所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

高到難以企及的房價，讓眾多抱著買房夢想的年輕族群，面對現實只能嘆氣，根據草根影響力文教基金會最新的民調結果，受訪民眾中高達9成覺得目前台灣房價太高，其中有67%民眾認為炒是作導致價格高漲的原因，還有83%民眾堅信年輕人結婚意願低落的原因是高房價，此外有54%受訪者預料，房價攀高的情況繼續下去，房市會出現泡沫危機。台灣房價就像失速列車疾駛! 看見上面的調查報告，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛，對於台灣房價飛漲的現況，用失速列車做比喻，他表示所有人都覺得價格還會往上漲，並且過分超漲，然後爆炸，就像一列失控的火車一直狂衝，最後下場當然很慘，每個人都無計可施，最後出來阻止的只有央行。 看內政部發表的全國住宅價格指變化，就能大略了解台灣房價長期上漲的潮流，2021年第四季指數上升到117.50，季增幅度2.32%，年增幅度8.62%，成為2012年後公告的最高指數。 少子化之外，高房價引發什麼危機? 中央大學經濟系教授邱俊榮表示，房價已經引起相當嚴峻的國安問題，一般商品提高價格，不會衍生過多外部性問題，例如麵包漲價，消費者不一定要買，可以吃少一些，不過房地產價格影響更大，關乎年輕族群願不願意結婚生子，再不改善少子化問題，被波及到的不僅有購屋層面，甚至是未來經濟安全。 高房價造成的一個外部性問題是少子化，除此之外，還有家庭預算遭到擠壓，有相關研究說明，台灣拼命存錢為了買房的民眾，各項家庭支出裡面，壓縮最嚴重的就是文教支出，然而這是培養新一代人才，最不可或缺的開銷，這種影響之下，不管是少子化所衝擊到的「量」，以及「質」代表的人力資源品質，已經對台灣的人力資源造成傷害。 貨幣供應量和台灣房市關係密切! 查看2016-2020年貨幣數量波動，邱俊榮指出，炒作房價就會有資金，用M1B計算貨幣總計數，每年增加幅度都在8%以內，簡單來說，整個經濟體的貨幣總量，增加不會超過8%，但這其實已經算多了，因為台灣經濟的成長幅度，並沒有這麼多。再來看房市整年火熱的2021年，M1B貨幣數量年增率16.29%，成長接近17%，房價和M1B兩個數值之中，呈現出連帶關係，房價漲勢兇猛，和超量發行的貨幣數量，絕對有著非常重要的關聯。 和一般商品價格不一樣，市場上的貨幣流通量對房價的影響非常大，過剩的錢造成價物上漲，不過不等於所有商品，全部以相同比例漲價，假如是能夠進口的貿易財，價格不會輕易調升，如此一來錢就會流向不能進口的商品，例如不動產。 問題不僅是超發貨幣而已，這次資金潮還沒到來前，美中貿易戰期間供應鏈開始重組，早已引發雙北的資金朝著新竹、台中、台南、高雄等地區流動，這些地區的房市過去十幾年沒有動靜，基期相對低，熱錢、建商的資金投入發展，地方政府標售土地，就像是乾旱了很久突然下場大雨，發展出成長聯盟模式，接著房市爆炸性成長。 打房要有用…

