所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

年紀大了，面對很多事總力不從心，想要孩子陪在身邊，他們卻都有自己的事業；想要到處旅遊，卻沒有足夠的退休金可以隨心所欲；想要開創退休後的被動收入，但除了微薄的退休金，沒有其他資本。面對如此的老年生活，你真的快樂嗎?退休計畫有多重要? 一般人最好在30歲左右，就要開始規劃退休了。雖然這時候還在打拼事業，或者買房，或者結婚，但是這些都是可以同時進行的，如果你沒有多個幾年來準備，未來萬一遇上需要錢的時候，例如小孩要結婚、自己生病什麼的，你會感嘆自己怎麼不多做準備，但到時候可來不及了。 以房養老是什麼? 這是一種逆向的抵押貸款，正常的房貸是將房屋抵押後換取現金，之後再每月還錢給銀行。「以房養老」則是將房屋抵押給銀行後，由銀行每個月撥款給你做為養老金，等到契約到期，你的房屋就會被銀行拍賣，其方案的正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」。 以房養老與一般房貸的差異? 以房養老…

年齡較大的人買房後，大都希望趕快還完房貸，努力在8-12年內把所有債務清光，這樣一來退休後就能安心領退休金，不用在那邊繳利息，不過關於這個部分，仍有值得討論的空間，不一定真的急著把貸款還清。 最理想的狀況是，退休生活沒有留下其他債務，就像那些輩分較大的人，不怎麼辦理銀行信用貸款或用到信用卡循環利息，盡量減少債務，對他們來說房貸就是最大筆的債務，加上當時利率較高，因此最適合的作法，就是盡快償還貸款，不用一直煩惱繳利息，甚至退休後還背債，在當時是較符合的觀念。運用房貸額度靈活進行投資 現在房貸利率一般落在1.35%~1.75%的範圍，相比過去更低，因此是否有必要趕在退休前還清所有的欠款，可以分成兩個部分探討，如果不熟悉如何投資，大部分錢都存進銀行的人，身邊若有現金，就應該將還房貸列為優先事項，房貸利率通常比銀行定存利率高，用定存利率償還貸款利率，等於無故浪費掉兩者的利息差額，假如認為自己對投資不甚了解，最好先清償貸款欠款，避免退休後還在還款。 假如是對於投資理財有心得的人，肯定可以取得投資工具，且有超過4%的年化報酬率，是否需要先還清房貸，這個問題就不是那麼絕對，可以有其他更好作法，比如投資股票所獲得的收益，可能大幅超過貸款利率，靠著每年收取的投資利息，就足以還掉大部分借貸本金。 因此擅長投資的人，償還房貸反而沒有那麼急迫，不需要趕著全部繳完，舉例來說，可以向銀行申請循環透支額度，再次動用先前已還清的本金，如果股票發生恐慌式下跌，行情一下子下俢，就能馬上利用循環透支額度，進場收便宜的股票，藉由這種方式賺錢，不但可以早一點還完本金，還會拉高循環透支額度，將所有欠款償還回去後，使用額度就等於最早辦理房貸的全部款項，對於投資股市、基金而言，有效運用放在銀行的這筆額度，能調出更多資金，即使扣掉每年循環透支額度的利息支出，依然能創造豐厚的被動收入。 需要注意的一點是，只要是投資就必定伴隨風險，所以不要追求太高的目標，由於是用預借的錢投資，一定要尋找能夠每年固定分配利息的ETF、股票，或投資等級債的債券基金，小心挑選標的，避免自己借錢承受高風險的意外。 還沒退休先清理高息債務 房貸的利率較低，不一定需要急著還清，可以先從上面提到的做法嘗試看看，打造一個最符合自身條件的還款計畫，某些債務算是高利息貸款，比如利率超過3%的信貸、車貸、信用卡循環利息等，高息債務會增加支出，因此當身邊有錢的時候，建議先拿去償還這類債務，還款時間不要拉得過長，整個還款時間拖越久，等於付出的利息不斷變多。 或許有些人可能想問，自己懂得一點投資知識，可是應不應該在退休前還掉所有房貸欠款，面對這種問題，有一個很好判斷的方式，假如把房貸留到退休生活，還要拿退休金繳款，讓你覺得心情很鬱悶的話，就應該趕快在退休前了結所有借貸，至少保障退休生活安全無虞，放心渡過以後的日子。 靈活理財投資把房貸先全部清償 假如是一位投資非常厲害的人，不一定要遵循上面提到的方式，通過靈活有效的理財投資，把房貸先全部清償，利用房子向銀行申辦循環透支額度，這類借貸的利息，是根據使用金額、借出天數來計算，搜尋比循環透支額度利率還要高出3倍的目標，就不用擔心賠錢，安排好退休後的財務狀況，為自己創造老年的被動收入。 所有人的性格、存款、負債種類都不一樣，到底什麼樣的方法最有效，沒有把握的話，多多向專家提問，下功夫做好準備，希望用房子創造收入，帶來另一份退休金，少不了深入研究投資理財，最忌諱完全不懂就輕率入場，隨便亂買的結果，沒賺錢還倒賠本金。 相關房貸投資新聞新知： 房貸升息將造成房貸族、車貸族壓力增!除此之外還有哪些影響?房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?不動產的定義是什麼?…

台灣本土疫情逐漸緩和，同時疫苗覆蓋率慢慢成長，此外各項經濟指標調查結果良好，時間來到年末購屋旺季，房市交易越來越興盛，2021年的建物買賣移轉棟數，可能刷新8年來的紀錄，由於房市呈現一片向好景象，不少消費者受到預期想法驅使，認為當下不早點買，未來房價漲更多，憂慮之下趕著先買好房子，然而行動之前，消費者應該先考慮自己的經濟能力，和購屋要求條件。買房關鍵先做好還款規劃 買房子最怕犯下太急躁的錯誤，規劃購屋的最佳方式是，仔細計算個人經濟狀況和貸款金額，首先預備房價2-3成的自備款，預估自己能力可以買價位在哪的房子，此外一併計算裝修費、管理費、稅費等成本，尋找最符合需求的房貸方案，千萬不要對自己的還款能力估計過高，每月支付房貸最好不超過1/3的家庭所得，不至於讓購屋負擔損害生活品質。各個房仲網站、銀行官網，現在都有設置方便的線上試算房貸功能，幫助購屋族檢視經濟狀況，衡量自己貸款的還款能力，以及買房的價格範圍，此外購屋族置產前，應該詳細考量人生的未來計畫，如果貸款期間出現待業、轉職、結婚生子等情形，全部都加入房貸償還的安排裡面，身邊維持充足的現金，避免到時候還款負擔沉重，無法繼續支付欠款，導致信用違約，買房成家的目標落空。 線上實境找屋便民又快速 當自己完成資金計畫，接下來就是依照計畫預算，探究購屋要求條件，除了房屋類型、面積、房數等基本部分，附近的生活機能、地段位置、交通建設等，一樣需要多多思考，不少大型房仲公司的網站提供物件搜索服務，或用手機下載使用方便的APP，例如永慶快搜App，統合各式各樣簡便功能，實境找房功能運用Google…