活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

任職台北一家銀行的蔡姓行員，屢次使用電腦應用程式小畫家修改存摺影本，偽造10幾名客戶收入和存款金額，以便於增加放款額度，達成銀行規定的貸款業績，蔡男藉由灌水取得總共18萬元的業績獎金，2021年銀行內部查到不法情形，今年5/9台北地檢署根據偽造文書、詐欺罪起訴蔡男，幸好借款人都正常還款，沒有因此產生損失。修改財力證明提高核貸額度 蔡男從事銀行房貸部門業務，由於擔憂自己的放貸業績好幾次不到規定標準，未來會被開除，所以自2018年之後，拿到申請人作為財力證明的存摺正本，就會影印出複製文件，然後透過小畫家修改影本上原有金額，捏造申請人薪資收入或存款金額，提供給核貸部門核查，幫助拉高同樣案件的放款金額。 依照統計資料，總共有10多名客戶收入或存款被竄改，初期偵辦時，檢調猜測外部有掮客，聯合蔡男尋找急著借款的民眾，然後再透過幫助核貸，不過所有申貸人都說明，自己是主動申請貸款，對於自己的資料暗地裡被人灌水，事先完全不知情。 偽造客戶資料已觸法! 銀行查到蔡男行徑，控告他觸犯銀行法特別背信等罪名，但經過檢察官追查，發現所有申請人取得貸款金額，沒有過分超出他們的負擔能力，過去幾年全都準時還款，並未出現利益受損狀況，所以不能構成特別背信罪，然而蔡男偽造存摺影本，除了達到規定放貸標準，更收取業績獎金約18萬元，已經涉嫌詐欺、偽造文書等罪名。 銀行業務詐貸上千萬元 除了上述這起案件，2021年4月凱基銀的貸款業務專員張姓男子，夥同廖姓、賴姓民間貸款仲介，捏造虛假的所得扣繳憑單、勞保被保險人等文件，協助需要借款卻無法提供收入證明的申貸人，通過王道、凱基銀核貸，然後利用仲介的朋友陳姓男子的戶頭，匯出匯入款項，2019年2月到2020年3月這段期間，透過20名民眾在2家銀行騙取共千萬元，王道、凱基察覺不對勁後，主動通報檢警。 今年1月新北地檢署企業犯罪專組到張男住宅執行搜索，將張男帶回警局審訊，向法院聲請羈押禁見，檢警又搜索共犯廖男、賴男住處，帶回2人作案件說明，認定觸犯刑法的加重詐欺、偽造文書等重大罪名，且有湮滅證據、串供嫌疑，同樣聲請羈押禁見。 相關房市時事新聞新知： 央行升息1碼…

永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位，為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形，因此於9/3公布一項重磅消息，那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務，宣示永慶房屋將不配合投機客，並且不炒房、不以賺價差為目的，一旦未落實，將會賠償給買方最高400萬元的賠償，而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。孫慶餘董事長為了消費者，承諾打造一個公平房產交易平台，因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證，展現身為台灣房仲第一品牌，為消費者服務的決心。 推出全面買賣房屋保障…

