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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


中古屋貸款會被屋齡影響嗎?哪些方法可以幫助提高放款成數?
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當借款人申貸時,屋齡太大可能會成為一個問題,中古屋不像新成屋,不用擔心審核過程出現太多狀況,但在台灣的房市之中,中古屋依舊是相當熱門的物件,有著備受消費者青睞的優點,比如價格比較便宜,若是位於精華區,更享有非常便利的生活機能,另外公設比低,自由使用的室內空間大,對於不少購屋族而言,是划算又實惠的優良選項!中古屋貸款有哪些審核條件?
買家申貸之後,可能才發現核貸金額和想像中不一樣,以為市價就等於金融機構的內部鑑價,尤其中古屋經過折舊之後,實際鑑價或許會更加低一點,讓借款人以為是承辦機構方面有問題,其實審核房貸時會參考下面幾項。市價:依照時價登錄上查詢到的價格,或房仲所給予的交易紀錄,作為訂定價格的依據,因為要減少承辦風險的關係,往往放款金額會比市價來得低。
屋齡:屋齡太高,表示房子剩餘的年限變得更短,殘值隨著時間下降,鑑價自然會跟著逐漸變低。
座落位置:位於都市精華區的房子,不但價值高而且放款成數也高,過件非常容易,如果是位於郊區、鄉村的房子,或餘屋賣不完的重劃區,鑑價便會偏低,放款成數很難提高。
現場狀況:屋內格局、採光性、通風性、有缺陷的地方等等,都會讓金融機構的價格判斷出現差異。
借款人條件:當案件進入審核過程後,一個非常關鍵的重點就是借款人本身的條件,在大企業工作或身分是公務人員,就算房產的條件不算上等,依然可能獲得8成的放款成數,條件較差的,就沒有這麼好的待遇了,甚至無法在成功申辦任何借貸。
屋齡對於中古屋貸款有影響嗎?
所有的建築物都有耐用年限,通常是以法令訂定的年限規範,是指建物蓋好之後,能夠使用的最長壽命,比如加強磚造的年限是35年,鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的年限是50年,當屋齡越大,耐用年限便跟著減少,屋齡超過法定年限的話,表示這棟房子的價值所剩無幾,不容易貸到好的方案,值得注意的是,除非是屋齡超過50年的磚造房屋,才會被銀行拒絕以擔保品申貸。
若是抵押品的價值過低,可能會給予較高的利率、較低的放款成數,甚至縮短還款年限,以銀行的看法而言,衡量標準是屋齡加上借貸期限,不能超過50年,假設屋齡是35年,那麼還款年限只剩下15年,申貸上需要小心謹慎,未來每月的還債負擔大增,將造成個人的經濟壓力更加沉重。
如何提高中古屋貸款成數?
銀行判斷如何放款時,會同時參考借款人的還款能力,考慮項目包含支出債務在收入的占比,總債務在資產的占比,如果希望拉抬借貸成數,可以設法提供更有利的證明。穩定的財力證明:每個月有固定收入進帳的上班族,可給予申報所得稅的證明,或薪資匯入的存摺明細,不是上班族,或被認為個人所得不足,可給予本人或保證人的財產資料,比如名下其他房屋與土地、存款金額、基金或定存等理財商品。
個人經歷好的保證人:按照現在金管會現在的規定,銀行不能強制借款人準備保證人,不過借款人可自願主動進行考慮,有沒有需要另外提供信用良好、條件佳的保證人,銀行會加進保證人的還款能力來決定借貸額度,然而能夠通過審核的保證人,大都是以配偶、本人及配偶父母、成年子女為多。
增添其他抵押品:另外給予有價值的不動產,幫助增加擔保的額度。
中古屋貸款成數不足怎麼辦?
一、…

金門二胎房貸僅需3天就能辦! 離島房屋二胎申辦資訊看這邊!
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金門一個離台灣不算遠,卻離大陸更近的地方,那裡有獨特的鄉土民情;那裡有豐富的歷史意義,不過更多的是那裡生活的人們,他們堅忍不拔的毅力。想要轉行創業當老闆,除了有想法…