最近台中清水區建設各種交通設施，生活機能越來越完整，111年度國產署中區分署第1批標售案不久前開標，清水銀聯段土地2筆總共有312.64坪，全部以總售價大約4914萬元售出，至於標案總金額則是7086萬元，溢價率多達44.2%，當地房地產業者說，未來仍有相當大的補漲可能，若民眾有購屋計畫，應該把握房價1字頭的機會。台中清水房價即將一飛沖天 以前清水區主力大多透天厝、別墅，客戶也是自住用占多數，雖然推案量較少，房價卻被因為議題與基期，出現行情不易下跌的現象，經過疫情時期，全新預售案每坪單價上漲約3-5萬元，導致中古屋價格一起上升，從清水房市來看，想找800-1000萬元的中古透天厝，已不像以前一樣簡單。 標售地價高推升建商購地成本 這幾年購買土地的成本攀升，其他營建成本也不可控制上漲，位於市區的預售單價起碼需要30、40萬元，造成自住使用的買家外流，影響台中海線清水、梧棲等地，整個生活圈逐漸完備，例如台中港三井OUTLET商圈，以及台中最大型的清水國民暨兒童運動中心、清水車站跨站天橋，也即將開始施工，原本前後站步行需要25分鐘，蓋好後將減少到3分鐘，眾多建設帶來好消息。 觀察2022年市區素地的出售成績，111年度國產署中區分署在1/19開標的標售案裡面，清水銀聯段土地的2筆案件全售出，標案總售價是7086萬元，高達44.2%的溢價率，清水銀聯段1417地號土地單坪開價約為16.2萬元，有126坪住宅區，總價是2042萬元，寄來的投標封共有9件，結果以每坪24.2萬元順利標下，溢價率來到49.5%，總價為3055萬元。 海線生活圈有潛力發展產業 清水除了生活圈是一大看點，產業建設也有發展空間，市政府進行港市合一計畫，建立串聯清水、沙鹿、梧棲的海線生活圈，此外台積電、大立光、捷安特領導，連接中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，構成科技產業鏈，形成中部最有實力的中科走廊，現在是房價1-2字頭的最後時機，以後可能發生超漲狀況。 清水房市未來表現如何，以2022年市區素地的標售成績觀察，絕對值得期待，即使目前政府持續打房，市場受房地合一2.0衝擊不夠穩定，政策不利於買房的情況下，卻是最適合自住需求購屋族的下手機會，找到一個位置優良、生活機能好的物件，不用顧慮長期持有的風險，就算短期內價格微調也沒有影響。 相關房市時事新聞新知： 台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!3天就能蓋好房子!…

都會區不容易泊車，不少人購屋連停車場地一起買，有車的民眾需要考慮停車成本，591實價登錄整理大型都會區平面車位價格，根據地區房屋單價比較，以房價、停車場來對比，雖然台北市價格高，但房屋4坪單價就能入手，算下來最划算，高雄反而不同，一個停車空間要花費房屋8坪單價，比台北市高2倍，同時遠遠超過其他都市，相比之下較不值得，幸福感偏低。 台北市買停車空間竟然最划算! 依照591實價登錄資料，2021年台北市車位成交平均價格約260萬元，購買成本中在各都會區中最高，但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元，差距大約3.7倍，不用4坪房價就能在台北市買到停車空間，比起其他縣市性價比更好。 誰是高性價比的二、三名? 2021年新竹縣市車位總價130萬元，和台南市同時是七都價位最低的縣市，總價約略是台北市二分之一，然而就從住宅單價來看，新竹縣要支付房屋5坪單價，才能買到一個停車空間，性價比較台北市低。 2021年新北市車位總價將近200萬元，上升到195萬元，不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍，購買性價比市在七都中的第三高，在台中市買個停車空間，一樣要支付超過房屋5坪的價位，比住宅單價27萬元高出5.4倍，2021年車位總價約145萬元。 車位價格跟隨房價飆漲 有一點應該留意，回頭看2017年，台中車位總價僅120萬元，5年時間上漲至少2成，台商資金最近大量匯回，此外交通建設、公共工程接連落成，許多外縣市居民遷移進來，造成房價上漲，讓停車場開價跟著節節升高。 台南市和桃園市停車場、房價差距，分別是6.1倍、6.4倍，近年來台南車位總價搭上房市便車，也是不停成長，5年前價格只有100萬元，七都中最低，到了2021年漲到130萬元，趕上新竹縣是價位，漲幅3成七都中位居第一，由於脫北者遷入桃園市，停車空間對開車通勤的北客而言，屬於不能缺少的必備物建，2021年價格為160萬元，而5年前才不過128萬元，漲幅多達25%，一樣不可小覷。 為什麼高雄停車場地最難買? 高雄市的車位幸福感最差，因為土地開發持續不斷，導致停車難度越來越高，定價表現出停車場巨大的購買需求，2021年價格也上漲到161萬元，即將趕上雙北，不過住宅單價僅有20.7萬元，七都中最低，這樣估算下來，在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價，比台北市多2倍，該支付的停車場地成本比其他六都來得多，性價比最不能讓人滿意。 相關銀行貸款時事新聞新知： 青年一胎房貸不只有安心成家方案…