品牌建商坤聯發,即將開放位於工學路新案2-3房住宅案,該地座落於南區的中樞地帶,生活所需一應俱全,加上坤聯發向來以高規格建材、格局布置著稱,廣受期待的新案極有可能成為南區房市衡量標準。
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