台中二胎貸款帶您前進信仰中心、錢進理想初心!
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台中大甲齊聚一堂,媽祖保佑魚米之鄉,來自芋頭故鄉的難忘滋味,來自信仰支持的堅定信念。在文化氣息濃厚的大甲區,擁有最盛大媽祖繞境的鎮瀾宮,每年吸引百萬信眾朝聖,帶來的無盡商機,讓此地生機蓬勃,文創產業興盛,而每年文化部會針對文化產業提供創業補助,讓大甲的魅力不再只有傳統產業,更能吸引下一代創新思維,加上台中二胎貸款幫你把2D變3D,化虛為實。遇上台中二胎…

台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…

讓辦過的人告訴你什麼是汽車借款? 汽車借款條件大公開!
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留車換現金,簡單又給力!小額借款到大額資金,你想得到的借貸方式,在喆方資產通通都有,只要你有想要抵押的物件,不論汽車、機車、房屋、土地,甚至小到手機,都可以一個地方完成,且單一窗口好方便,聯絡還都不用錢,申請房貸更是不用手續費,因此需要汽車貸款的你,還不快打電話,或是加LINE也可以,不過在這之前,先看看實際案例吧!疫情導致工廠經營不善…

南投房屋二胎貸款 要貸就選喆方資產! 二胎房貸申辦資訊分享!
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當你的生活被自已打亂了節奏,你會怎麼補救?又該怎麼補救?無法掌握的事態正在一步步擴大,想要回歸幸福生活,你能及時改變嗎?
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張小姐擁有一個幸福美滿的家庭,她的丈夫很是照顧她且又有賺錢能力,工作忙碌之餘還會幫忙做家事,明明過上了人人稱羨的生活,但她自己卻不這麼想。結婚之前張小姐是經常到各國去旅遊拍照的小網紅,並在旅遊途中認識不少男性,大多充滿著魅力與異國風情,不過對她來說都是過眼雲煙,直到遇上現任丈夫,她才決定要定下心來,並與丈夫一同定居於南投,兩人共同買了房,生了孩子。不過她原以為自己能夠定下心來與某人共度一生,卻發現懷念以前那隨心所欲的生活,因此總偷偷瞞著丈夫去聲色場所,或是藉由網路交友的方式認識別的男性。
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違約交割怎麼辦?當沖小心衝過頭!想申請台中房屋借款看這邊!
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利用當沖買股票,違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡,覺得自己可以成為下一個股王,但是通常散戶都不太賺錢,只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市,不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股,又或者用當沖的方式,也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票,可會玩卻不會分析風險,最後將自己推上風口浪尖,走上股票不歸路。台中房屋借款實際案例!…

哪裡可以申請彰化二胎房貸?你一定要知道! 喆方資產彰化二胎房貸的優勢
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每個縣市都可承做二胎房貸,不論是彰化、雲林、花蓮、金門、都可以向喆方申請彰化二胎房貸,並且可以取得與其他縣市一樣的優惠利率,讓你在面對資金壓力時,可以減輕負擔。彰化尋夢音樂家想存錢卻沒辦法!易先生說:「從前我在當街頭藝人時總是沒有人願意多看我一眼,可如今的我多虧有喆方的幫忙,讓我可以在自己的酒吧裡表演。」易先生在台中市區租了房,每天做著街頭藝人的工作在街上自彈自唱,偶爾跑去餐廳或酒館駐唱,但是讓興趣變成工作,他選擇的方式讓他幾乎入不敷出,後來因為家人的緣故,他不得不離開台中回到彰化,可工作機會更少了,雖然住在家裡可以不用擔心吃住的問題,但是還有學貸沒繳完,易先生還是沒辦法為自己的未來存錢。
名下有資產銀行卻不管!申請彰化二胎遇到問題
後來家人在分配財產的時候,易先生因為是長孫,因此得到一間2樓半的透天厝,突然擁有房產的他非常驚喜,但同時他也想到了一個可以讓他實現夢想的辦法。他決定向銀行申請房屋貸款,希望利用這間房屋借到300萬彰化二胎創業,興高采烈地開始規劃自己的展店藍圖,可是卻沒想到起步就遇到了困難。由於易先生的工作很不穩定,既沒存款也沒穩定工作,更何況學貸還有20萬未繳清,銀行無法借出300萬元這麼大筆的資金給易先生,因此他光是融資就遇到了瓶頸。
無法通過銀行貸款怎麼辦?…