定下一個10年離開校園投資計畫，目的是經過10年後，一年可獲得100萬元股利，取代以後的薪資收入。 想要完成這個計畫，首先要設置一個每年固定分配100萬元紅利的被動收入機制，股票需要被當作資產經營，第一步是買下優良公司的股票，藉此獲得豐厚的股利分配，假設股利的基底是以7%的殖利率來計算，想要一年獲得100萬元紅利，那麼買股總數必須是100萬元除以7%得到14285714元，最少大約要1430萬元。不過優良公司一樣會出現營運績效不如人意的時候，比如新冠疫情期間表現下滑，造成股利的配額跟著降低，此外股市行情看漲期間，市值呈現增漲，行情看跌期間，市值會呈現縮減。想要消除上面提到的不利因素，保障每年擁有100萬元的收入，建議是保存2000萬元的股票資產，當作被動收入機制的標準，如此一來，就算某一年碰到的平均股利殖利率僅僅5%，依然能夠獲得100萬元的紅利。 房地產和股票竟有相通之處? 和大部分民眾不一樣，不是計較一張股票可以怎麼賺，而是把房地產的理論套入股市使用，等於是把每張股票視為一棟房產，而收到的紅利就等於是房租，只不過現實中的房東每個月收租一次，股東是每年才收紅利一次，從另一個方面來看，假如在一家公司買了12張，表示每月都有房租可領，自己收到的租金不會浪費任何1塊，就算還不夠去買一棟大房子，但小套房已綽綽有餘，這樣小套房也能成為收租的一部分資產了。 買下房子之後，房價或許將出現高低起伏的變化，但屋主不會沒事每天查詢房價，不會每天找房仲問房子當下價格多高，只有當一個地方的房價上漲超出某個幅度，賺得到利潤才轉賣，不然就是安穩地作個房東，收租金過著舒適自得的人生。 將股票視為房子同等審視的話，買股便如同選擇房子一般小心，購買房子時，週遭環境、座落地點、建商、建材、當地的出租價位、發展增值空間等都有影響，而一個人所持有的股票就是不動產，尤其零成本股票更可稱為當之無愧的不動產，納入被動收入機制的一部分，後面就能不斷為手頭增加新的資金。 如何操作零成本交易? 看到這裡應該已經大約認識零成本買股的理論，下面為嘗試執行的人，提供一些參照作法，統整出零成本買股的大概樣貌與建構方式，並進行說明。 一、每年公司分配的股利 部分公司不只給予現金紅利，也會另外發送股票，透過除權領受的紅利，便是零成本股票，比如2016年中信金配發現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如手上持有185張，那麼等於同時獲得14.8張零成本，另一個例子是，2017年長興分送股利0.5元，等於每持有1張就直接獲得50元。 二、再用股利購買零成本 拿到這些公司發送的股利，再另外進行投入，全部股利保持不動，投入買股行動，想買原公司或其他優良公司都沒有限制，只要價格比過去均價還低也行，不必執著相較過去的低位，比如前面提到的中信金2016年分配現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如持有185張，就能獲得14.8張零成本股票，與大約15萬元的股利。 這筆15萬元的金額，一些先購買中信金200股，收集剛好15張的數量，自己再追加預算，花162.5元購買1張可寧衛，同樣屬於零成本股票，自2016年11月買下來，放在身邊一直留存到現在，這段時間從未在乎過價格高低，從買下隔年開始，2017-2020年連著總共分配4.1萬元的股利，另外新的10元股利也在2021年公開送出，倘若不賣出放著，就會變成自動生財的搖錢樹，接連不斷地生出股利，可寧衛每年會送出1萬元股利，由於金額不夠，無法買到完全的張數，因此決定將可寧衛與其他公司的股利一起運用，繼續再購買的步驟，入手更多張零成本。 三、3成波段價差存下零成本張數 2017年個人所持有的中信金200張賣掉了158張，拿回了300萬元本金，帳戶裡面只存有42張零成本，由於之前沒有看出3成漲幅的道理，因此這次的漲幅大約是接近2成，不過藉由這次機會，我終於著手零成本的存股作法，並且不停累積價格達3成漲幅差異的張數，近來則是在2020年獲得52張零成本的盟立股票。 四、用三成波段價差買股 股價漲幅到達3成，賣掉這些有價差的股票，假如一開始買下的張數不夠，後面的價差利潤太少，就無法買到任何一張零成本，這時應該全部賣掉，拿回所有的本金，將獲取的波段價差利潤，轉向買下單價便宜的股票，比如我曾經兩次用52元、54元入手3張聚鼎，即使這2次都出現3成的波段價差，但2張出售的總金額，不能真正補償過去的成本，就不能推動存下零成本的計畫。 還有一個狀況是，我曾在2019年初以平均價格101元入手20張宜鼎，等到漲到3成的132元時，當時考慮到股市過於熱門，因此2019年選擇不留存零成本，拿回所有的資金，準備迎接下次入場的時機，20張所花費的金額大約是200萬元，3成漲幅後賣掉取得260萬元，相減的60萬元就是波段價差利潤，不能和200萬元混為一談，賺取所得的60萬元，便拿去購買2020年的盟立。 積少成多是零成本獲利關鍵 亞馬遜河是世界第二長的河流，同時是流域面積最廣大、支流數量最多、平均流量最大的河流，光是主河流的寬度就多達1.5-12公里之間，不過亞馬遜並非一直都如此寬闊，而是由大量的支流聚集流入，慢慢有了現在的樣貌。 每當多存下一個零成本，就好像新獲得一條支流，零成本的支流增加得越多，可幫助加大河流寬度，讓平均流量成長，存有的股票資產獲得連續不斷的資金投入，執行初步階段留下或買下的零成本，很難讓人有增加財富的感覺，隔年分配的股利，因為金額不可能多高，基本上依然維持同樣的感覺，看著其他人在股市裡來來去去，似乎收穫不少的樣子，口袋裝滿買股賺來的錢，會不停衝擊個人的執行想法，一些人可能就真的中途退出。 不過經過3年、4年、5年或更長的時間，錢滾錢的效果逐漸浮現，到時候個人資產加上年復一年收取股利，將讓執行者非常有賺錢的感覺，打比方來說，好幾年沒看到親友的小孩，一眨眼就成長到你完全不認識的地步，另一個例子，玩開心農場原本一片荒涼，經過努力種植，最後養出一群雞鴨，作物收成豐厚，相信不管是誰內心都會很有成就感。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…