歌仔戲女星唐美雲為何需要二胎房貸?為產出新劇投入千萬元資金!
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公視台語台、民視推出的2021年度連續劇《孟婆客棧》,是取自2018年唐美雲歌仔戲團同名演出舞台作品,經過改編搬上銀幕,本劇使用現代技巧,敘述奈何橋旁邊孟婆客棧裡面,客人轉世之時被記憶所牽絆的故事,整個製作花費1.1億元,超過預算起碼1倍,唐美雲更是用房屋申辦二胎房貸,不僅投入文化部的2100萬以及民視、公視的投資,還請六、七位親友另外籌集資金,讓他們直呼傻女人,然而唐美雲盡心竭力推廣歌仔戲文化,勢必要順利推出《孟婆客棧》。《孟婆客棧》準備了將近4年的時間,8/24舉行定檔記者會,總製作人唐美雲現場聯手導演吳定謙、導演李中、導演柯一正、總編劇陳建星,披露將於10/17每週日晚上8點公視台語台開播,一次連播2集,在這次《孟婆客棧》的準備計畫裡,唐美雲錄用大批年輕班底,不僅是吳定謙、李中、陳健興等主創團隊成員,其他演出班底,例如方宥心、許富凱等也是年輕演員,唐美雲表示,和年輕人開會討論時,都有意外的發現,「劇本寫四個字千軍萬馬很簡單,但現在很難找到千軍萬馬,也需要花很多錢」,她認為年輕人有大量的創意,期望可以創造出全新形式的影歌劇,幫助歌仔戲不再侷限於父母之間,年輕族群也有辦法欣賞。
歌仔戲女星用二胎房貸實現使命!
唐美雲在計劃拍攝《孟婆客棧》的這段時間,曾經因為資金不足一度中斷,之後想方設法解決問題,甚至在房貸的基礎上,再度辦理房屋二胎,年齡高達90歲的媽媽也時常關照,唐美雲笑著說,那時間都讓姊姊禁止媽媽看新聞,也另外解釋「公演一樣有虧一點錢」,媽媽為此吩咐她,「你要再認真一點!」
被問到有沒有想要放棄,唐美雲表示自從創建劇團之後,就一直學習摸索行政財務事務,疫情爆發期間,劇團同事以為會失去工作,不過唐美雲仍繼續付薪,坦言作為演員了解演員賺錢的勞累,「要辛苦就我一人辛苦就好」,自己現在每月繳交6位數的借貸金額,不過依舊堅持實現歌仔戲的信念。
唐美雲也沒有忽略掉對媽媽的感謝,「做任何事情都要懂得對歌仔戲有任何的回饋,要懂得飲水思源。」同時不停思考如何打造新型態的歌仔戲,「歌仔戲要走得久,要走得更穩,就要有新的包裝!」在此之前唐美雲已經施打疫苗,雖然沒有發燒,手部卻發癢紅腫長達2週,另外還有頭暈狀況,視線像蒙上紗一樣模糊,不過幾天後視力就回復,疫苗接種完次日就馬上工作。
如何申辦喆方的二胎房貸?
辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟:申請:借款人評估個人資金需求,擬定貸款金額,並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件,向借貸公司提出貸款申請。
估價:借貸公司會對持分地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄,依照物件的條件進行價格估算,借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準,可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。
審核:借貸公司會審核借款人的基本資料,並且確定土地的基本價值,若審核無誤,案件通常很容易通過。
對保:案件順利核准後,借款人可以和借貸公司約定時間進行對保,當天借款人需要親自出席簽訂契約,並提供匯款帳戶,這樣才算完成貸款。
設定:對保完成後,還要前往地政局作抵押權的設定,一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍,抵押權設定完畢借款人才會收到款項。
撥款:以上流成全部順利完成,就可以隨時匯款至指定帳戶,讓借款人可以盡速使用這筆資金。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…